土地登记代理人

下列对于专有所有权的限制表述错误的是（　　）。A.不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益 B.不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房 C.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经2／3以上有利害关系的业主同意 D.未经有利害关系的业主同意，违反法律、法规或者管理规约，将住宅改变为经营性用房的，受损害的业主可以请求损害赔偿

题目
下列对于专有所有权的限制表述错误的是（　　）。

A.不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益
B.不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房
C.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经2／3以上有利害关系的业主同意
D.未经有利害关系的业主同意，违反法律、法规或者管理规约，将住宅改变为经营性用房的，受损害的业主可以请求损害赔偿
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第1题：

下列关于所有权的表述中，正确的有（ )。

A.所有权是从物权

B.所有权是自物权

C.可对所有权人的物设置他项权利

D.共有是确定份额的共同所有

E.建筑物区分所有权人仅拥有专有部分所有权


正确答案：BCE

第2题：

建筑物区分所有权包括专有所有权和共有所有权j下列关于共有所有权的表述正确的是( )。

A．建筑区划内的道路，属于业主共有

B．建筑区划内的绿地，属于业主共有

C．建筑区划内的物业服务用房，属于业主与物业公司共有

D．占用业主共有的道路用于停放汽车的车位，属于业主共有


正确答案：D
D。解析：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。据此AB片面，不正确。C错误。第七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。D正确。

第3题：

简述什么是知识产权的专有性?知识产权专有性与所有权专有性的区别?


参考答案：应从知识产权与所有权的排他性与独占性来分析二者的不同(1)表现形式不同。所有权的排他性表现为所有人排斥非所有人对其所有物进行非法侵占、妨害或者毁损;知识产权的排他性表现在排斥非专有人对知识产品进行不法仿制、假冒或者剽窃。(2)效力范围不同。所有权的独占性是绝对的，即所有人行使对物的权利既不允许他人干涉，也不需要他人积极协助，且无地域和时间的限制;知识产权的独占性是相对的，这种垄断往往要受到权能方面的限制，同时，该项权利的独占性只在一定空间地域和有效期限内发生效力。

第4题：

根据物权法律制度的规定，下列关于建筑物区分所有权的表述中，错误的是（ ）。

A.业主对于专有部分的占有、使用、收益和处分，不得损害其他业主的合法权益
B.业主对于共有部分的使用，不需征得其他业主的同意
C.业主对于共有部分的使用权，应当按照业主专有部分建筑面积的比例来决定
D.业主即便放弃共有部分的权利，也必须履行其共有义务

答案：C
解析：
本题考查业主的建筑物区分所有权。共有人对共有部分享有的权利包括共有权和共同管理权，不是按照专有部分的面积分配的。

第5题：

根据《物权法》和《区分所有权司法解释》的规定，以下自然人或者法人应当认定为业主的是()。

A:依法登记取得建筑物专有部分所有权的
B:因继承取得建筑物专有部分所有权的
C:因拆除房屋取得建筑物专有部分所有权的
D:基于商品房买卖已经合法占有建筑物专有部分的
E:基于租赁已经合法占有建筑物专有部分的

答案：A,B,C,D
解析：
业主是建筑物及其附属设施的所有权人。根据《物权法》和《区分所有权司法解释》的规定，以下自然人或者法人应当认定为业主：一是依法登记取得建筑物专有部分所有权的；二是因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府征收决定取得建筑物专有部分所有权的；三是因继承或者受遗赠取得建筑物专有部分所有权的；四是因合法建造、拆除房屋等事实行为取得建筑物专有部分所有权的。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理房屋所有权登记的自然人或者法人，可以认定为业主。

第6题：

下列有关建筑物区分所有权的说法中错误的是( )。

A．专有部分所有权的大小决定了共有权及成员权的大小

B．专有权、共有权和成员权需要分别登记

C．业主委员会属于非法人团体，可以以自己的名义提起诉讼

D．成员权通过业主大会行使


正确答案：B
解析：本题考核建筑物区分所有权。只有专有权需要登记，共有权和成员权不需要单独登记。

第7题：

土地所有权是一项专有权,其所有权主体是特定的。土地所有权具有()。

A、专属性

B、排他性

C、限制性

D、特定性


参考答案：B

第8题：

根据物权法律制度的规定，下列关于建筑物区分所有权的表述中，错误的有( )。

A．业主对于专有部分的占有、使用、收益和处分，不得损害其他业主的合未予权益

B．业主对于共有部分的使用，应征得其他业主的同意

C．业主对于共有部分的使用权，应当按照业主专有部分建筑面积的比例来决定

D．业主大会选聘和解聘物业服务机构，应征求房地产开发商的意见


正确答案：BCD
解析：根据规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，因此选项A正确；业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，使用共有部分时不需要征得其他业主同意，因此选项B、C错误；选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人需要由业主共同决定，但不需要征求房地产开发商的意见，因此选项D错误。

第9题：

下列对行使专有部分所有权相关规定的表述，不正确的是()。

A:业主的专有部分与共有部分有一体性、不可分离性
B:在业主的建筑物区分所有权中，业主对共有部分享有共同管理权占主导地位（名师解读：应是专有部分的所有权）
C:业主行使专有部分所有权时，不得损害其他业主的合法权利
D:业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房

答案：B
解析：

第10题：

下列关于建筑物区分所有权特征的表述，不正确的是()。

A:内容构成的复合性，自专有权、共有权、管理权复合而构成
B:权利处分的一体性
C:建筑物的各区分部分能够单独使用并能为不同的区分所有权人所专用
D:所有权主体既是专有所有权人也是共有所有权人

答案：B
解析：
建筑物区分所有权，是多个区分所有权人共同拥有一栋区分所有建筑物时，区分所有权人（即业主）所享有的对其专用部分的专有权和对共有部分的共有权和管理权的总称。其特征有：①建筑物区分所有权的客体具有特殊性。建筑物区分所有权的客体为建筑物，与一般建筑物有所不同，它在结构上须能够在横向、纵向或者纵横向上区分为若干独立部分，而且建筑物的各区分部分能够单独使用并能为不同的区分所有权人所专用，②建筑物区分所有权的内容具有复合性。建筑物区分所有权内容的复合性表现在：建筑物区分所有权是自专有权、共有权、管理权复合而构成的特别所有权。专有权和共有权、管理权是相对独立又不可分离的权利，③建筑物区分所有权主体的身份具有多重属性。一方面，区分所有权人对专有部分享有专有所有权，为专有所有权人，另一方面，区分所有权人对共有部分享有共有所有权，为共有所有权人。同时在区分所有物的管理团体中，区分所有权人还具有成员权人的身份。

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