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2022年05月南宁高新区所属事业单位公开考试招考工作人员模拟题(带答案)

甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。二人将房屋出租给丙,丙取得甲和乙的同意后将该房屋转租给丁。现甲欲转让自己的份额,则下列说法正确的是( )。

A.乙、丙有优先购买权,丁无优先购买权

B.乙、丙有优先购买权,丙无优先购买权

C.乙、丙、丁都有优先购买权

D.丙、丁有优先购买权,乙无优先购买权


正确答案:C


甲、乙各以20%、80%的份额共有一间房屋,出租给丙。现甲欲将自己的份额转让,下列说法哪项是正确的?

A.乙有优先购买权,丙没有

B.丙有优先购买权,乙没有

C.乙丙都有优先购买权,两人处于平等地位

D.乙丙都有优先购买权,乙的优先购买权优先于丙


正确答案:D
【答案】D
【详解】主要需要搞清法理,《物权法》第101条规定,按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。这里的共有所有权人要优先于他物权共有人,因为所有权是完全物权,其效力要高于用益物权,而承租人仅仅在用益的范围内享有优先权。故D项正确。
【相关考点梳理】无


甲、乙二人各以40%与60%的份额共有一间房屋,出租给丙。现甲欲将自己的份额转让,请问下列表述中哪一说法是正确的?( )

A.乙有优先购买权,丙没有优先购买权

B.丙有优先购买权,乙没有优先购买权

C.乙、丙都有优先购买权,两人处于平等地位

D.乙、丙都有优先购买权,乙的优先购买权优先于丙的优先购买权


正确答案:D
[答案] D。解析:共同共有人对共有财产享有权利,承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时,其他共有人在同等条件下,有优先购买的权利。因此乙在同等条件下有优先购买权。乙和丙的优先购买权在性质上是不同的,乙的优先购买权是基于按份共有关系即物权,丙的优先购买权是基于租赁合同即债权,根据物权优于债权的原理可知乙的优先购买权优先于丙的优先购买权。


甲、乙各以20%与80%的份额共有一间房屋,出租给丙。现甲欲将自己的份额转让,请问下列表述中哪一说法是正确的?
A.乙有优先购买权,丙没有优先购买权
B.丙有优先购买权,乙没有优先购买权
C.乙、丙都有优先购买权,两人处于平等地位
D.乙、丙都有优先购买权,乙的优先购买权优先于丙的优先购买权


答案:D
解析:
。根据《民法通则》第78条和《合同法》第230 条,承租人对租赁物享有以同等条件优先购买的权利。在本案的两个优先购买权中,乙享有的是基于物权而产生的,丙享有的是基于债权而产生的,根据物权优先于债权的原理,乙享有的优先购买权要优先于丙享有的优先购买权。


甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。二人将房屋出租给丙,丙取得甲和乙的同意后将该房屋转租给丁。现甲欲转让自己的份额。下列哪一项表述是正确的?()

A:乙、丙有优先购买权,丁无优先购买权
B:乙、丁有优先购买权,丙无优先购买权
C:乙、丙、丁都有优先购买权
D:丙、丁有优先购买权,乙无优先购买权

答案:C
解析:
本题中,乙基于共有关系享有优先购买权。丙基于承担关系享有优先购买权。丁虽然与甲、乙无直接合同上的关系,但是,法律之所以规定承租人优先购买权这项权利,就是为了对实际使用房屋的承租人的利益予以保护,所一以,实际承租房屋的丁也享有优先购买权。答案是C。


2022年05月南宁高新区所属事业单位公开考试招考工作人员模拟题(一)1、单选题中国支持联合国在国际安全领域继续发挥重要作用。坚持平等、互利、合作精神,保障全球经济金融稳定。坚持反对一切形式的_,不断深化国际安全合作。恐怖主义保护主义极端主义分裂主义A: B: C: D: 2、单选题行政复议决定作出前,申请人要求撤回行政复议申请的,_,可以撤回;撤回行政复议申请的,行政复议终止。 A: 经说明理由B: 经复议机关批准C: 经被申请人同意D: 经复议机关所在地人民法院批准 3、单选题甲、乙各以20%与80%的份额共有一间房屋,出租给丙。现甲欲将自己的份额转让,请问下列表述中哪一说法是正确的?_ A: 乙有优先购买权,丙没有优先购买权B: 丙有优先购买权,乙没有优先购买权C: 乙、丙都有优先购买权,两人处于平等地位D: 乙、丙都有优先购买权,乙的优先购买权优先于丙的优先购买权 4、单选题地质学家和抗震工程学家告诉我们,房屋受到地震波冲击时,可能发生各个方向上的平晃;坍塌也分成房顶平塌、墙体外倒、墙体内倒和房顶M型向下弯折几种。所以,尽管观察地震造成的废墟,我们可以发现在一些位置上确实存在类似的“三角空间”,不过,在地震发生时,人们无法预先知道地震的方式、倒塌发生的方向,也就无法知道什么地方会有所谓的“三角求生空间”。这段文字意在说明:_ A: 地震时房屋坍塌方式是难以准确预测的B: 地震发生时依赖三角求生空间逃生的方法并不可靠C: 只要能正确判断地震方式就能找到可靠的求生空间D: 有效的地震逃生方法依赖对地震本身的研究 5、单选题行政处罚由违法行为发生地的_地方人民政府具有行政处罚权的行政机关管辖。 A: 地市级以上B: 乡镇级以上C: 县级以上D: 省级以上 6、单选题面对复杂严峻的国际经济环境和外需收缩的形势,我国把扩大内需特别是消费需求作为工作重点,积极调整经济结构,加强和改善宏观调控,取得了明显成效。这体现的哲理是_。 A: 实践是检验真理的唯一标准B: 物质决定意识,一切从实际出发C: 意识对物质具有能动的反作用D: 主要矛盾决定事物的性质和发展方向 7、判断题刑法规定共同犯罪是指三人以上共同故意犯罪。_ 8、多选题下列各类案件中属于人民法院可以使用刑事裁定书的是_ A: 刑事自诉证据不充分的案件B: 在审理过程中被告人死亡的需要终止的案件C: 在检察院起诉时被告人死亡时需要终止的案件D: 判决书发出后,发现有不完善的地方需要更正的案件 9、判断题古代大历史学家司马光一生最大的成就就是主持编写资治通鉴。_ 10、公文写作为什么国家如此重视和强调创新? 11、单选题事业单位专业技术岗位设置的等级有_。 A: 9个B: 10个C: 12个D: 13个 12、判断题根据创新的规模及对系统的影响程度,创新可以分为消极防御型创新与积极攻击性创新。_ 13、单选题能够反映资本家对工人剥削程度的是_。 A: 利润率B: 年剩余价值率C: 平均利润率D: 剩余价值率 14、单选题根据我国宪法的规定,下列有关公民基本权利的宪法保护的表述,哪一个是正确的?_ A: 切公民都有选举权和被选举权B: 宪法规定了对华侨、归侨权益的保护,但没有规定对侨眷权益的保护C: 宪法对建立劳动者休息和休养的设施未加以规定D: 公民合法财产的所有权和私有财产的继承权规定在宪法“总纲”部分 15、单选题五个连续质数的积为2310,问它们的和是多少?_ A: 26B: 28C: 30D: 32 16、单选题请根据既有规律,选出合理答案_ 600)makesmallpic(this,600,1800); id=aimg_JWPW9 src=/91files/2016062503/dpgheef0hy5.jpg /A: AB: BC: CD: D 17、单选题电梯作为一种垂直交通工具。一旦出现故障,可能会发生乘客被困、坠落等危险事故。电梯发生故障时,下列应急措施不正确的是_。 A: 电梯突然停运时,不要试图扒门爬出,以防电梯突然开动B: 如果电梯运行中发生火灾。应将电梯停在就近楼层,并迅速利用楼梯逃生C: 运行中的电梯进水应将电梯开到底层,并通知维修人员D: 电梯下降速度突然加快或失去控制时,乘客应两腿微弯,上身向前倾斜,以减少电梯坠落受到的冲击 18、多选题价值规律的内容和要求是_ A: 商品的价值量由生产商品的社会必要劳动时间决定B: 商品交换以商品的价值量为基础C: 商品交换必须实行等价交换D: 价格围绕价值上下波动 19、单选题在人类文明发展的进程中,创新设计起到重要作用。以奔驰、波音、通用、西门子为代表的汽车飞机、电力电气设计,引领了现代交通和电气化社会;以英特尔、微软、苹果、联想为代表的芯片、软件、智能终端设计,造就了信息网络社会的生活方式,这说明_。 A: 创新推动社会制度的发展B: 社会意识对社会存在具有反作用C: 创新促进思维方式的变革D: 创新是人类文明发展的内在动力 20、单选题福娃设计组的韩美林说:“我要设计出一种形象,表现出源远流长的中国文化,表达出中国人民的热情,在这个千载难逢的机会里,我要让福娃的每一个细胞里都揉进中国这两个字。”从哲学上看,设计师的灵感和创意_。 A: 是不受客观存在的制约的,是可遇不可求的B: 来源于善于思辨,富于创造的头脑C: 是发挥能动性,对中国文化的能动反映D: 说明设计师善于捕捉稍纵即逝的意识 21、单选题生态农业的生产以资源的永续利用和生态环境保护为重要前提,根据生物与环境相协 调适应、物种优化组合、能量物质高效率运转、输人输出平衡等原理,运用系统工程方法,依靠 现代科学技术和社会经济信息的输人来组织生产。通过食物链网络化、农业废弃物资源化,充分发挥资源潜力和物种多样性优势,建立良性物质循环体系,促进农业持续稳定地发展,实现 经济、社会、生态效益的统一。根据以上文字,下列说法错误的是_。 A: 生态农业是一种知识密集型的现代农业体系,是农业发展的新型模式B: 生态农业能把分散的、局部的单项农业技术综合集成起来形成集约优势C: 生态农业是以生态经济系统原理为指导建立起来的综合性农业体系D: 生态农业是兼顾资源、环境、效率、效益的一种现代农业生产模式 22、单选题下列朝代由少数民族建立的是_。 A: 唐朝B: 宋朝C: 元朝D: 明朝 23、单选题我们制定路线、方针、政策的根本出发点是_。 A: 社会主义初级阶段B: 党的思想路线C: 党的基本路线D: 社会主义本质

甲与乙共有1匹马,甲享有40%的份额,乙享有60%的份额。在共有期间,该马租赁给丙使用。现甲欲转让自己的份额,乙、丙和其弟丁均主张优先购买权,且所出条件相同。下列表述错误的是:

A:乙的优先购买权优先于丙、丁的优先购买权
B:丙的优先购买权优先于乙、丁的优先购买权
C:丁的优先购买权优先于乙、丙的优先购买权
D:乙的优先购买权优先于丙的优先购买权

答案:A,B,C,D
解析:
共有人乙享有优先购买权,承租人丙和其弟丁均不享有优先购买权,他们的优先购买权仅限于房屋。


甲、乙各按30%和70%的份额共有一艘货船,二人将该货船出租给丙。现甲欲转让自己的份额。根据《物权法》的规定,下列表述中,正确的是(  )。

A.乙、丙都有优先购买权,乙的购买权优先于丙的购买权
B.乙、丙都有优先购买权,丙的购买权优先于乙的购买权
C.乙无优先购买权,丙有优先购买权
D.乙有优先购买权,丙无优先购买权

答案:D
解析:
(1)按份共有人对其享有的份额有处分自由,故可自由转让其享有的共有的不动产或者动产份额;当按份共有人转让其共有份额时,其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利,即乙有优先购买权;(P53)(2)丙没有优先购买权,是因为对承租人而言,只有转让出租房屋时,承租人才有优先购买权。


甲、乙分别按30%和70%的份额共有一艘货船,二人将该货船出租给丙。现甲欲转让自己的份额。根据《物权法》的规定,下列表述中,正确的是()。

A.乙、丙都有优先购买权,乙的购买权优先于丙的购买权
B.乙、丙都有优先购买权,丙的购买权优先于乙的购买权
C.乙无优先购买权,丙有优先购买权
D.乙有优先购买权,丙无优先购买权

答案:D
解析:
(1)按份共有人对其享有的份额有处分自由,故可自由转让其享有的共有的不动产或者动产份额;当按份共有人转让其共有份额时,其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利,即乙有优先购买权;(2)丙没有优先购买权,是因为对承租人而言,只有转让出租房屋时,承租人才有优先购买权。


甲、乙各以30%与70%的份额共有一间房屋,现甲欲将自己的份额转让给第三人丙,在同等条件下,下列表述中说法正确的是()。

A.乙有优先购买权
B.丙有优先购买权,乙没有优先购买权
C.乙、丙都有优先购买权,两人处于平等地位
D.乙、丙都有优先购买权,乙的优先购买权优先于丙的优先购买权

答案:A
解析:
根据规定,按份共有人按各自确定的份额享有所有权的,可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。


甲、乙按 20%和 80%的份额共有 1 间房屋。二人将房屋出租给丙,丙取得甲和乙的同意后将该房屋转租给丁。现甲欲转让自己的份额。下列哪一项表述是正确的

A.乙、丙有优先购买权,丁无优先购买权
B.乙、丁有优先购买权,丙无优先购买权
C.乙、丙、丁都有优先购买权
D.丙、丁有优先购买权,乙无优先购买权

答案:D
解析:
按份共有人与房屋承租人都享有优先购买权,当二者发生冲突的时候,民法原理认为,基于所有权而生的优先权优先于基于债权(租赁合同)而生的优先权。

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考题 甲、乙各以20%与80%的份额共有一间房屋,出租给丙。现甲欲将自己的份额转让,请问下列表述中哪一说法是正确的?()A、乙有优先购买权,丙没有优先购买权B、丙有优先购买权,乙没有优先购买权C、乙、丙都有优先购买权,两人处于平等地位D、乙、丙都有优先购买权,乙的优先购买权优先于丙的优先购买权正确答案:D

考题 单选题甲、乙按份共有一间房屋,出租给丙,现甲欲将自己的份额转让,下列表述中哪一说法是正确的?()A 乙有优先购买权,丙没有优先购买权B 丙有优先购买权,乙没有优先购买权C 乙、丙都有优先购买权,二人处于平等地位D 乙、丙都有优先购买权,乙的优先购买权优先于丙的优先购买权正确答案:C解析:本题考查优先购买权,有一定的难度。分析题目我们可以得出有两个优先购买权,如何处理呢?千万不要忘记物权优先于债权的原理。(1)根据《民法通则》第78条的规定,按份共有人在同等条件下有优先购买权;根据《合同法》第230条的规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。(2)共有人的优先购买权是基于物权;承租人的优先购买权是基于债权,物权优先于债权。所以,乙的优先购买权优先于丙的优先购买权。应当掌握物权优于债权的原理。

考题 单选题甲、乙各以20%与80%的份额共有一间房屋,出租给丙。现甲欲将自己的份额转让,请问下列表述中哪一说法是正确的?()A 乙有优先购买权,丙没有优先购买权B 丙有优先购买权,乙没有优先购买权C 乙、丙都有优先购买权,两人处于平等地位D 乙、丙都有优先购买权,乙的优先购买权优先于丙的优先购买权正确答案:C解析:暂无解析

考题 单选题甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。二人将房屋出租给丙,丙取得甲和乙的同意后将该房屋转租给丁。现甲欲转让自己的份额。下列表述是正确的是(  )。A 乙、丙有优先购买权,丁无优先购买权B 乙、丁有优先购买权,丙无优先购买权C 乙、丙、丁都有优先购买权D 丙、丁有优先购买权,乙无优先购买权正确答案:A解析:根据《物权法》第一百零一条规定,按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。住房的共有人与承租人都享有优先购买权。本题中的丁虽为转租,但已获同意,该租赁合同拘束承租人和出租人,故基于租赁合同享有优先购买权。

考题 甲、乙各以30%与70%的份额共有一间房屋,现甲欲将自己的份额转让给第三人丙,下列表述中说法正确的是( )。A.乙有优先购买权,丙没有优先购买权 B.丙有优先购买权,乙没有优先购买权 C.乙、丙都有优先购买权,两人处于平等地位 D.乙、丙都有优先购买权,乙的优先购买权优先于丙的优先购买权 答案:A解析:共有人转让其份额,其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

考题 甲、乙共有一间房屋,甲拥有20%的份额,乙拥有80%的份额,出租给丙住,合同尚未到期,现甲欲将自己的份额转让,则下列论述正确的是()。A、乙有优先购买权,丙没有优先购买权B、丙有优先购买权,乙没有优先购买权C、乙、丙都有优先购买权,两人处于平等地位D、乙、丙都有优先购买权,乙的优先购买权优先于丙的优先购买权正确答案:D

考题 甲与乙共有一匹马,甲享有40%的份额,乙享有60%的份额。在共有期间,该马租赁给丙使用,现甲欲转让自己的份额,乙、丙和其弟丁均主张优先购买权,且所出条件相同。下列表述错误的有:()A、乙的优先购买权优先于丙、丁的优先购买权B、丙的优先购买权优先于乙、丁的优先购买权C、丁的优先购买权优先于乙、丙的优先购买权D、乙的优先购买权优先于丙的优先购买权正确答案:A,B,C,D

考题 单选题甲、乙按20%和80%的份额共有一间房屋,二人将房屋出租给丙,丙取得甲和乙的同意将房屋转租给丁,现甲欲与转让自己的份额,则下列表述正确的是()。A 乙、丙有优先购买权,丁无优先购买权B 乙、丁有优先购买权,丙无优先购买权C 乙、丙、丁都有优先购买权D 丙、丁有优先购买权,乙无优先购买权正确答案:C解析:【考点】共有人和房屋承租人的优先购买权共有房屋的一部分所有权人与转让其财产权利的,原共有人和房屋承租人在同等条件下都享有优先购买权。

考题 单选题甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。经过二人同意将房屋出租给丙,现甲欲转让自己的份额。根据物权法律制度的规定,下列表述中正确的是()。A 乙、丙均没有优先购买权B 丙有优先购买权,乙无优先购买权C 若丙主张优先购买权,则乙无法主张D 若乙主张优先购买权,则丙无法主张正确答案:D解析:选项CD://房屋共有人行使优先购买权的,承租人不得主张优先购买权。

考题 单选题甲、乙共有一间房屋,甲拥有20%的份额,乙拥有80%的份额,出租给丙住,合同尚未到期,现甲欲将自己的份额转让,则下列论述正确的是()。A 乙有优先购买权,丙没有优先购买权B 丙有优先购买权,乙没有优先购买权C 乙、丙都有优先购买权,两人处于平等地位D 乙、丙都有优先购买权,乙的优先购买权优先于丙的优先购买权正确答案:C解析:暂无解析