第1题:
某商铺的收益年限为30年,年有效毛收入为6000元/㎡。假设净收益率为75%,报酬率为10%,则该商铺目前的价值为( )元/㎡。
A.14140
B.42421
C.56561
D.60000
第2题:
某商铺的收益年限为30年,年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%,报酬率为10%,则该商铺目前的价值为( )元/m2。
A .14140
B.42421
C.56561
D.60000
第3题:
某商店的建筑面积为1000 m2,土地使用年限为40年,从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同,租期为20年,月租金为150元/ m2,租金支付方式 为每2年一次性支付,支付时间为第2年年末。市场上类似商店目前正常的月租金为200元/ m2,支付方式为每年年末一次性支付,预计类似商店正常月租金每年递增5%,一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%。试求该公司2006年10月1日的承租人权益价值(房地产报酬率取8%)。(8分)
(1)计算出租人权益价值
1)合同约定,租金每2年支付一次,年末支付,2年的租金=150×12×2×1000=360(万元)
2)出租人权益价值=360×(1-30%)×(1/1.082+1/1.084+…+1/1.0816)=1072.38(万元)
(2)完全产权下的市场价值
1)第一年租金,租金支付方式为每年支付,年末支付。即
租金=200×12×1000=240(万元)
2)完全产权市场价值=240×(1-30%)×[1-(1.05/1.08)16]/(8%-5%)=2031.90(万元)
(3)承租人权益价值=2031.90-1072.38=959.52(万元)
第4题:
有一临街商铺要转让,建筑面积500m2,土地使用年限40年,自2000年10月13日起计。该商铺现已出租,租金为每月50000元,租期为2年,自2001年10月13日起计。当地商业房地产租赁的综合税率为租金收入的10%,现转让价为510万元。假如你欲购买该商铺用于出租,作为长期投资,期望收益率为10%,请问根据上述资料你能否决定购买?为什么?
不能决定购买。
第5题:
某商店的建筑面积为1000m2,土地使用年限为40年,从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同,租期为20年,月租金为150元/m2,租金支付方式为每2年一次性支付,支付时间为第2年年末。市场上类似商店目前正常的月租金为200元/m2,支付方式为每年年末一次性支付,预计类似商店正常月租金每年递增5%,一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%。试求该公司2006年10月1日的承租人权益价值(房地产报酬率取8%)。
第6题:
某商铺建筑面积为5000㎡,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/㎡;运营费用率为租金收入的25%;该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为( )万元。
A.521
B.533
C.695
D.711
第7题:
有一临街商铺要转让,建筑面积为500m2,土地使用年限为40年,自2003年10月13日起计。该商铺现已出租,租金为每月50000元,租期为2年,自2004年10月13日计。当地类似商业房地产的平均年租金为70万元,租赁的综合税率为租金收入的10%(不含所得税),现转让价格为510万元。假如你欲购买该商铺用于出租,作为长期投资,期望收益率为10%。请回答:根据上述资料你能否决定购买,为什么?(估价时点为2005年10月13日)
第8题:
某商铺建筑面积为500 m2,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;市场
上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/ m2;运营费用率为租金收入的25%;该类房地
产的报酬率为10%。该商铺的价值为( )万元。
A 521 B 533 C 695 D 711
第9题:
某商铺的收益年限为30年,年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%,报酬率为 10%,则该商铺目前的价值为( )。
A.14140元/m2
B.42421元/m2
C.56561元/m2
D.60000元/m2
第10题: