资产评估师

房地产评估收益法公式：房地产价格=净收益+资本化率，其成立的前提条件有（　）。 A. 净收益每年不变 B. 资本化率固定 C. 收益年限为法定最高年限 D. 收益年限为无限期 E. 资本化率不断增加

题目
房地产评估收益法公式：房地产价格=净收益+资本化率，其成立的前提条件有（　）。

A. 净收益每年不变
B. 资本化率固定
C. 收益年限为法定最高年限
D. 收益年限为无限期
E. 资本化率不断增加
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第1题：

5、关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有（)。（《房地产开发理论与方法》模拟三） A.资本化率应用在直接资本化法中 B.资本化率是有效毛收入乘数的倒数 C.资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率 D.资本化率能明确表示房地产的获利能力 E.资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算


资本化率应用在直接资本化法中;资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算

第2题：

关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有（)。（《房地产开发理论与方法》模拟三） A.资本化率应用在直接资本化法中 B.资本化率是有效毛收入乘数的倒数 C.资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率 D.资本化率能明确表示房地产的获利能力 E.资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算


资本化率应用在直接资本化法中;资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算

第3题：

采用收益法评估企业价值时，公式P＝A/r 成立的条件有（　）。

A、净收益每年不变
B、净收益每年递减
C、资本化率固定且大于零
D、收益年限无期
E、净收益每年变化

答案：A,C,D
解析：
计算公式“P＝A/r”成立的条件是：（1）净收益每年不变；（2）资本化率固定且大于零；（3）收益年期无限。

第4题：

房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益÷资本化率，其成立的前提条件是()。

A:纯收益每年不变
B:资本化率固定
C:收益年限为法定最高年限
D:收益年限为无限期

答案：A,B,D
解析：

第5题：

采用收益法测算房地产价格时，公式



表示( )。

A、 房地产净收益按－固定数额逐年递增
B、 房地产净收益按－固定数额逐年递减
C、 房地产净收益按－固定比率逐年递增
D、 房地产净收益按－固定比率逐年递减

答案：A
解析：
这是收益年限为无限年时的净收益按－固定数额逐年递增的公式。

第6题：

房地产评估收益法公式:房地产价格=净收益÷资本化率，其成立的前提条件是()。

A. 净收益每年不变
B. 资本化率固定
C. 总收入每年不变
D. 收益年限为无限期
E. 总费用每年不变

答案：A,B,D
解析：

第7题：

房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为()。

A、折现率
B、报酬率
C、投资收益率
D、资本化率

答案：B
解析：

第8题：

房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为()。

A:折现率
B:报酬率
C:投资收益率
D:资本化率

答案：B
解析：
报酬率也称为回报率、收益率，是一种折现率，是与利率、内部收益率同性质的比率。报酬率为投资回报与所投入资本的比率，即报酬率=投资回报/所投入的资本。可以将购买收益性房地产视为一种投资行为：这种投资所需投入的资本是房地产价格，试图获取的收益是房地产预期会产生的净收益。

第9题：

房地产评估收益法公式:房地产价格=纯收益/资本化率，成立的前提条件是（ ）。

A．纯收益每年不变

B．资本化率固定

C．收益期限为法定最高年限

D．收益年限为无限期


正确答案：ABD

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