sokaoti.com
注册资产评估师考试经济法第六章土地与房地产管理法律制度练习题含解析14版
A、继续使用
B、无偿收回
C、有偿收回
D、收回
假设对这两块用围墙围起的土地，百科公司因资金问题2年以上未动工建设，以下处理正确的是：（ ）
A．由出让方征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
B．由出让方无偿收回土地使用权
C．因不可抗力造成动工开发迟延，给予宽免
D．因政府有关部门的行为造成动工开发迟延，给予宽免
【考点】房地产开发的期限
【解析】《城市房地产管理法》第26条规定：“以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。”故BCD三项皆正确。
此题为判断题(对，错)。
按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，除特殊情况，在出让合同约定的动工开发期限满l年未动工开发的，可以（ ）。
A．征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
B．征收相当于土地使用权出让金20%以上的土地闲置费
C．有偿收回土地使用权
D．无偿收回土地使用权
按照《城市房地产管理法》规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发的，可以( )。
A.征收相当于土地使用权出让金20％的土地闲置费
B.无偿收回土地使用权
C.退回50％的出让金并收回土地使用权
D.征收相当于出让金两倍的土地闲置费
《城市房地产管理法》第26条规定：“以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期_-12作造成动工开发迟延的除外。”
第六章 土地与房地产管理法律制度一、单项选择题 1、如果某份土地使用权出让合同规定的土地使用权出让年限为50年，受让人A使用5年后又转让给B，B使用5年后又转让给C，那么C取得该土地使用权的期限最长为 （ ）年。A、50B、45C、40D、302、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发的，下列说法正确的是（ ）。A、即便是因为不可抗力造成的，也要征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费B、征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费C、无偿收回土地使用权D、动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费，其他原因导致的应无偿收回土地使用权3、以下不属于基本农田保护区的耕地有（ ）。A、经县级政府批准确定的粮棉油基地内的耕地B、蔬菜生产基地C、农业科研、教学试验田D、珍稀林木种植地4、各省、自治区、直辖市划定的基本农田至少应当占本行政区域内耕地的( )以上。A、50B、60C、70D、805、下列关于土地使用权的说法中，正确的是（ ）。A、国务院代表国家行使国有土地使用权B、农民集体所有的土地不能确定给单位使用C、土地使用权可以被依法出让、转让、出租和抵押D、土地使用权人享有对土地的全部收益和全部的处分权能6、中华人民共和国是国家土地所有权的唯一主体，（ ）代表国家行使国有土地所有权。A、财政部B、国有资产监督管理机构C、国务院D、地方政府7、抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应在变更或终止之日起（ ）内，到原登记机关办理变更或注销抵押登记。A、15日B、30日C、60日D、45日8、以划拨方式取得国有土地使用权的，新开工的大中型建设项目使用划拨国有土地的，建设单位应当在接到县级以上人民政府发给的建设用地批准书之日起（ ）内，持建设单位用地批准书申请土地预登记。A、20日B、30日C、15日D、45日9、国家实行房地产成交价格（ ）制度。A、公开B、申报C、披露D、隐蔽10、房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的（ ）提出竣工验收申请。A、县级以上人民政府B、县级以上人民政府房地产开发主管部门C、县级以上人民政府土地主管部门D、县级以上人民政府规划管理部门11、被征收当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起（ ）内，可以向原估价机构书面申请复核估价。A、10日B、5日C、3日D、15日12、土地使用权划拨，要经（ ）批准。A、县级以上人民政府B、市级以上人民政府C、县级以上人民政府土地管理部门D、市级以上人民政府土地管理部门13、乡（镇）村公共设施、公益事业建设需要使用土地的，先由（ ）审核。A、乡（镇）人民政府B、县级人民政府C、县级人民政府土地管理部门D、县级人民政府规划部门14、建设征收土地，用地单位还应支付安置补助费，按照（ ）计算。A、征收土地的面积B、征收土地的评估价值C、需要安置的农业人口数D、被征收的耕地数量二、多项选择题 1、商品房预售的，应当符合的条件包括（ ）。A、持有建设工程规划许可证B、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书C、购房人已经交付大部分的意向购买金D、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明E、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期2、单位和个人进行建设，可以依法申请使用农民集体所有土地的是（ ）。A、兴办乡镇企业B、村民建设住宅C、乡（镇）村公共设施建设D、开发游乐场E、乡（镇）村公益事业建设3、以下用地，须由国务院批准的是（ ）。A、建设用地征用基本农田B、征用基本农田以外的耕地超过35公顷的C、征用耕地以外的其他土地超过60公顷的D、征用耕地以外的其他土地超过70公顷的E、征用基本农田以外的耕地超过30公顷的4、关于耕地保护制度，下列表述不正确的是（ ）。A、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，只能由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种B、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费C、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种D、承包经营耕地的单位或者个人弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地E、禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地5、下列关于我国国家土地所有权特征的说法中，正确的有（ ）。A、国家土地所有权仅仅包括城市土地B、国务院代表国家行使国有土地所有权C、国家土地所有权在内容上表现为国家对国有土地行使占有、使用、收益和处分的权能D、国家土地所有权主体具有多元化特点E、国家土地所有权具有广泛性特征6、按照土地登记规则的规定,地产产权登记分为（ ）。A、设定土地权利登记B、转让土地权利登记C、变更土地权利登记处D、注销土地权利登记E、抵押登记7、以出让方式取得的土地使用权的，应当符合下列条件中的（ ）。A、按照出让合同约定，已支付全部土地使用权出让金B、已按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20以上C、取得土地使用权证书D、转让房地产时，房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书E、已按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25以上8、下列关于土地使用权出让的期限的说法中，正确的是（ ）。A、居住用地70年B、工业用地50年C、商业用地40年D、娱乐用地20年E、教育、体育用地50年9、下列关于房地产概念的说法中，正确的有（ ）。A、房地产是房产和地产的统称B、房产包括建筑物、构筑物和附属设施C、地产是土地，是指用于建设房屋的土地D、从法学角度分析，房地产具有一般“物”的属性E、房地产仅仅是指房屋建筑物，不包括单独的土地10、关于建设用地的审批程序，下列表述正确的是（ ）。A、省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目，涉及农用地转为建设用地的，由省级人民政府批准B、建设用地征收基本农田的，由国务院批准C、经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续。不再另行办理征地审批D、经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，须另行办理征地审批E、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准11、单位或个人建设需要使用土地的，可以不用经过申请使用国有土地的有（ ）。A、兴办乡镇企业依法批准使用本集体经济组织所有土地B、村民建设住宅经依法批准使用农民集体所有土地C、城市房地产开发用地D、乡（镇）村公共设施建设经依法批准使用集体所有土地的E、城市基础设施的建设用地答案部分 一、单项选择题1、【正确答案】 C【答案解析】根据规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。 【该题针对“房地产交易管理”知识点进行考核】 【答疑编号10539595】 2、【正确答案】 C【答案解析】以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。【该题针对“房地产开发管理”知识点进行考核】 【答疑编号10539602】 3、【正确答案】 D【答案解析】国家实行基本农田保护制度。下列耕地应当根据土地利用总体规划划入基本农田保护区，严格管理：（1）经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地；（2）有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田；（3）蔬菜生产基地；（4）农业科研、教学试验田；（5）国务院规定应当划入基本农田保护区的其他耕地。【该题针对“耕地保护制度”知识点进行考核】 【答疑编号10539627】 4、【正确答案】 D【答案解析】【该题针对“耕地保护制度”知识点进行考核】 【答疑编号10539631】 5、【正确答案】 C【答案解析】国务院代表国家行使国有土地“所有权”，因此选项A错误；国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用，因此选项B错误；土地使用权人享有对土地的部分收益和部分处分权能，因此选项D的说法错误。【该题针对“土地的所有权和使用权”知识点进行考核】 【答疑编号10539636】 6、【正确答案】 C【答案解析】中华人民共和国是国家土地所有权的唯一主体，国务院代表国家行使国有土地所有权。【该题针对“土地管理法概述”知识点进行考核】 【答疑编号10539649】 7、【正确答案】 A【答案解析】【该题针对“新房地产产权登记管理”知识点进行考核】 【答疑编号10539591】 8、【正确答案】 B【答案解析】根据规定， 以划拨方式取得国有土地使用权的，新开工的大中型建设项目使用划拨国有土地的，建设单位应当在接到县级以上人民政府发给的建设用地批准书之日起30日内，持建设单位用地批准书申请土地预登记，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内，持建设项目竣工验收报告和其他有关文件申请国有土地使用权设定登记。【该题针对“房地产产权登记管理”知识点进行考核】 【答疑编号10320202】 9、【正确答案】 B【答案解析】本题考核房地产交易价格管理。【该题针对“房地产交易管理”知识点进行考核】 【答疑编号10320195】 10、【正确答案】 B【答案解析】根据规定，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。【该题针对“房地产开发管理”知识点进行考核】 【答疑编号10320188】 11、【正确答案】 A【答案解析】根据规定，被征收人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价。【该题针对“房地产开发用地管理”知识点进行考核】 【答疑编号10320185】 12、【正确答案】 A【答案解析】土地使用权划拨，是指经县级以上人民政府批准，在土地使用者缴纳补偿、安置费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。【该题针对“房地产开发用地管理”知识点进行考核】 【答疑编号10320181】 13、【正确答案】 A【答案解析】根据规定，乡（镇）村公共设施、公益事业建设，需要使
B.征收相当于土地使用权出让金50%以下的土地闲置费
C.征收相应的罚款
D.无偿收回土地使用权
B:20%
C:30%
D:40%
B:30%
C:50%
D:60%
B、征收相当于土地使用权出让金20%以上的土地闲置费
C、无偿收回土地使用权
D、退还出让金，收回土地使用权
B．10％
C．15％
D．20％