其它
在没有合同约定情形下，下列有关地役权的表述正确的有（ ）。 A.如果甲将自己承包的果园转让给乙，则乙享有该果园上设定的地役权 B.集体组织丙有权在已经承包给丁的土地上设定地役权 C.赵某将房屋出卖给钱某，则赵某享有的对孙某的采光地役权，钱某无权享有 D.李某将房屋卖给周某和吴某，则李某享有的对周某房屋的眺望地役权，周某有权享有，但吴某无权享有
题目
B.集体组织丙有权在已经承包给丁的土地上设定地役权
C.赵某将房屋出卖给钱某，则赵某享有的对孙某的采光地役权，钱某无权享有
D.李某将房屋卖给周某和吴某，则李某享有的对周某房屋的眺望地役权，周某有权享有，但吴某无权享有
相似问题和答案
第1题：
根据物权法理论，下列关于地役权的说法正确的有( )。
A．地役权是为需役地使用人行使其使用权的必要而设定的物权
B．地役权是依合同设定的用益物权
C．地役权人可以在地役权上设定抵押权
D．在需役地被分割时，地役权人依然可以依原合同的约定在分割后各部分上行使其地役权
E．地役权的享有不以对土地的占有为要件
解析：本题考核地役权的相关规定。地役权，是指地役权人为提高自己不动产效益，有权依合同约定使用他人不动产的一种用益物权。所以选项A错误，选项B正确。地役权不得从需役地分离出来而成为其他权利的标的，所以地役权人不能在地役权上设定抵押权，选项C错误。在需役地被分割时，地役权为分割后的各部分的利益仍然存在。不过，如果地役权的行使按其性质只关系到需役地的一部分的，则分割后地役权仅在该部分存在。
第2题：
地役权人有下列哪些情形之一的，供役地权利人有权解除地役权关系，地役权消灭（ ）
A．违反法律规定或者合同约定，滥用地役权
B．有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用
C．地役权合同约定的终期届至
D．地役权合同约定的解除条件发生
《物权法》第168条规定：“地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：（一）违反法律规定或者合同约定，滥用地役权；（二）有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用”。CD项所述情形发生，地役权消灭无须发出解除通知，所以本题正确答案为AB。
第3题：
根据《物权法》的规定，下列关于地役权效力的表述中，错误的有（ ）。 A．地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的限制 B．地役权的期限由当事人约定，且可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的限制 C．如果地役权人滥用地役权或者约定的付款期间届满后在合理期限内经一次催告未支付费用的，供役地权利人有权解除合同使得地役权消灭 D．如果地役权人滥用地役权或者约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用的，供役地权利人有权解除合同使得地役权消灭
根据我国《物权法》的规定，地役权的期限由当事人约定，但不得超过土承包经营权、建设用地使用权等用益物权的限制；所以选项A正确，选项B错误。根据我国《物权法》第l68条的规定，地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：(1)违反法规规定或者合同约定，滥用地役权；(2)有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。所以选项C错误，选项D正确。
[解题技巧]后续权利不能优于原始权利，催告一次就尽到义务了，多次催告无益。
第4题：
B.设定地役权应当签订书面合同
C.地役权自地役权合同生效时设立
D.地役权属于用益物权
E.地役权是供役地所有人或者使用人享有的权利
第5题：
《物权法》规定了地役权制度。下列有关地役权的表述中，正确的有（ ）。
A．地役权是自物权
B．设定地役权应当签订书面合同
C．地役权自地役权合同生效时设立
D．地役权属于用益物权
E．地役权是供役地所有人或者使用人享有的权利
［答案］：B, C, D
［解析］：
（1）选项A：自物权指所有权
（2）选项E：地役权关系中，享有权利的一方为需役地的所有人或者使用人。
第6题：
有关地役权的表述，不正确的有（ ）
A． 地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益
B．不动产包括土地和建筑物
C．地役权合同是要式合同
D．地役权设立采登记生效主义
《物权法》第156条第1款规定：“地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益”，所以A选项符合法律规定。第157条第1款规定：“设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同”，所以C选项正确。第158条规定：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人”，可见，地役权的设立采登记对抗主义，D选项不正确。至于B项，地役权之所谓“地”不限于土地，也包括其他不动产，主要指地上建筑物，所以B选项正确。本题答案为D选项。
第7题：
下列有关地役权的表述，正确的有哪些?（ ） A．地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益 B．地役权针对的不动产包括土地和建筑物 C．地役权合同是要式合同 D．地役权设立采登记生效主义
《物权法》第156条第1款规定：“地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高 自己的不动产的效益。”因此，A项说法正确。《物权法》第157条第1款规定，设立地役权，当事人应当 采取书面形式订立合同。因此，C项说法正确。《物权法》第158条规定：“地役权自地役权合同生效时设 立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”因此，地 役权应为登记对抗主义，而非登记生效主义。因此，D项说法错误。土地及附着于土地的建筑物、构筑物 及其固定附属设备为不动产，B项说法正确。
第8题：
下列有关地役权的表述,正确的是( )。
A．地役权在设立上采取登记对抗主义
B．地役权属于独立的主权利
C．在地役权上不得设定抵押权
D．地役权具有永久存续性
解析：根据《物权法》第158条的规定,地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。可见,地役权在设定上采取登记对抗主义,而不是登记要件主义。地役权属于从物权,具有从属性。根据《物权法》第165条的规定,地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的,在实现抵押权时,地役权一并转让。可见,地役权可以抵押,但不能单独抵押,表明了地役权的从属性特征。地役权属于用益物权,而用益物权是从所有权中派生出来的,因此,所有权具有永久存续性,但用益物权和担保物权都具有期限性。
第9题：
B.设定地役权应当签订书面合同
C.地役权自地役权合同生效时设立
D.地役权属于用益物权
E.地役权是供役地所有人或者使用人享有的权利
第10题：
B、当事人应当采用书面形式订立地役权合同
C、地役权自地役权合同签订时设立
D、地役权自地役权合同生效时设立
E、地役权是按照当事人的约定设立的用益物权