(初级)银行从业资格

下列不属于个人住房贷款抵押担保的法律风险的是()A:抵押登记存在瑕疵，使得抵押担保处于抵押不生效的风险中 B:抵押物价值高估、不足值或抵押率偏高 C:抵押房产朝南、面积较大、环境良好、交通十分便利 D:抵押物重复抵押

题目
下列不属于个人住房贷款抵押担保的法律风险的是()

A:抵押登记存在瑕疵，使得抵押担保处于抵押不生效的风险中
B:抵押物价值高估、不足值或抵押率偏高
C:抵押房产朝南、面积较大、环境良好、交通十分便利
D:抵押物重复抵押
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第1题：

下列不属于个人住房贷款抵押担保的法律风险的是（ ）。

A．抵押登记瑕疵，使得抵押担保处于抵押不生效的风险中

B．抵押物价值高估，不足值或抵押率偏高

C．抵押房产朝南、面积较大、环境良好、交通十分便利

D．抵押物重复抵押


正确答案：C
抵押担保的法律风险包括：①抵押物的合法有效性；②抵押物价值高估、不足值或抵押率偏高；③抵押物重复抵押；④抵押登记存在瑕疵，使得抵押担保处于抵押不生效的风险中。故选C。

第2题：

个人住房贷款可实行的担保方式是（　　）。

A、抵押、信用、质押
B、抵押、信用、保证
C、抵押、质押、保证
D、信用、质押、保证

答案：C
解析：

第3题：

个人住房贷款中在未实现抵押登记前，普遍采用的担保方式是( )。

A．抵押担保

B．质押担保

C．保证担保

D．抵押加阶段性担保


正确答案：D
解析：个人住房贷款中在未实现抵押登记前，普遍采用的担保方式是抵押加阶段性担保。

第4题：

下列不属于个人住房贷款抵押担保的法律风险的是（）。

  • A、抵押物重复抵押
  • B、抵押物市场价值波动较大
  • C、抵押物为学校、医院等公益性事业单位公益财产
  • D、抵押登记瑕疵，使得抵押担保处于抵押不生效的风险中

正确答案:B

第5题：

个人住房贷款中。抵押担保法律风险表现为（ ）。

A.抵押物的合法有效性
B.抵押物重复抵押
C.质押物的合法性
D.未明确连带责任保证，追索的难度大
E.抵押登记存在瑕疵，使得抵押担保处于抵押不生效的风险中

答案：A,B,E
解析：
个人住房贷款中，抵押担保的法律风险包括：(1)抵押物的合法有效性。根据法律规定，学校、医院等公益性事业单位公益财产，所有权不明、有争议的以及宅基地使用权不得设定抵押，共有财产的抵押须取得共有人的同意等，公司董事、经理不得以公司财产为个人提供抵押担保等。
(2)抵押物重复抵押。
(3)抵押登记存在瑕疵，使得抵押担保处于抵押不生效的风险中。

第6题：

下列个人住房贷款特征中说法不正确的是（ ）。

A．个人住房贷款风险因素类似

B．个人住房贷款金额、期限相等

C．个人住房贷款风险具有系统性

D．个人住房贷款是以抵押为前提建立的借贷关系


正确答案：B
个人住房贷款具有以下特征：以抵押为前提建立的借贷关系；贷款金额大、期限长；风险因素类似，风险具有系统性特点。不同个人的住房贷款金额、期限并不相等。故选B。

第7题：

下列不属于个人住房贷款操作风险的是（ ）。

A.贷款流程中的风险
B.还款意愿风险
C.法律风险
D.政策风险

答案：B
解析：
个人住房贷款操作风险包括ACD项。“还款意愿风险”属于信用风险。

第8题：

在个人住房贷款中，抵押担保的法律风险表现在( )。

A．抵押物重复抵押

B．抵押率偏高

C．抵押登记存在瑕疵，使得抵押担保处于抵押不生效的风险中

D．抵押物价值高估、不足值

E．抵押物的合法有效性


正确答案：ABCDE
解析：本题考查个人住房贷款中抵押担保的法律风险。选项ABCDE都正确。

第9题：

下列不属于个人住房贷款合作机构风险的是（）。

A:房地产开发商的欺诈风险
B:房产交易登记中心的操作风险
C:担保公司的担保风险
D:中介机构的欺诈风险

答案：B
解析：
合作机构的主要风险表现形式主要有：(1)房地产开发商和中介机构的欺诈风险，险主要表现为“假个贷”。(2)担保公司的担保风险，主要的表现是“担保放大倍数”过大。(3)其他合作机构的风险．在二手房贷款业务中，往往涉及多个社会中介机构，如房屋中介机构、评估机构及律师事务所等。

第10题：

下列属于建设银行个人住房贷款担保方式有（）。

  • A、抵押
  • B、质押
  • C、保证
  • D、抵押加阶段性保证

正确答案:A,B,C,D

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