担保法

关于处理抵押权与租赁权的关系时做法正确的是（）A、先租赁，后抵押的，抵押权实现后，适用买卖不破租赁规则B、先抵押，后租赁的，抵押权实现后，不适用“买卖不破租赁”规则C、若订立租赁合同时抵押人已将抵押事实告知承租人，则承租人自己承担损失D、若未告知，抵押人承担承租人的损失

题目

关于处理抵押权与租赁权的关系时做法正确的是（）

  • A、先租赁，后抵押的，抵押权实现后，适用买卖不破租赁规则
  • B、先抵押，后租赁的，抵押权实现后，不适用“买卖不破租赁”规则
  • C、若订立租赁合同时抵押人已将抵押事实告知承租人，则承租人自己承担损失
  • D、若未告知，抵押人承担承租人的损失
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第1题：

关于处理抵押权与租赁权的关系时做法正确的是（）

A.先租赁，后抵押的，抵押权实现后，适用买卖不破租赁规则

B.先抵押，后租赁的，抵押权实现后，不适用“买卖不破租赁”规则

C.若订立租赁合同时抵押人已将抵押事实告知承租人，则承租人自己承担损失

D.若未告知，抵押人承担承租人的损失


参考答案：A, B, C, D

第2题：

订立抵押合同前抵押财产已出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。抵押权设立后抵押财产出租的，租赁关系不受该抵押权的影响。

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第3题：

订立抵押合同前抵押财产已经出租的,原租赁关系是否受到抵押权影响?()

A 原租赁关系自动解除

B 原租赁关系不受影响

C 原租赁关系在主债务清偿后不受影响

D 抵押权人可以撤销原租赁关系


答案：B

第4题：

抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系可以对抗已登记的抵押权。


正确答案:错误

第5题：

订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。（　）


答案：对
解析：
题目表述正确。

第6题：

订立抵押合同前抵押的房地产已出租的（ ）。

A．原租赁关系因抵押权的设定而终止

B．原租赁关系因抵押权的设定而中止

C．原租赁关系不受该抵押权的影响

D．原租赁关系在征得抵押权人的同意后继续有效


正确答案：C

第7题：

下列关于担保物权优先受偿权的表述，正确的是（　　）。
A.在同一标的物之上抵押权和留置权并存时，留置权优先于抵押权受偿
B.在同一标的物之上抵押权和质权并存时，抵押权优先于质权受偿
C.执行权优先于抵押权受偿
D.在同一标的物之上抵押权和租赁权并存时，抵押权优先于租赁权执行


答案：A
解析：
【精解】在同一标的物之上，抵押权和留置权并存时，留置权优先于抵押权受偿，不论抵押权是否办理登记，故A项正确。在同一标的物之上抵押权和质权并存时，已办理登记的抵押权优先于质权受偿，质权优先于未办理登记的抵押权受偿，故B项错误。抵押权优先于执行权受偿，故C项错误。如果租赁权在抵押权之前就已经成立，则租赁权优先于抵押权执行，如果抵押权在租赁权之前就已经成立，则抵押权优先于租赁权执行，故D项

第8题：

同一房屋先出租后抵押，租赁权与抵押权的关系：（）

A.租赁权优于抵押权

B.抵押权优于租赁权

C.同时履行

D.租赁权劣于抵押权


参考答案：A

第9题：

同一房屋先出租后抵押，租赁权与抵押权的关系：（）

  • A、租赁权优于抵押权
  • B、抵押权优于租赁权
  • C、同时履行
  • D、租赁权劣于抵押权

正确答案:A

第10题：

租赁与抵押权的关系的说法不正确的是：（）

  • A、订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
  • B、抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
  • C、抵押权设立后抵押财产出租的，已登记的抵押权优先。
  • D、订立抵押合同前抵押财产已出租的，抵押权优先

正确答案:D

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