土地登记代理人

下列关于抵押人权利的表述，正确的有（　　）。A.抵押人享有对抵押物的占有权 B.抵押人不享有对抵押物的处分权 C.抵押人可以对抵押物设立多项抵押权 D.抵押人可以对抵押物设立用益物权 E.抵押人不享有对抵押物的占有权

题目
下列关于抵押人权利的表述，正确的有（　　）。

A.抵押人享有对抵押物的占有权
B.抵押人不享有对抵押物的处分权
C.抵押人可以对抵押物设立多项抵押权
D.抵押人可以对抵押物设立用益物权
E.抵押人不享有对抵押物的占有权
参考答案和解析
答案：A,C,D
解析：
抵押权是指债权人对于债务人或者第三人不转移占有而提供担保的财产，在债务人不履行债务时，依法享有的就担保财产变价并优先受偿的权利。其中，债务人或第三人为抵押人。抵押人仍为设定了抵押权的财产的所有人，所以，根据我国《物权法》规定，抵押人对抵押物享有下列权利：占有权、依法设定多项抵押权、设定用益物权、处分权。
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相似问题和答案

第1题：

根据《担保法》，以下关于质押和抵押的表述正确的一项是（ ）

A．出质人就是债务人

B．只能将不动产抵押，不能将动产抵押

C．土地的使用权不能抵押

D．质物包括动产和权利两种


正确答案：D

第2题：

下列关于抵押人权利的表述中，正确的有( )。

A．抵押人享有对抵押物的占有权

B．抵押人享有对抵押物的处分权

C．抵押人可以将同一抵押物设立多项抵押权

D．抵押人可以决定对抵押是否办理登记


正确答案：ABC
解析：本题考核点是抵押权的设定。以法律规定的财产设立抵押时，应当办理抵押登记。

第3题：

下列关于贷款抵押风险分析正确的有( )。

A．抵押权建立的前提是抵押物必须实际存在，且抵押人对此拥有完全的所有权

B．在法律规定范围内的财产或权利抵押时，双方当事人只需签订抵押合同即可

C．对以共有财产抵押的，只要一方同意抵押就有效

D．未经所有权人同意就擅自抵押的，抵押关系无效，但不构成侵权


正确答案：A
解析：《担保法》规定了在法律规定范围内的财产或权利抵押时，双方当事人不但要签订抵押合同，而且要办理抵押物登记；对以共有财产抵押的，应该经得各共有法人的同意才能设立；未经所有权人同意就擅自抵押的，不但抵押关系无效，而且构成侵权。

第4题：

下列关于现房抵押的表述中，正确的是（　　）。

A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人
B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人
C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书
D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋

答案：B
解析：
《物权法》规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第5题：

下列关于抵押的表述中，正确的有（ ）。

A．抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，只需要通知抵押权人

B．转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押人不能转让

C．抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭时，抵押权也消灭

D．抵押人转让抵押物所得的价款归抵押人所有

E．抵押权因抵押物灭失而消失，因灭失所得的赔偿金应作为抵押财产


正确答案：CE

第6题：

依据我国的《担保法》,以下关于抵押与质押的表述错误的是( )。A.项目的某些权利可以设定质押

依据我国的《担保法》，以下关于抵押与质押的表述错误的是（ ）。

Ａ.项目的某些权利可以设定质押 B.财产抵押或质押所担保的债权可以超出抵押物或质押物的价值

C.当事人未办理抵押物登记的，抵押权利不得对抗第三人

D.抵押与质押是一种以财产权对债务偿还提供保证的担保


正确答案：D
点评：财产抵押或质押所担保的债券不得超出抵押物或质押物的价值。详见教材Pl43.

　　考试要点：财产抵押与质押。

第7题：

下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（ ）。

A．抵押人到期来偿还债务的

B．抵押人擅自处分抵押房地产的

C．抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的

D．抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的

E．未经抵押权人同意，抵押入擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的


正确答案：ABC
根据《城市房地产管理管理办法》第40条规定，DE两项不正确。

第8题：

下列关于担保情况的调查内容，正确的有（ ）。 A．抵押物的价值和存续情况 B．质押权利的合法性 C．保证人是否具有保证资格 D．抵押人对抵押物占有的合法性 E．保证人与借款人的关系


正确答案：ABCDE
担保可以分为抵押担保、质押担保和保证担保三种方式。选项A、D属于抵押担保应调查的内容；选项B属于质押担保应调查的内容；选项C、E属于保证担保应调查的内容。

第9题：

关于房地产抵押人权利义务的说法，正确的有（　　）。

A.抵押人享有对抵押房地产的占有权
B.抵押人享有对抵押房地产的使用权
C.抵押人可以对抵押物设立多个顺位抵押权
D.未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产出租
E.未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产转让

答案：A,B,C,D
解析：
AB两项，《城市房地产抵押管理办法》规定，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押的特征是不转移占有，因此抵押人仍享有对抵押房地产的占有权和使用权。C项，抵押人可以就同一抵押物在抵押后剩余的担保价值范围内设定其他的抵押权。抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的该债权数额等内容。D项，《城市房地产抵押管理办法》及最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，抵押房地产经抵押权人同意可以出租。E项，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

第10题：

下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有( )。

A.抵押双方到登记机关办理抵押登记
B.抵押权人保管房地产他项权利证书
C.抵押人保管经注记的房地产权属证书
D.登记机构保管房地产权属证书
E.债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人

答案：A,B,C
解析：

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