资产评估师
甲公司拟在厂区内建造一幢新厂房，有关资料如下：（1）2017年1月1日向银行专门借款5000万元，期限为3年，年利率为6%，每年1月1日付息。（2）除专门借款外，甲公司还有两笔一般借款，分别为公司于2016年12月1日借入的长期借款1000万元，期限为5年，年利率为7%，每年12月1日付息；2017年7月1日借入的长期借款2000万元，期限为3 年，年利率为9%，每年7月1日付息。 （3）由于审批、办手续等原因，厂房于2017年4月1日才开始动工兴建，当日支付工程款2000万元。工程建设期间的支出情况如下
题目
（1）2017年1月1日向银行专门借款5000万元，期限为3年，年利率为6%，每年1月1日付息。
（2）除专门借款外，甲公司还有两笔一般借款，分别为公司于2016年12月1日借入的长期借款1000万元，期限为5年，年利率为7%，每年12月1日付息；2017年7月1日借入的长期借款2000万元，期限为3 年，年利率为9%，每年7月1日付息。
（3）由于审批、办手续等原因，厂房于2017年4月1日才开始动工兴建，当日支付工程款2000万元。工程建设期间的支出情况如下：
2017年6月1日：1000万元；
2017年7月1日：3000万元；
假定工程支出超过专门借款时占用一般借款，仍不足的，占用自有资金。
工程于2018年9月30日完工，达到预定可使用状态。其中，由于施工质量问题工程于2017年9月1日～12月31日停工4个月。
（4）专门借款中未支出部分全部存入银行，月收益率为0.25%。假定全年按照360天计算，每月按照30天计算。
2017年专门借款的资本化利息金额为（ ）万元。
B.105
C.125
D.175
相似问题和答案
第1题：
甲股份有限公司（以下简称甲公司）为了建造一幢厂房，于2009年12月1日专门从某银行借入专门借款1000万元（假定甲公司向该银行的借款仅此一笔），借款期限为2年，年利率为6%，到期一次支付本金和利息。该厂房采用出包方式建造，与承包方签订的工程合同的总造价为900万元。假定利息资本化金额按年计算，每年按360天计算，每月按30天计算。(1)2010年发生的与厂房建造有关的事项如下：1月1日，厂房正式动工兴建。当日用银行存款向承包方支付工程进度款300万元：4月1日，用银行存款向承包方支付工程进度款200万元；7月1日，用银行存款向承包方支付工程进度款200万元：12月31日，工程全部完工，可投入使用。甲公司还需要支付工程价款200万元。上述专门借款2010年取得的收入为20万元（存入银行）。(2)2011年发生的与所建造厂房和债务重组有关的事项如下：1月31日，办理厂房工程竣工决算，与承包方结算的工程总造价为900万元。同日工程交付手续办理完毕，剩余工程款尚未支付。11月10日，甲公司发生财务困难，预计无法按期偿还于2009年12月1日借入的到期借款本金和利息。按照借款合同，公司在借款逾期未还期间，仍须按照原利率支付利息，如果逾期期间超过2个月，银行还将加收1%的罚息。11月20日，银行将其对甲公司的债权全部划给资产管理公司。12月1日，甲公司与资产管理公司达成债务重组协议，债务重组日为12月1日，与债务重组有关的资产、债权和债务的所有权划转及相关法律手续均于当日办理完毕。有关债务重组及相关资料如下：①甲公司用一批商品抵偿部分债务，该批商品公允价值200万元，成本为120万元，抵债时开出的增值税专用发票上注明的增值税税额为34万元。②资产管理公司对甲公司的剩余债权实施债转股，资产管理公司由此获得甲公司普通股200万股（每股面值1元），每股市价为3.83元。(3)2012年发生的与资产置换和投资性房地产业务有关的事项如下：12月1日，甲公司由于经营业绩滑坡，为了实现产业转型和产品结构调整，与资产管理公司控股的乙公司（该公司为房地产开发企业）达成资产置换协议。协议规定，甲公司将前述新建厂房和部分库存商品与乙公司所开发的商品房进行置换。资产置换日为12月1日。与资产置换有关的资产、债权和债务的所有权划转及相关法律手续均于当日办理完毕。其他有关资料如下：①甲公司换出库存商品的账面余额为310万元，已为库存商品计提了20万元的跌价准备，公允价值为300万元，增值税税额为51万元；甲公司换出的新建厂房的公允价值为1000万元，应交营业税税额为50万元。甲公司对新建厂房采用年限平均法计提折旧，预计使用年限为10年，预计净残值为40万元。②乙公司用于置换的商品房的公允价值为1400万元，甲公司向乙公司支付补价49万元。假定甲公司对换入的商品房立即出租形成投资性房地产，并采用公允价值模式进行后续计量。假定该非货币性资产交换具有商业实质。③甲公司换入投资性房地产2012年12月31日公允价值为1500万元。要求：(1)确定与所建造厂房有关的借款利息停止资本化的时点，并计算确定为建造厂房应当予以资本化的利息金额。(2)编制甲公司在2010年12月31日与该专门借款利息有关的会计分录。(3)计算甲公司在2011年12月1日（债务重组日）积欠资产管理公司的债务总额。(4)编制甲公司与债务重组有关的会计分录。(5)计算甲公司在2012年12月1日（资产置换日）新建厂房的累计折旧额和账面价值。(6)计算确定甲公司从乙公司换入的商品房的入账价值，并编制甲公司有关会计分录。(7)编制甲公司换入的投资性房地产期末公允价值变动的会计分录。（答案中的金额单位用万元表示）
第2题：
A.变电站独立建造时，油浸变压器室设置在地下
B.受厂区平面布局限制，变电站与甲类厂房一面贴邻
C.受厂区平面布局限制，变电站与乙类厂房两面贴邻
D.变电站独立建造时，与甲类房的防火间距为10m
第3题：
第 24 题 甲公司与乙公司签订合同并登记约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付l00万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。关于该情况，下列说法正确的是（ ）。
A．小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
B．甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
C．甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
D．甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑
本题考核地役权合同的相关规定。甲乙双方的约定实为地役权合同，甲根据该合同享有眺望地役权，甲的土地是需役地，乙的土地是供役地。地役权具有从属性，从属于需役地的所有权或使用权，根据《物权法》第l64条规定：“地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让。”甲将全部房屋售出，意味着甲的建设用地使用权已经转让给了小区业主，甲的地役权也随之转让给小区业主。乙公司建造一栋8米高厂房的行为违反了地役权合同的约定，地役权人(小区业主)有权予以纠正，因此本题应选A项，B、C、D三项错误。
第4题：
（1）2020 年 2 月 10 日，甲公司按合同约定向乙公司预付 10%备料款 100 万元，其中厂房 60 万元，冷却塔 40 万元。
（2）2020 年 8 月 2 日，建造厂房和冷却塔的工程进度达到 50%，甲公司与乙公司办理工程价款结算 500 万元，其中厂房 300 万元，冷却塔 200 万元。甲公司抵扣了预付备料款后，将余款用银行存款付讫。
（3）2020 年 10 月 8 日，甲公司购入需安装的设备，价款总计 450 万元，已用银行存款付讫。
（4）2021 年 3 月 10 日，建筑工程主体已完工，甲公司与乙公司办理工程价款结算 500万元，其中，厂房 300 万元，冷却塔 200 万元，款项已通过银行转账支付。
（5）2021 年 4 月 1 日，甲公司将生产设备运抵现场，交乙公司安装。
（6）2021 年 5 月 10 日，生产设备安装到位，甲公司与乙公司办理设备安装价款结算，支付价款为 50 万元。
（7）整个工程项目发生管理费、可行性研究费、公证费、监理费共计 30 万元，以上款项已用银行存款转账支付。
（8）2021 年 6 月 1 日，完成验收，各项指标达到设计要求。
（9）其他资料：不考虑相关税费。
要求：根据上述资料编制甲公司相关会计分录。（答案中的金额单位用万元表示）
借：预付账款 100
贷：银行存款 100
（2）2020 年 8 月 2 日，办理工程价款结算
借：在建工程—建筑工程—厂房 300
—冷却塔 200
贷：银行存款 400
预付账款 100
（3）2020 年 10 月 8 日，购入设备
借：工程物资—××设备 450
贷：银行存款 450
（4）2021 年 3 月 10 日，办理建筑工程价款结算
借：在建工程—建筑工程—厂房 300
—冷却塔 200
贷：银行存款 500 （5）2021 年 4 月 1 日，将设备交乙公司安装
借：在建工程—安装工程—××设备 450
贷：工程物资—××设备 450
（6）2021 年 5 月 10 日，办理安装工程价款结算
借：在建工程—安装工程—××设备 50
贷：银行存款 50
（7）支付工程发生的管理费、可行性研究费、公证费、监理费
借：在建工程—待摊支出 30
贷：银行存款 30 （8）结转固定资产
①计算分摊待摊支出
待摊支出分配率=30÷（600+400+450+50）×100%=2%
厂房应分配的待摊支出=600×2%=12（万元）
冷却塔应分配的待摊支出=400×2%=8（万元）
安装工程应分配的待摊支出=（450+50）×2%=10（万元）
借：在建工程—建筑工程—厂房 12
—冷却塔 8 —安装工程—××设备 10
贷：在建工程—待摊支出 30
②计算完工固定资产的成本
厂房的成本=600+12=612（万元）
冷却塔的成本=400+8=408（万元）
生产设备的成本=（450+50）+10=510（万元）
借：固定资产—厂房 612
—冷却塔 408
—××设备 510
贷：在建工程—建筑工程—厂房 612
—冷却塔 408
—安装工程—××设备 510
第5题：
B.甲公司有权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑
C.甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑
D.甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑
第6题：
甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是( )。
A．小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
B．甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
C．甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
D．甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑
解析：(1) 需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。在本题中，小区业主通过受让建筑物区分所有权，对小区范围内的建设用地使用权形成了所有关系，依法享有地役权，因此有权向乙提出请求； (2) 甲公司在转让全部小区房屋后，对需役地已不具有任何权利，丧失了地役权人的资格，因此，甲公司无权向乙提出请求。
第7题：
甲股份有限公司(以下简称甲公司)为了建造一栋厂房，于2001年11月1 专门从某银行借入 5000万元(假定甲公司向该银行的借款仅此一笔)，借款期限为2年，年利率为6%，利息到期一次支付。该厂房采用出包方式建造，与承包方签订的工程合同的总造价为8000万元。假定利息资本化金额按年计算，每年按360天计算．每月按30天计算。
(1) 2002年发生的与厂房建造有关的事项如下：1月
1日．厂房正式动工兴建、当日用银行存款向承包方支付工程进度款1200万元。
3月1日，用银行存款向承包方付工程进度款3000万元。
4月1日。因与承包方发生质量纠纷，工程被迫停工。
8月1日．工程重新开工。
10月1日，用银行存款向承包方支付工程进度款800万元。
12月31日，工程全部完工，可投入使用。甲公司需要支付工程价款9000万元。
(2) 2003年发生的与所建厂房和债务重细．有关的事项如下：
1月31日，办理厂房工程竣工决算，与承包方结算的工程总造价为8000万元，；同日工程交付手续办理完毕，剩余工程款尚未支付。
11月1日。甲公司发生财务困难，无法按期偿还于
2001年11月1日借入的到期借款本金和利息。按照借款合同，公司在借款逾期未还期间，仍然必须照原利率支付利息，如果逾期期间超过两个月，银行还将加收1%的罚息。
11月10日，银行将其对甲公司的债权全部划给资产管理公司。
12月1日，甲公司与资产管理公司达成债务重组协议，债务重组日为12月1日，与债务重组有关的资产、债权和债务的所有权划转及相关法律手续均于当日办理完毕。有关债务重组及相关资料如下：
①资产管理公司首先豁免甲公司所有积欠利息。
②甲公司用一辆小轿车和一栋别墅抵偿债务640万元。该小轿车的原价为150万元，累计折旧为30万元，公允价值为90万元。该别墅原价为600万元，累计折旧为100万元，公允价值为550万元。两项资产均未计提减值准备。
③资产管理公司对甲公司的剩余债权实施债权转股，资产管理公司由此获得甲公司普通股1000万股，每股市价4元。
(3) 2004年发生的与资产置换有关的事项如下： 12月1日，甲公司由于产业转型和产品结构调整，与资产管理公司控股的乙公司(该公司为房地产开发公司)达成资产置换协议。协议规定将前述新建厂房与乙公司所开发的一幢办公楼进行置换，有关资料如下：
①甲公司所换出的新建厂房的公允价值为6000万元，甲公司对新建厂房采用直线法计提折旧，预计使用年限为10年，预计净残值为210万元。
②乙公司用于置换的办公楼的账面价值为6600万元，公允价值为6200万元。
③甲方向乙方支付补价款200万元。
假定不考虑与厂房建造、债务重组和资产置换有关的税费。
借款费用停止资本化的时点为( )。
A．37347
B．37621
C．37257
D．37469
第8题：
光明公司需要建一座厂房，占用厂区土地5亩，原始成本20万元/亩，现价50万元/亩，则该厂房的投资中除包括建造成本外，还应包括100万元的土地成本。( )
A．正确
B．错误
解析：项目投资中既包括货币性投资，也包括项目需投入的、企业现有的、非货币资产的变现价值。故应包括的土地成本是250万元。
第9题：
委托人要求估价机构按照委托人的估价目的对甲、乙两个厂区的房屋和土地进行估价。估价机构认为（）。
A.可以按委托人要求对两个厂区的房屋和土地进行估价
B.只能对两个厂区的土地进行估价
C.可以对甲厂区的土地、乙厂区的房屋和土地进行估价
D.可以对乙厂区的土地、甲厂区的房屋和土地进行估价
第10题：
B.甲企业与客户签订合同，在客户拥有的土地上按照客户的设计要求为其建造厂房。在建造过程中客户有权修改厂房设计，并与甲企业重新协商设计变更后的合同价款。客户每月末按当月工程进度向甲企业支付工程款。如果客户终止合同，已完成建造部分的厂房归客户所有。表明客户在该厂房建造的过程中就能够控制该在建的厂房。因此，甲企业提供的该建造服务属于在某一时段内履行的履约义务
C.甲企业与乙公司签订合同，针对乙公司的实际情况，改善其业务流程提供咨询服务，并出具专业的咨询意见。双方约定，甲企业仅需要向乙公司提交最终的咨询意见，而无需提交任何其在工作过程中编制的工作底稿和其他相关资料；在整个合同期间内，如果乙公司单方面终止合同，乙公司需要向甲企业支付违约金，违约金的金额等于甲企业已发生的成本加上15%的毛利率，该毛利率与甲企业在类似合同中能够赚取的毛利率大致相同。因此，甲企业提供的服务属于在某一时段内履行的履约义务
D.甲公司是一家造船企业，与乙公司签订了一份船舶建造合同，按照乙公司的具体要求设计和建造船舶。甲公司在自己的厂区内完成该船舶的建造，乙公司无法控制在建过程中的船舶。甲公司如果想把该船舶出售给其他客户，需要发生重大的改造成本。双方约定，如果乙公司单方面解约，乙公司需向甲公司支付相当于合同总价30%的违约金，且建造中的船舶归甲公司所有。因此，甲公司为乙公司设计和建造船舶属于在某一时段内履行的履约义务