资产评估师

甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2014年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5 000万元。该项投资性房地产原值为6 000万元，于2003年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。该项投资性房地产在持有期间未发生减值。假定不考虑相关税费，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额为（ ）万元。A、260 B、10 C、140 D、110

题目
甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2014年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5 000万元。该项投资性房地产原值为6 000万元，于2003年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。该项投资性房地产在持有期间未发生减值。假定不考虑相关税费，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额为（ ）万元。

A、260
B、10
C、140
D、110
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第1题：

甲公司对投资性房地产一直采用成本模式进行后续计量。2011年1月1 日，由于房地产交易市场逐渐成熟，已满足采用公允价值模式进行计量的条件，甲公司决定对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量，甲公司的投资性房地产为一出租的办公楼，该大楼原价5 000万元，已计提折旧2 000万元(同税法折旧)，计提减值准备200万元，当日该大楼的公允价值为5 800万元，甲公司适用的所得税税率为25%，采用资产负债表债务法核算。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。甲公司因该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量对未分配利润的影响为（ ）万元。

A．2 025

B．2 250

C．2 700

D．3 000

第2题：

甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。甲公司拥有一项投资性房地产，原值3200万元，预计使用年限为20年，预计净残值为200万元，采用年限平均法计提折旧。该项资产在2009年6月达到预定可使用状态后对外出租，2012年12月31日甲公司预计该项资产可收回金额为2500万元，计提减值后原折旧方法、使用年限和预计净残值不变。2015年12月15日甲公司将该项投资性房地产以2500万元对外出售，不考虑其他因素。该项投资性房地产在2015年12月15日处置时对当期损益的影响是（　　）。

A.增加营业利润418.18万元
B.增加营业利润593.8万元
C.增加营业成本2675万元
D.增加营业外收入2500万元

答案：A
解析：
至2012年12月31日投资性房地产累计折旧金额=（3200-200）/20×3.5=525（万元），减值前账面价值=3200-525=2675（万元），可收回金额为2500万元，应计提减值准备，则计提减值后该投资性房地产账面价值为2500万元；2015年12月15日处置前该项投资性房地产账面价值=2500-（2500-200）/（20-3.5）×3=2081.82（万元），所以增加营业收入2500万元，增加营业成本2081.82万元，增加营业利润=2500-2081.82=418.18（万元）。

第3题：

下列关于事项（3）的说法，正确的有（ ）。

A．甲公司换入长期股权投资的入账价值为1 1 000万元

B．甲公司换出投资性房地产的处置损益为3 400万元

C．甲公司换出投资性房地产的处置损益为200万元

D．丁公司换入仓库的成本为l l 000万元

E．该项非货币性资产交换中，丁公司计入损益的金额为5 000万元


正确答案：ACE

　①甲公司：换入的股票投资成本=换出资产的公允价值一收到的补价=12 000-1 000=11 000（万元）
　　甲公司应编制的会计分录如下：
　  借：长期股权投资—公司    ll 000
    银行存款    l 000      
    贷：其他业务收入        
　　借：其他业务成本    ll 200 
    贷：投资性房地产一成本    8 000
                   一公允价值变动  3.200
    借：营业税金及附加    600(12 000×5%)
    贷：应交税费一应交营业税    600
    借：公允价值变动损益    3 200  
    贷：其他业务收入    3 200
    ②丁公司：
    换入的仓库成本
    =换出资产的公允价值+支付的补价        
    =11 000+1 000=12 000(万元)        
    丁公司应编制的会计分录如下：     
    借：固定资产一仓库    12 000
    贷：可供出售金融资产一成本    6 000
    一公允价值变动
    4 000
    银行存款    l 000
    投资收益    l：000
  借：资本公积一其他资本公积4 000
    贷：投资收益     4 000

第4题：

甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2×19年1月1日起，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元，增值税58.5万元。该投资性房地产原价为12 000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零；至2×19年1月1日已使用10年，累计折旧3 000万元。2×19年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8 800万元。假定不考虑其他相关税费，该投资性房地产对甲公司2×19年利润总额的影响金额为（　　）万元。

A.250
B.350
C.450
D.650

答案：B
解析：
2×19年计提折旧=（12 000-3 000）/（40-10）=300（万元），2×19年12月31日计提减值准备前投资性房地产账面价值=（12 000-3 000）-300=8 700（万元），因可收回金额为8 800万元，所以不需计提减值准备。该投资性房地产对甲公司2×19年利润总额的影响金额=650-300=350（万元）。

第5题：

甲公司持有一项投资性房地产，该项投资性房地产于2×17年12月31日取得，原价900万元，预计使用20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。2×18年12月31日其公允价值为1380万元，该项投资性房地产每月取得租金收入6万元，2×19年12月31日其公允价值为1385万元，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。不考虑其他因素影响，则该项投资性房地产对甲公司2×19年利润总额的影响金额为（　　）万元。

A.28.4
B.27
C.23.4
D.-23.4

答案：B
解析：
在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，按期（月）计提折旧或摊销，将该投资性房地产折旧的金额记到“其他业务成本”中，将取得的租金收入记到“其他业务收入”中，成本模式下是不受公允价值变动的影响的，所以最终影响利润总额的金额=6×12-900/20=27（万元）。
相应的分录：
借：其他业务成本 45
　贷：投资性房地产累计折旧 45
借：银行存款 　　72
　贷：其他业务收入 72

第6题：

甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20×4年1月1日，甲公司购入一项房地产，价款为7 000万元，董事会于当日作出书面决议将该项房地产用于出租。3月1日，甲公司与A公司签订租赁协议，将该项投资性房地产出租，租期为3年，租金为每年120万元，出租当日，该项房地产的公允价值为7 500万元，20×4年底该项投资性房地产的公允价值为7 200万元。甲公司应在20×4应确认的损益的金额为（ ）万元。

A.420
B.400
C.100
D.300

答案：D
解析：
投资性房地产的入账价值为7 000万元，20×4年底公允价值为7 200万元，应确认公允价值变动损益200万元，同时确认20×4年应确认的租金收入＝120/12×10＝100（万元），因此20×4年应确认的损益的金额＝200＋100＝300（万元）。

第7题：

2×17年5月10日，甲公司对外出租的一栋办公楼租赁期满，甲公司收回后将其出售，取得价款5400万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，出售时，该办公楼原价为6800万元，已计提累计折旧1300万元，已计提减值准备200万元。假定不考虑相关税费等其他因素的影响，则甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额为（　　）万元。

A.0
B.100
C.200
D.300

答案：B
解析：
甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额=5400-（6800-1300-200）=100（万元）。

第8题：

甲公司以成本模式对投资性房地产进行后续计价。2007年甲公司以银行存款3000万元购入一座房产计划用于经营性出租，相关税费100万元，购入后发生装修费用1000万元，应资本化的借款利息200万元，2007年6月达到可使用状态，从2007年7月1日起用于出租。该项投资性房地产预计使用20年，预计净残值300万元，采用直线法计提折旧，2007年甲公司对该项投资性房地产应计提折旧金额是()万元。

A、200

B、100

C、102

D、70


参考答案：B

第9题：

2×19年3月2日，甲公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用，待其增值后转让以获取增值收益。该项土地使用权的成本为1200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为200万元，甲公司对其采用直线法进行摊销，至作出决议时已使用了5年。甲公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。则2×19年度甲公司该投资性房地产应计提的摊销额为（　　）万元。

A.100
B.83.33
C.91.67
D.240

答案：B
解析：
投资性房地产在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对其进行后续计量，该项土地使用权是在2×19年3月2日转换成本模式的投资性房地产进行核算的，所以该项投资性房地产在2×19年对应的折旧的期间应该是10个月，所以该项投资性房地产应该计提的摊销的金额=（1200-200）÷10×10/12=83.33（万元）。

第10题：

甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2017年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5 000万元。该项投资性房地产原值为6 000万元，于2006年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。该项投资性房地产在持有期间未发生减值。假定不考虑相关税费，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额为（　）。

A.260万元
B.10万元
C.140万元
D.－110

答案：A
解析：
本题考查知识点：成本模式下投资性房地产的处置。
至处置时该项投资性房地产计提的折旧金额＝6 000/50×10.5＝1 260（万元），则甲公司应确认的处置损益＝5 000－（6 000－1 260）＝260（万元）。
会计处理：
借：银行存款 5 000
　　贷：其他业务收入 5 000
借：其他业务成本 4 740
　　投资性房地产累计折旧 1 260
　　贷：投资性房地产 6 000

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