某新建住宅小区占地面积6500㎡，容积率为2.5，专有部分的建筑面积占总建筑面积的85%，已全部交付，小区共有业主1200人。该小区成立了业主大会并选举产生了业主委员会，经业主大会授权，业主委员会按法律规定的程序重新选聘了物业服务企业。业主委员会选聘物业服务企业的方式应为()。A、部分业主推荐 B、业主委员会票决 C、招投标 D、居民委员会指定

重新选聘物业服务企业的决定，应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本题中，建筑面积总和为：80×300+140×100=38000(平方米)，业主总人数为400人．要想通过该决定，须至少专有部分总面积达到19000平方米且200名业主同意。

招标文件应包括以下内容：招标人及招标项目简介；物业服务内容及要求；对投标人及投标书的要求；评标标准和评标方法；招标活动方案；物业服务合同的签订说明；其他事项的说明及法律、法规规定的其他内容。

根据《物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，应通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
计算公式：容积率=总建筑面积/总用地面积，所以总建筑面积=容积率*总用地面积=2.5*6.5*10⁴=16.25*10⁴（米²），专有部分的建筑面积=总建筑面积*85%=13.81*10⁴(米²)。
业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同。1200*2/3=800（人）。
业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，由5～11人单数组成。

业主大会筹备组组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会。第二次业主大会会议由业主委员会组织召开。
选聘或解聘物业服务企业，以及有关共有和共同管理权利的其他重大事项等决定，应当经专有部分占全部专有部分总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。选项B，全部小户型业主和100个大户型业主的专有部分占全部专有部分总面积为总数的1/2[(4+1)/10]，没过半数，不符合；选项D，全部大户型共600个业主，占总人数的43%(600/1400)＜50%。
物业服务企业资质等级分为一、二、三级。其中，一级资质企业的物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人；二级资质企业的物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人；三级资质企业的物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。故新选聘的物业管理公司，专职管理和技术人员至少要有10人。

BC事项过1/2同意，AD事项过2/3同意。

招标人应自确定中标人之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产主管部门备案，备案资料应包括开标评标过程、确定中标人的方式和理由、评标委员会的评标报告、中标人的投标文件等。

根据《物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，应通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
计算公式：容积率=总建筑面积/总用地面积，所以总建筑面积=容积率*总用地面积=2.5*6.5*10⁴=16.25*10⁴（米²），专有部分的建筑面积=总建筑面积*85%=13.81*10⁴(米²)。
业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同。1200*2/3=800（人）。
业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，由5～11人单数组成。

根据《物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，应通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
计算公式：容积率=总建筑面积/总用地面积，所以总建筑面积=容积率*总用地面积=2.5*6.5*10⁴=16.25*10⁴（米²），专有部分的建筑面积=总建筑面积*85%=13.81*10⁴(米²)。
业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同。1200*2/3=800（人）。
业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，由5～11人单数组成。