房地产经纪专业基础
多选题根据《合同法》的规定，“买卖不破租赁”成立的条件有（）。A租赁合同已成立并生效B租赁物已交付承租人C租赁物所有权变动发生在租赁期间D租赁物所有权人将租赁物所有权让给了第三人E租赁物买受人知悉该租赁合同的存在
题目
多选题
根据《合同法》的规定，“买卖不破租赁”成立的条件有（）。
A
租赁合同已成立并生效
B
租赁物已交付承租人
C
租赁物所有权变动发生在租赁期间
D
租赁物所有权人将租赁物所有权让给了第三人
E
租赁物买受人知悉该租赁合同的存在
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相似问题和答案
第1题：
“买卖不破租赁”是指租赁期间租赁物所有权发生变动,租赁合同继续有效。()
此题为判断题(对，错)。
参考答案：√
第2题：
根据《合同法》的规定，出租人在租赁期内对于租赁物（ ）。
参考答案：D
《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第3题：
先抵押，后租赁的，抵押权实现后，不适用“买卖不破租赁”规则。（）
参考答案：对
第4题：
根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的条件是（ ）。
A.房屋交付
B.依法达成协议
C.收验房屋
D.支付租金
B.依法达成协议
C.收验房屋
D.支付租金
答案：B
解析：
根据合同是否需要有实际交付标的物的行为才能成立，合同分为诺成合同和实践合同。诺成合同是指双方当事人意思表示一致即告成立的合同。在合同法中凡是没有规定以实际交付标的物为合同成立条件的合同都是诺成合同。房屋租赁合同为诺成合同，租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议，合同即成立。
第5题：
根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的条件是（ ）。(2010年真题)
A.房屋交付
B.依法达成协议
C.收验房屋
D.支付租金
B.依法达成协议
C.收验房屋
D.支付租金
答案：B
解析：
根据合同是否需要有实际交付标的物的行为才能成立，合同分为诺成合同和实践合同。诺成合同是指双方当事人意思表示一致即告成立的合同。在合同法中凡是没有规定以实际交付标的物为合同成立条件的合同都是诺成合同。房屋租赁合同为诺成合同，租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议，合同即成立。
第6题：
"买卖不破租赁”法律规则在房屋租赁中没有适用前提的限制。()
此题为判断题(对，错)。
参考答案：错误
第7题：
根据《合同法》的规定，依法成立的合同.自成立时生效。()
答案：对
解析：
第8题：
根据我国合同法的规定，甲公司与乙融资租赁公司签订了融资租赁合同，那么乙公司的下列行为中属于违约行为的有：（ ） A．出卖人不履行买卖合同义务，甲公司行使索赔权，但乙公司以业务繁忙为由，不愿协助 B．根据甲公司对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经甲公司同意，乙公司变更了与甲公司有关的合同内容 C．甲公司自行确定租赁物后，乙公司认为该租赁物购买较为困难，于是换了另一种租赁物，新的租赁物也符合甲的使用目的 D．乙公司不履行租赁物的维修义务
正确答案：ABC
融资租赁合同中，承租物的修缮维修费用由承租人承担，故乙公司不履行租赁物的维修义务， 不构成违约。D项不应选。合同法第240条规定了承租人行使索赔权利的，出租人应当协助。故A项行为 属于违约。第241条规定，出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意 的，出租人不得变更与承租人有关的合同内容。因此B项行为违约。C项中乙公司擅自更改承租人已经选 定的租赁物，其行为已经构成违约行为。
融资租赁合同中，承租物的修缮维修费用由承租人承担，故乙公司不履行租赁物的维修义务， 不构成违约。D项不应选。合同法第240条规定了承租人行使索赔权利的，出租人应当协助。故A项行为 属于违约。第241条规定，出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意 的，出租人不得变更与承租人有关的合同内容。因此B项行为违约。C项中乙公司擅自更改承租人已经选 定的租赁物，其行为已经构成违约行为。
第9题：
根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的条件是（ ）。
A、房屋交付
B、依法达成协议
C、收验房屋
D、支付租金
B、依法达成协议
C、收验房屋
D、支付租金
答案：B
解析：
根据合同是否需要有实际交付标的物的行为才能成立，合同分为诺成合同和实践合同。诺成合同是指双方当事人意思表示一致即告成立的合同。在合同法中凡是没有规定以实际交付标的物为合同成立条件的合同都是诺成合同。房屋租赁合同为诺成合同，租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议，合同即成立。
第10题：
根据《合同法》的规定，下列合同属于实践合同的是()。
A.建设工程合同
B.保管合同
C.买卖合同
D.融资租赁合同
B.保管合同
C.买卖合同
D.融资租赁合同
答案：B
解析：
2020版教材P126 / 2019版教材P125
该题主要考察的是：合同的分类根据合同的成立是否需要交付标的物，可以将合同分为诺成合同和实践合同。诺成合同（又称不要物合同），是指当事人双方意思表示一致就可以成立的合同。大多数的合同都属于诺成合同，如建设工程合同、买卖合同、租赁合同等。实践合同（又称要物合同），是指除当事人双方意思表示一致以外，尚须交付标的物才能成立的合同，如保管合同。
该题主要考察的是：合同的分类根据合同的成立是否需要交付标的物，可以将合同分为诺成合同和实践合同。诺成合同（又称不要物合同），是指当事人双方意思表示一致就可以成立的合同。大多数的合同都属于诺成合同，如建设工程合同、买卖合同、租赁合同等。实践合同（又称要物合同），是指除当事人双方意思表示一致以外，尚须交付标的物才能成立的合同，如保管合同。