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租赁物所有权变动是否影响租赁合同？

题目

租赁物所有权变动是否影响租赁合同？

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第1题：

“买卖不破租赁”是指租赁期间租赁物所有权发生变动,租赁合同继续有效。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：√

第2题：

依据《民法典》规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,()。

A、租赁合同终止

B、不影响租赁合同的效力


参考答案：B

第3题：

关于融资租赁合同所有权归属的下列说法中正确的是()。

A、在融资租赁合同存续期间，出租人享有租赁物的所有权

B、出租人和承租人可以约定租赁期满租赁物的归属

C、当事人对租赁期满租赁物的归属没有约定的

D、租赁物所有权归出租人


参考答案：A,B,C,D

第4题：

《中华人民共和国合同法》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，如果为买卖目的评估收益性物业的价值，就要考虑租约租金与()差异的影响。

A:商品租金
B:市场租金
C:成本租金
D:福利租金

答案：B
解析：
收益性物业的产权人通常将物业出租给他人使用。《中华人民共和国合同法》规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，如果为买卖目的评估这类收益性物业的价值，就要考虑租约租金与市场租金差异的影响，特别是对于那些租约租金与市场租金差异较大和租赁期限较长的物业。

第5题：

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，则租赁合同的效力（ ）。

A.丧失

B.效力待定

C.仍然有效

D.部分无效


参考答案：C

第6题：

关于租赁合同,下列说法正确的是:()。

A.当事人未依照法律、行法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力

B.租赁期间届满,当事人续订租赁合同的租赁期限不受20年的限制

C.租赁期限6个月以上的,当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为按年租赁

D.租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力


正确答案：AD

第7题：

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，则租赁合同的效力（ ）。


参考答案：C

第8题：

租赁物在租赁期间发生所有权变动的,会影响租赁合同的效力。()

此题为判断题(对，错)。


标准答案：错

第9题：

下列关于融资租赁合同租赁物所有权归属的说法中错误的是（ ）。

A．在融资租赁合同存续期间，出租人享有租赁物的所有权

B．出租人和承租人可以约定租赁期满租赁物的归属

C．当事人对租赁期满租赁物归属没有约定的，租赁物所有权归出租人

D．当事人对租赁期满租赁物归属没有约定的，租赁物所有权归承租人


正确答案：D
本题考核融资租赁合同。出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照《合同法》第61条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。

第10题：

关于租赁合同的说法，正确的是（ ）。

A：租赁期限超过20年的，超过部分无效
B：租赁期限超过6个月的，可以采用书面形式
C：租赁合同应当采用书面形式，当事人未采用的，视为租赁合同未生效
D：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，租赁合同解除

答案：A
解析：

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