资产评估师

下列选项中，不属于市场法计算中，房地产状况修正的因素修正是（　）。A. 区位状况修正 B. 个别状况修正 C. 权益状况修正 D. 市场状况修正

题目
下列选项中，不属于市场法计算中，房地产状况修正的因素修正是（　）。

A. 区位状况修正
B. 个别状况修正
C. 权益状况修正
D. 市场状况修正
参考答案和解析
答案：D
解析：
房地产状况修正，包括区位因素、个别因素和权益因素的修正。
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相似问题和答案

第1题：

房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行处理，属于()。

A:建立比较基准
B:交易情况修正
C:市场状况调整
D:房地产状况调整

答案：B
解析：
可比实例的成交价格是实际发生的，它可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象价值是合理的，所以可比实例的成交价格如果是不正常的，则应把它修正为正常的。这种对可比实例成交价格进行的修正，称为交易情况修正。

第2题：

在市场法的步骤中，将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格的过程称为()。

A:交易情况修正
B:市场状况调整
C:房地产状况调整
D:统一付款方式

答案：A
解析：
本题考查交易情况修正的概念。注意交易情况修正、市场状况调整和房地产状况调整的具体含义。

第3题：

下列选项中是市场法估算房地产价值时需要考虑的修正因素的有()。

A、交易情况修正

B、交易时间修正

C、区域因素修正

D、个别因素修正


参考答案：ABCD

第4题：

下列选项中，不属于房地产市场调查中访问法形式的是( )。

A:答卷法
B:书信调查
C:谈话法
D:电话调查

答案：B
解析：

第5题：

应用市场法评估不动产时，不属于市场法中应修正的比较因素的是（　）。

A.区位因素修正
B.个别因素修正
C.权益状况修正
D.财务状况修正

答案：D
解析：
比较因素修正包括交易情况修正、交易日期修正、权益状况修正、区域因素修正和个别因素修正。

第6题：

在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于()。

A:建立价格可比基础
B:交易情况修正
C:市场状况调整
D:房地产状况调整

答案：C
解析：
在市场法中，主要进行三种修正或调整。第一种是交易情况修正，将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格；第二种是市场状况调整，将可比实例在其成交日期时的价格调整到在估价时点时的价格；第三种是房地产状况调整，将可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在被估价房地产状况下的价格。

第7题：

下列选项中，不属于市场法中应修正的比较因素的是（ ）。

A.区位状况修正
B.个别状况修正
C.权益状况修正
D.财务状况修正

答案：D
解析：
比较因素修正包括交易情况修正、交易日期修正、权益状况修正、区域因素修正 和个别因素修正。

第8题：

在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理属于()。

A:建立比较基准
B:交易情况修正
C:市场状况调整
D:房地产状况调整

答案：B
解析：
可比实例成交价格是实际发生的，它可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象价值是合理的，所以可比实例的成效价格如果是不正常的，则应把它修正为正常的这种对可比实例成交价格进行的修正，称为交易情况修正。

第9题：

应用市场法评估不动产时，不属于市场法中应修正的比较因素的是（　）。

A、区位因素修正
B、个别因素修正
C、权益状况修正
D、财务状况修正

答案：D
解析：
比较因素修正包括交易情况修正、交易日期修正、权益状况修正、区域因素修正和个别因素修正。

第10题：

下列房地产估价方法中，不属于三大基本方法的有（ ）。

A.市场法
B.基准地价修正法
C.成本法
D.假设开发法
E.收益法

答案：B,D
解析：
房地产估价上的三大基本方法：①市场法，是选取一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的实际成交价格进行适当处理来求取估价对象价值的方法；②收益法，是预测估价对象的未来收益，然后将其转换为价值来求取估价对象价值的方法；③成本法，是求取估价对參在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

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