(中级)经济师

张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。在计算期内，甲、乙、丙三个投资方案经营期间的投资收益率高低关系正确的为()。A、甲大于乙，乙大于丙 B、乙大于甲，甲大于丙 C、乙等于丙，丙大于甲 D、甲等于乙，乙大于丙

题目
张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。



在计算期内，甲、乙、丙三个投资方案经营期间的投资收益率高低关系正确的为()。

A、甲大于乙，乙大于丙
B、乙大于甲，甲大于丙
C、乙等于丙，丙大于甲
D、甲等于乙，乙大于丙
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相似问题和答案

第1题：

某房地产开发公司现有两个经斥投资方案可供选择，各方案的初期投资额及净收益如下表所示，其寿命期均为5年，不计残值。当基准收益率为10%时，用差额法计算的NPV（乙-甲）值（ ）。

单位：万元

投资方案

初期投资

净收益

甲

乙

3000

4000

900

1200

A.大于100万元 B.等于零

C.小于零 D.等于100万元


正确答案：A

第2题：

现有两个互斥方案可供某房地产经营企业选择，各方案的初期投资及净收益见下表，其寿命均为5年，不计残值。若基准收益率为12%.则用差额法计算的NPV（乙-甲）（ ）。

单位：万元

投资方案

初期投资

净收益

甲

2000

700

乙

4000

1200

A.大于100万元

B．等于零

C．小于零

D．等于100万元


正确答案：C

第3题：

某企业在进行项目投资决策时，有甲、乙、丙三项投资方案可供选择，其初始投资额为：甲方案20000，乙方案9000，丙方案12000。各方案在其寿命周期内的净利润和现金净流量如下表所示，设贴现率为10%。

在投资决策中，贴现的分析评价方法有( )。

A．净现值法

B．现值指数法

C．投资回收期法

D．内含报酬法


正确答案：ABD
解析：贴现的分析评价法，是指考虑货币的时间价值的分析评价方法，包括：净现值法、现值指数法和内含报酬法。

第4题：

现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8年，基准收益率ie＝10％。各方案净现值从大到小排列正确的是()。


A、甲>乙>丙
B、乙>丙>甲
C、乙>甲>丙
D、甲>丙>乙

答案：C
解析：
NPV甲=600，NPV乙=774，NPV丙=200，答案为C。

第5题：

有甲乙丙三个独立项目，寿命期相同，初始投资额年净收益挣现值见下表，己知行业财务基准收益率力10%，投资人的资金限制为1000万元，用净现值法选择的项目是（　）。


A：甲和乙
B：乙和丙
C：甲和丙
D：甲、乙和丙

答案：B
解析：
本题考查的是建设方案的经济比选。甲、乙、丙三个都选时，超出资金限制。因此，选净现值最大的两个项目的组合，即乙和丙。参见教材P253。

第6题：

华海公司拟进行一项投资，折现率为12%，有甲、乙、丙、丁四个方案可供选择。甲方案的项目计算期为10年，净现值为1000万元；乙方案的净现值率为-15%；丙方案的项目计算期为10年，年等额净回收额为150万元；丁方案的内部收益率为10%。则最优的投资方案为( )。

A．甲方案

B．乙方案

C．丙方案

D．丁方案


正确答案：A
解析：乙方案的净现值率为-15%，不可行。丁方案的内部收益率为10%，小于折现率12%，也不可行。甲方案的年等额净回收额=1000×(A/P，12%，10)=177万元，大于丙方案的年等额净回收额，所以选A。

第7题：

某企业拟投资建设一条生产线，有两个方案可供选择：甲方案初始投资1120万元，项目计算期为8年，净现值为116.29万元；乙方案初始投资1450万元，项目计算期为10年，净现值为210万元。行业基准折现率为8%，则该企业应该选择的方案是（ ）。

A、甲方案
B、乙方案
C、两者均可行
D、两者均不可行

答案：B
解析：
由于两方案的项目计算期不同，所以应该采用年金净流量法进行最终投资决策，甲方案的年金净流量=116.29/（P/A，8%，8）=116.29/5.7466=20.24（万元）；乙方案的年金净流量=210/（P/A，8%，10）=210/6.7101=31.30（万元），故应选择乙方案。

第8题：

某房地产投资者有四个独立的投资项目可供选择，其数据如下表所示。各项目每年年末的净收益都相同，经营5年后转售。若基准收益率为12%，可利用资金总额为2000万元时，该投资都可选择的项目为（ ）

单位：万元

投资项目

初期投资额

每年净收益

内部收益率

甲

乙

丙

丁

600

650

700

900

220

170

235

250

24%

10%

20%

12%

A.甲、丙 B.甲、丁 C.丙、丁 D.甲、乙、丙


正确答案：A

　　　　　　　　　　　

第9题：

张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。



在计算期内，甲、乙、丙三个投资方案的现金流出应包括()。

A、初始投资
B、经营成本
C、还本付息
D、经营税金

答案：A,B,D
解析：
考察现金流量的内容。张某的投资不涉及贷款，没有还本付息的现金流出，其他都涉及。

第10题：

现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8年，基准收益率ie＝10％。各方案净现值从大到小排列正确的是（）。

A.甲 乙 丙
B.乙 丙 甲
C.乙 甲 丙
D.甲 丙 乙


答案：C
解析：
本题考查净现值指标的计算
NPV甲＝300（P/A,10%,8）－1000
NPV乙＝520（P/A,10%,8）－2000
NPV丙＝600（P/A,10%,8）－3000
该题不需要把三个净现值全部计算出来，只需计算两两之差，根据差的正负，来判定大小，而且其中的系数（P/A，10%,8）只需计算一次，可以重复利用，这样可以大大减小计算量。

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