(中级)经济师

从房地产开发企业的角度看，房地产开发投资产生资金时间价值的原因有()。A:投资收益 B:通货膨胀 C:时间风险 D:市场竞争 E:企业品牌

题目
从房地产开发企业的角度看，房地产开发投资产生资金时间价值的原因有()。

A:投资收益
B:通货膨胀
C:时间风险
D:市场竞争
E:企业品牌
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第1题：

对于房地产开发用地而言，从某个特定投资角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第2题：

全国城镇固定资产投资从项目隶属关系看可以有（ ）。 A．利用外资和自筹资金 B．中央项目投资和地方项目投资 C．内资企业和外商企业 D．固有完成投资和房地产开发完成投资


正确答案：B
从第一段可知从项目隶属关系看可分为中央项目投资和地方项目投资，选B。

第3题：

从估价角度看，房地产开发商应获得的利润要与其自有资金应得的利息分开。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第4题：

从投资者的角度看，资金的时间价值表现为资金具有（）。

A．增值特性
B．贬值特性
C．消费价值
D．保值效用

答案：A
解析：
资金的时间价值又称货币的时间价值，是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具有更高的价值。从投资者的角度看，资金的时间价值表现为资金具有增值特性；从消费者的角度看，资金的时间价值是对放弃即期消费带来的损失所做的必要补偿，这是因为资金用于投资后则不能用于即期消费。

第5题：

关于资金的时间价值，下列表述错误的是()。

A:从投资者的角度看，资金的时间价值表现为资金具有增值特性
B:从消费者的角度看，资金的时间价值是对放弃即期消费带来的损失所作的必要补偿
C:就房地产投资而言，投资者进行资金的时间价值判断意义不大
D:资金的时间价值是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具有更高的价值

答案：C
解析：
选项C，房地产投资不仅资金投入量大，而且投资回收期相对较长，对于投资者来说，对资金时间价值的判断和预期就显得十分重要。

第6题：

从投资者的角度看，资金的时间价值表现为资金具有增值特性。从消费者的角度看，资金的时间价值是对放弃现实消费带来的损失所作的必要补偿。


参考答案：对

第7题：

从房地产投资者的角度看，只有建设期而没有生产经营期的房地产投资类型是()。

A:出售型房地产开发投资
B:经营型房地产开发投资
C:购买型房地产置业投资
D:租赁型房地产置业投资

答案：A
解析：
出售型房地产开发项目对投资者来说属于短期投资，只有建设期而没有经营期。

第8题：

从投资者的角度看，资金产生时间价值的主要原因有( )。

A．政策变化

B．投资收益

C．价格波动

D．通货膨胀

E．时间风险


正确答案：BDE
资金的时间价值产生的原因是多方面的。从投资者的角度看，主要是基于以下几个方面： ①投资收益。资金在循环往复的运动中，每经历一个周期，就实现一次增值。 ②通货膨胀。同样量的货币因通货膨胀引起货币的贬值，意味着投资者投资的价值随时间增加而减少，因此要通过资金的时间价值对其损失做补偿。 ③时间风险。一般来说，未来的预期收入具有不确定性，时间越长，不确定性也越大，意味着投资风险也随时间的增加而增加。

第9题：

下列关于利息的表述，错误的是()。

A:从资金借出者的角度看，利息是将货币从消费转移到长期投资所需要的货币补偿
B:利息是衡量资金时间价值的相对尺度
C:从资金借入者的角度看，利息是资本使用的成本
D:从房地产投资项目可行性研究的角度看，利息是衡量资金随时间变化的尺度

答案：B
解析：
选项B，利息是资金时间价值的一种重要表现形式，通常将其作为衡量资金时间价值的绝对尺度；衡量资金时间价值的相对尺度是利率。

第10题：

从投资者的角度看，资金产生时间价值的主要原因有()。

A:政策变化
B:投资收益
C:价格波动
D:通货膨胀
E:时间风险

答案：B,D,E
解析：
本题考查资金时间价值产生的原因。从投资者的角度看，资金产生时间价值的主要原因有投资收益、通货膨胀和时间风险。

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