信贷从业
下列各项中，关于抵押物权正确的是（）。A、订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响B、抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权C、实现抵押权时，如果同一财产存在两个以上抵押权人的，已登记的优先于未登记的受偿D、抵押权应当在主债权诉讼时效期间内行使
题目
下列各项中，关于抵押物权正确的是（）。
- A、订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响
- B、抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权
- C、实现抵押权时，如果同一财产存在两个以上抵押权人的，已登记的优先于未登记的受偿
- D、抵押权应当在主债权诉讼时效期间内行使
相似问题和答案
第1题：
下列关于抵押人权利的表述中，正确的有( )。
A．抵押人享有对抵押物的占有权
B．抵押人享有对抵押物的处分权
C．抵押人可以将同一抵押物设立多项抵押权
D．抵押人可以决定对抵押是否办理登记
解析：本题考核点是抵押权的设定。以法律规定的财产设立抵押时，应当办理抵押登记。
第2题：
下列关于抵押的表述中，正确的有（ ）。
A．抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，只需要通知抵押权人
B．转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押人不能转让
C．抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭时，抵押权也消灭
D．抵押人转让抵押物所得的价款归抵押人所有
E．抵押权因抵押物灭失而消失，因灭失所得的赔偿金应作为抵押财产
第3题：
下列各项中，关于抵押权效力的说法正确的有( )。
A．抵押物的所有人为附和物、混合物或者加工物的所有人的，抵押权的效力及于附和物、混合物或者加工物
B．抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人不具有约束力
C．抵押权设定前为抵押物的从物的，并且抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时，抵押权的效力不及于抵押物的从物
D．抵押物因附和、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，抵押权的效力及于抵押人因此而得到的补偿金
解析：注意分清抵押和租赁发生的先后顺序，其结果对抵押物的受让人的约束是不同的。
第4题：
B.抵押物转让超过债权数额的部分，归抵押权人所有
C.抵押期间，转让所得的价款应向抵押权人提前清偿债务或者提存
D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产
E.转让抵押物的价款明显低于其价值的且未提供担保的，转让无效
第5题：
B:抵押权的发生以占有抵押物为要件
C:在同一抵押物上存在数个抵押权的是先成立的抵押权优先于后成立的抵押权
D:设立抵押权，当事人可以采取口头形式订立抵押合同
第6题：
关于处置抵押物所得的价款，下列各项中应最先支付的是（ ）。
A．支付与处置抵押物或质押物有关的费用
B．扣除与抵押物或质押物有关的税费
C．如抵押物或质押物为共有的，按共有产权的份额偿还其他共有权人
D．有第一抵押权人的，偿还第一抵押权人的贷款本息余额及违约金、损害赔偿金
处置抵押物所得的价款应当先按下列顺序分配：(1)支付与处置抵押物或 质押物有关的费用；(2)扣除与抵押物或质押物有关的税费；(3)如抵押物或质押物为共有的， 按共有产权的份额偿还其他共有权人；(4)有第一抵押权人的，偿还第一抵押权人的贷款本息 余额及违约金、损害赔偿。
第7题：
B.抵押权是为担保债的履行而存在
C.抵押权是不转移标的物占有的物权
D.抵押权是就抵押物优先变价受偿的物权
E.房地产抵押未经登记的，仍发生物权效力，对抵押物仍具有优先受偿权
第8题：
下列各项中，关于抵押权效力的说法正确的有( )。
A．抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押权的效力及于附合物、混合物或者加工物
B．抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人不具有约束力
C．抵押权设定前为抵押物的从物的，并且抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时，抵押权的效力不及于抵押物的从物
D．抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，抵押权的效力及于抵押人因此而得到的补偿金
解析：抵押权与出租之间的关系是：①如果抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力；②如果出租在先，抵押在后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
第9题：
B、抵押权的发生以占有抵押物为要件
C、在同一抵押物上存在数个抵押权的，先成立的抵押权优先于后成立的抵押权
D、设立抵押权，当事人可以采取口头形式订立抵押合同
第10题：
B.抵押人不再负有保管抵押物的义务
C.抵押人转让抵押物只需通知抵押权人
D.抵押人转让抵押物须经抵押权人同意