资产评估师
下列选项中，不属于引起房地产价格上升的原因的是（ ）。A.通货膨胀 B.外部经济 C.内部经营管理 D.需求增加导致稀缺性增加
题目
下列选项中，不属于引起房地产价格上升的原因的是（ ）。
A.通货膨胀
B.外部经济
C.内部经营管理
D.需求增加导致稀缺性增加
B.外部经济
C.内部经营管理
D.需求增加导致稀缺性增加
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相似问题和答案
第1题：
引起某高档房地产需求上升的原因，主要包括（ ）。
A.某种房地产的价格上升
B.消费者的收入增加
C.消费者的偏好强
D.替代品房地产价格上升
E.消费者预期未来房地产价格下降
B.消费者的收入增加
C.消费者的偏好强
D.替代品房地产价格上升
E.消费者预期未来房地产价格下降
答案：B,C,D
解析：
某种房地产的价格如果上升了，消费者对其需求就会减少。消费者的收入增加时，就会增加对房地产的需求。当消费者对某种房地产的偏好程度增强时．该种房地产的需求就会增加。替代品房地产价格上升，那么该种房地产的需求就会上升。当消费者预期未来房地产价格下降时，就会减少对该种房地产的现时需求。
第2题：
下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（ ）。
A、大气环境
B、声觉环境
C、卫生环境
D、治安环境
B、声觉环境
C、卫生环境
D、治安环境
答案：D
解析：
本题考查的是房地产区位因素。影响房地产价格的周围环境因素，是指对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素和人文状况因素，主要有大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境、卫生环境和人文环境等。
第3题：
关于房地产的保值增值，下列叙述有误的一项是（ ）。
A．对房地产本身进行投资、改良所引起的房地产价格上升，不是房地产的自然增值
B．通货膨胀所引起的房地产价格上升，不是真正的房地产增值，而是房地产保值
C．需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然增值
D．外部经济所引起的房地产价格上升是房地产保值
正确答案：D
外部经济所引起的房地产价格上升是真正的房地产自然增值。
外部经济所引起的房地产价格上升是真正的房地产自然增值。
第4题：
下列影响房地产价格的因素中，通常能引起房地产价格上升的因素有（ ）。
A.人口数量增加
B.家庭规模小型化
C.本国货币升值
D.建筑材料价格上涨
E.购房抵押贷款利率上升
B.家庭规模小型化
C.本国货币升值
D.建筑材料价格上涨
E.购房抵押贷款利率上升
答案：A,B,C,D
解析：
E项，从房地产需求的角度看，由于购买房地产特别是购买住宅普遍要借助于贷款，所以利率的上升或下降会加重或减轻房地产购买者的贷款偿还负担，从而会减少或增加房地产需求，进而导致房地产价格下降或上涨。
第5题：
下列选项中，（ ）不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。
A、装饰装修改造
B、修建广场、公园、公共绿地
C、调整城市发展方向
D、改变城市格局
B、修建广场、公园、公共绿地
C、调整城市发展方向
D、改变城市格局
答案：A
解析：
考点:保值增值。外部经济，如政府进行道路、地铁等交通建设，修建广场、公园、公共绿地，调整城市发展方向，改变城市格局等。
第6题：
下列选项中，真正实现房地产自然增值的因素是（ ）。
A. 通货膨胀所引起的房地产价格上升
B. 房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升
C. 外部经济. 需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升
D. 房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升
B. 房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升
C. 外部经济. 需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升
D. 房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升
答案：C
解析：
房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升，不是房地产的自然增值；通货膨胀所引起的房地产价格上升，不是真正的房地产增值，而是房地产保值；外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然增值。
第7题：
下列选项中，真正实现房地产自然增值的因素是（ ）。
A、房地产拥有者自己对房地产进行投资改良
B、通货膨胀所引起的房地产价格上升
C、外部经济、需求增加导致的房地产价格上涨
D、房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升
B、通货膨胀所引起的房地产价格上升
C、外部经济、需求增加导致的房地产价格上涨
D、房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升
答案：C
解析：
本题考查的是保值增值。房地产拥有者对房地产进行投资改良导致的房地产价格上涨，不是房地产的自然增值；通货膨胀导致的房地产价格上升，不是真正的房地产增值，而是房地产保值；外部经济、需求增加、房地产使用管制改变导致的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。参见教材P67。
第8题：
引起某高档房地产需求上升的原因，主要包括()。
A:某种房地产的价格上升
B:消费者的收入增加
C:消费者的偏好强
D:替代品房地产价格上升
E:消费者预期未来房地产价格下降
B:消费者的收入增加
C:消费者的偏好强
D:替代品房地产价格上升
E:消费者预期未来房地产价格下降
答案：B,C,D
解析：
本题考查影响房地产需求的因素。A项对该房地产的需求影响不明确；E项会导致该房地产的需求下降。
第9题：
下列选项中，不属于房地产市场营销活动调查的内容的是( )。
A:房地产市场竞争情况调查
B:房地产价格调查
C:房地产促销策略调查
D:房地产消费动机调查
B:房地产价格调查
C:房地产促销策略调查
D:房地产消费动机调查
答案：D
解析：
第10题：
下列影响房地产价格的因素中，通常能引起房地产价格上升的因素有（ ）。
A、人口数量增加
B、家庭规模小型化
C、本国货币升值
D、建筑材料价格上涨
E、购房抵押贷款利率上升
B、家庭规模小型化
C、本国货币升值
D、建筑材料价格上涨
E、购房抵押贷款利率上升
答案：A,B,C,D
解析：
E项，从房地产需求的角度看，由于购买房地产特别是购买住宅普遍要借助于贷款，所以利率的上升或下降会加重或减轻房地产购买者的贷款偿还负担，从而会减少或增加房地产需求，进而导致房地产价格下降或上涨。