其它
某企业流动资金匮乏，一直拖欠缴纳税款。为恢复生产，该企业将办公楼抵押给某银行获得贷款。此后，该企业因排污超标被环保部门罚款。现银行、税务部门和环保部门均要求拍卖该办公楼以偿还欠款。关于拍卖办公楼所得价款的清偿顺序，下列哪一选项是正确的?( ）(2014年）A.银行贷款优先于税款 B.税款优先于银行贷款 C.罚款优先于税款 D.三种欠款同等受偿，拍卖所得不足时按比例清偿
题目
B.税款优先于银行贷款
C.罚款优先于税款
D.三种欠款同等受偿，拍卖所得不足时按比例清偿
参考答案和解析
C项：《税收征收管理法》第45条第2款规定：“纳税人欠缴税款，同时又被行政机关决定处以罚款、没收违法所得的，税收优先于罚款、没收违法所得。”据此，企业所欠税款应当优先于罚款受偿。故C项错误。
D项：根据上述法律规定，企业所欠税款优先于银行贷款和生态环境部门罚款，三种欠款并非同等受偿。故D项错误。
相似问题和答案
第1题：
某企业2008年4月把l台使用过的机器设备卖给某消费者个人，取得收入484800元，机器设备原值为870000元，同时该企业还销售了1座4层的办公楼，取得收入583200元，该办公楼4年前购进时价款为365000元。该机器设备、办公楼均属于企业的固定资产，下列说法正确的是（ ）。
A．该企业出售机器设备应纳增值税1630.77元
B．该企业出售机器设备不缴纳增值税
C．该企业出售办公楼缴纳增值税
D．该企业出售办公楼应纳增值税l3200元
第2题：
（二）法院委托估价机构对拟拍卖的某办公楼进行估价。经调查，该办公楼是甲企业因无力偿还银行贷款而被依法处置的，该办公楼的土地使用权为划拨方式取得。该次拍卖的拍卖规则规定，拍卖所得价款除按法律规定优先受偿的以外，全部用于偿还银行贷款，买受人承担全过程相关税费。
请问：
1．估价机构是否有义务将估价结果告知借款企业?为什么?
2．拍卖保留价应由谁确定?如何确定?
3．乙公司欲竞买该办公楼，现向估价机构咨询竟买价格。估价机构应提示乙公司注意拍卖价款之外还可能发生哪些税费?
1．估价机构没有义务将估价结果告知借款企业。（1分）
估价机构应将评估结果提交法院，由法院将评估结果告知债权债务执行双方当事人。 （或：①估价机构不需要向委托方之外的第三方提供估价结果；②估价机构仅对委托人负责；③法院是委托人，借款企业不是委托人）（2分）（共3分）
2．拍卖保留价由法院确定，（1分）应以评估价格为基础确定。（2分）（共3分）
3．应注意以下费用： （1）拍卖机构佣金； （1分） （2）补缴土地使用权出让金； （1分）
（3）房地产交易相关税费；（1分）（应有具体项目，笼统回答不给分）（4）估价机构的评估费用。
（1分）（共4分）
第3题：
下列关于行政强制执行的说法，正确的是：
A．某企业未按期缴纳税款，经市税务局责令限期缴纳后仍逾期未缴纳，市税务局申请法院强制执行
B．环保部门对某违法排污的化工厂作出罚款的处罚，化工厂到期未缴纳罚款，环保部门对其每日按罚款数额的3%加处罚款，这属于执行罚
C．某单位逾期拒绝拆除其违章建筑，城建行政主管部门依法委托某工程队强行拆除违章建筑，这属于代执行
D．某海关对某进出口企业作出罚款的处罚，该企业逾期不履行海关的处罚决定，也不申请复议或提起诉讼，海关于是将该企业被扣留的货物和运输工具变价抵缴
第4题：
法院委托估价机构对拟拍卖的某办公楼进行估价。经调查，该办公楼是甲企业因无力偿还银行贷款而被依法处置的，该办公楼的土地使用权为划拨方式取得。该次拍卖的拍卖规则规定，拍卖所得价款除法律规定优先受偿的以外，全部用于偿还银行贷款，买受人承担全过程相关税费。
请问：
1．估价机构是否有义务将估价结果告知借款企业?为什么?
2．拍卖保留价应由谁确定?如何确定?
3．乙公司欲竞买该办公楼，现向估价机构咨询竞买价格。估价机构应提示乙公司注意拍卖价款之外还可能发生的税费有哪些?
1．本次估价委托人是相关法院，估价机构出具的报告应该送交相关法院，这是估价合同所规定的。估价机构本无义务将估价结果告知借款企业，估价报告为法院所有。借款企业如要了解相关情况，可以直接找法院了解估价结果，由法院来告知借款企业比较恰当。评估价应是拟拍卖房地产的公开市场价值。
2．拍卖保留价即拍卖底价，是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价格。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，法院可参照市价来确定。法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。
3．本例拍卖除拍卖价款之外还可能发生的费用有：土地使用权出让金及相关的税费(补地价)、拍卖过程中的相关费用、买受人在办理房地产权属证书时应由出卖方和买受方两方面有关的税费，如契税、印花税、评估费及办理权证的相关费用等。
第5题：
某企业一幢4层办公大楼于3年前抵押给银行，获得贷款700万元，抵押期间该楼曾出租给另一家企业，用途为商务办公，现因该企业无力偿还债务，债权人申请以拍卖变现方式执行债务清偿。若进行拍卖底价评估，试选择两种主要的评估方法，并写出该大楼拍卖底价评估的技术路线。
应首选市场法和收益法评估，有条件选用市场法的，应首选市场法；选收益性房地产估价的，应选用收益法作为其中的一种估价方法。
①分别按照市场法和收益法技术路线评估测算评估对象在正常市场条件下的价格水平；②选取相关案例资料，比较当地房地产正常市场价格水平和其拍卖市场价格水平的差异；③确定拍卖市场的成交价格水平比正常市场成交价格水平偏低的幅度；④按该偏低的幅度对上述两种方法估价的初步结果进行调整计算，根据调整计算结果综合确定拍卖底价。
第6题：
某企业以一栋价值600万元的办公楼作抵押，取得银行抵押贷款500万元，双方签订借款合同，年底由于该企业资金周转困难，无力偿还贷款本金，按合同约定将办公楼产权转移给银行，并签订了产权转移书据，注明房产价值600万元，银行另支付给企业100万元。该企业上述业务应缴纳印花税()元。
A.550
B.600
C.3250
D.3300
解析：该企业上述业务应缴纳印花税=500×10000×0.05‰+600×10000×0.5‰=3250(万元)。
第7题：
某企业2008年4月把1台使用过的机器设备卖给某消费者个人，取得收入484800元，机器设备原值为870000元，同时该企业还销售了1座4层的办公楼，取得收入583200元，该办公楼4年前购进时价款为365000元。该机器设备、办公楼均属于企业的固定资产，下列说法正确的是( )。
A．该企业出售机器设备应纳增值税1630.77元
B．该企业出售机器设备不缴纳增值税
C．该企业出售办公楼缴纳增值税
D．该企业出售办公楼应纳增值税13200元
解析：销售使用过的货物类固定资产，售价超过原值的，按4%减半征收增值税。否则，免征增值税。办公楼不属于增值税的征收范围，应该征收营业税，外购固定资产转售，可以差额计税。营业税=(583200-365000)×5%=10910(元)
第8题：
甲企业向某银行贷款1000万。甲企业逾期未还贷款，但甲企业将其位于该市城西区的办公楼出卖给乙企业，并到市房产局（位子该市城东区）办理了过户登记。贷款到期后，银行要求甲企业清偿贷款，甲企业不予偿还。银行经调查发现该企业除了其办公楼外，无其他可供清偿贷款的财产。银行向市政府（位于城中区）申请复议，市政府决定撤销过户登记。乙企业不服复议而起诉。在该诉讼期间，银行向法院起诉，要求撤销甲企业与乙企业签订的房屋买卖合同。下列关于乙企业不服复议而起诉的案件的说法哪些正确?( )
A．被告是市房产局
B．甲企业是第三人
C．城西区人民法院和城中区人民法院均有权管辖
D．法院应当裁定中止诉讼，待银行起诉的案件审理终结后恢复
88答案：B、D 考点：行政诉讼被告、第三人、管辖及行政诉讼与民事诉讼的先后关系讲解：在本题，市政府撤销过户登记，属于改变原具体行政行为，所以应当以市政府为被告提起行政诉讼，故A项错误。在市政府为被告的情形下，管辖法院应当是中级人民法院，故C项错误。甲企业也是过户登记的相对入，故市政府的撤销决定也影响到甲企业的权益，故B项正确。根据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第8 条，当事人以作为房屋登记行为基础的买卖等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议；已经受理的，裁定中止诉讼。在本题，过户登记是否需要撤销，应当以买卖合同是否需要撤销为前提。故D 项正确。
第9题：
2004年1月1日，甲国有企业（以下简称“甲企业”）向乙银行贷款1000万元，贷款期限为6个月。甲企业以其办公楼设定抵押，并依法办理了抵押登记手续。经查，该办公楼的国有土地使用权是甲企业通过转让方式取得的，但甲企业以办公楼设定抵押时未经有关主管部门的批准。
2004年4月1日，甲企业以2000万元的价格将其办公楼转让给丙企业。在转让过程中，甲企业未通知乙银行，也没有告知丙企业办公楼已经抵押的情况。2004年7月1日，甲企业不能清偿到期债务。
要求：
根据合同法律制度的有关规定，分析回答以下问题：
（1）甲企业以办公楼设定的抵押是否有效？并说明理由。
（2）甲企业以办公楼设定抵押时，抵押登记部门是什么？
（3）甲企业将办公楼转让给丙企业的行为是否符合规定？并说明理由。
（4）甲企业不能清偿到期债务时，乙银行能否行使抵押权？并说明理由。
（5）在抵押合同中，如果当事人未约定抵押担保的范围，请问抵押担保的范围包括哪些？
（6）对于办公楼的拍卖价款，如果当事人没有约定的，简述其清偿顺序。
（1）甲企业以办公楼设定的抵押有效。根据规定，如果建筑物附着于以出让、转让方式取得的国有土地使用权之上，国有企业将建筑物与土地使用权一并设定抵押的，即使未经有关主管部门批准，亦应认定抵押有效。在本题中，办公楼的国有土地使用权是通过转让方式取得的，因此甲企业以办公楼设定的抵押有效。
（2）以城市房地产等建筑物抵押的，登记部门为县级以上人民政府规定的部门；县级以上人民政府对登记部门未作规定的，当事人在土地管理部门或者房产管理部门办理抵押物登记手续，均具有法律效力。
（3）甲企业将办公楼转让给丙企业的行为不符合规定。根据规定，在抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。
（4）乙银行可以行使抵押权。根据规定，在抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，即使抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，抵押权人仍可以行使抵押权。 （5）抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
（6）①实现抵押权的费用；②主债权的利息；③主债权。
第10题：
B.税款优先于银行贷款
C.罚款优先于税款
D.三种欠款同等受偿，拍卖所得不足时按比例清偿
C项：《税收征收管理法》第45条第2款规定：“纳税人欠缴税款，同时又被行政机关决定处以罚款、没收违法所得的，税收优先于罚款、没收违法所得。”据此，企业所欠税款应当优先于罚款受偿。故C项错误。
D项：根据上述法律规定，企业所欠税款优先于银行贷款和生态环境部门罚款，三种欠款并非同等受偿。故D项错误。