资产评估师

A公司将一栋自用办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为5 000万元，已计提累计折旧100万元，已计提固定资产减值准备200万元，转换日的公允价值为6 000万元。转换日的公允价值大于固定资产的账面价值的差额1 300万元计入（　）。A.其他综合收益 B.投资收益 C.资本公积 D.公允价值变动损益

题目
A公司将一栋自用办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为5 000万元，已计提累计折旧100万元，已计提固定资产减值准备200万元，转换日的公允价值为6 000万元。转换日的公允价值大于固定资产的账面价值的差额1 300万元计入（　）。
　

A.其他综合收益
B.投资收益
C.资本公积
D.公允价值变动损益
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第1题：

AS公司将一办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为5000万元，已计提的累计折旧为100万元，已计提的固定资产减值准备200万元，转换日的公允价值为6000万元，则记入“资本公积—其他资本公积”科目的金额为 ( )万元。

A．6000

B．4700

C．5000

D．1300


正确答案：D
解析：借：投资性房地产—成本                      6000
    固定资产减值准备                         200
    累计折旧                              100
   贷：固定资产                            5000
     资本公积—其他资本公积                      1300

第2题：

AS公司将一自用办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为5 000万元，已计提的累计折旧为100万元，已计提的固定资产减值准备为200万元，转换日的公允价值为6 000万元，则记入“资本公积—其他资本公积”科目的金额为（ ）万元。

A．6 000

B．4 700

C．5 000

D．1 300

第3题：

AS公司将一自用办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为5000万元，已计提的累计折旧为100万元，已计提的固定资产减值准备为200万元，转换日的公允价值为6000万元，则计入“资本公积——其他资本公积”科目的金额为( )万元。

A．6000

B．4700

C．5000

D．1300


正确答案：D
解析：转换日计入“资本公积”的金额=6000-(5000-100-200)=1300(万元)。

第4题：

2019年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4 000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3 850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（　　）万元。

A.3700
B.3800
C.3850
D.4000

答案：D
解析：
转换日甲公司应按转换前投资性房地产原价4 000万元借记“固定资产”科目。

第5题：

A企业的投资性房地产采用公允价值模式计量。2011年1月1日，A企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为700万元，已提折旧200万元，已计提的减值准备为100万元。该投资性房地产的公允价值为450万元。转换日投资性房地产的入账价值为( )万元。

A:500
B:300
C:450
D:350

答案：C
解析：
企业将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值计量。

第6题：

AS公司将一自用办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为5 000万元，已计提的累计折旧为100万元，已计提的固定资产减值准备200万元，转换日的公允价值为6 000万元，则计入“资本公积——其他资本公积”科目的金额为（ ）万元。

A．6 000

B．4 700

C．5 000

D．1 300


正确答案：D
转换日计入“资本公积”的金额=6 000—(5 000—100—200)=1 300(万元)。

第7题：

英明公司将其自用的一栋办公楼于2×17年1月转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该办公楼的账面余额为1000万元，已计提折旧100万元，已计提资产减值准备200万元，该项办公楼在转换日的公允价值为1500万元。则转换日记入“投资性房地产”科目的金额是（ ）万元。

A、1500
B、800
C、700
D、1700

答案：A
解析：
公允价值模式计量的投资性房地产应按转换日的公允价值1500万元计量，选项A正确。

第8题：

企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2007年1月1日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为100万元，已计提折旧20万元，已经计提减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日投资性房地产的入账价值为()万元。

A.100

B.80

C.70

D.75


参考答案：D

第9题：

A企业的投资性房地产采用公允价值模式计量。2011年1月1日，A企业将一项固定 资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为700万元，已提折旧200万元，已计提的减值准备为100万元。该投资性房地产的公允价值为450万元。转换日投资性房地产的人账价值为（ ）万元。
A. 500 B. 300
C. 450 D. 350


答案：C
解析：
企业将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值计量。

第10题：

甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为5000万元，已计提的累计折旧为100万元，已计提固定资产减值准备300万元，转换日的公允价值为6000万元，不考虑其他因素，则转换日投资性房地产的账面价值是（ ）万元。

A.5000
B.6000
C.4600
D.6400

答案：C
解析：
转换日投资性房地产账面价值=5000-100-300=4600（万元），本题分录如下：
借：投资性房地产 5000
累计折旧 100
固定资产减值准备 300
贷：固定资产 5000
投资性房地产累计折旧 100
投资性房地产减值准备 300

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