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商品房预售需要具备哪些条件？

题目

商品房预售需要具备哪些条件？

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相似问题和答案

第1题：

具备以下()条件，方可预售商品房。

A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B、持有建设工程规划许可证

C、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证


参考答案：ABCD

第2题：

2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答(1)～(3)题：(2010年）

公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故该《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是：( ）查看材料

A.法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一
B.《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件
C.双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效
D.因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人

答案：A,B,C
解析：
本题考查商品房预售制度。 A项：《城市房地产管理法》第45条第1款规定：“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”据此，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一。故A项正确。
B项：《预售商品房认购书》是独立的合同，其确立的合同当事人的基本权利义务为预售人负有为预购人保留所选房号，取得预售许可证后与预购人签订正式商品房预售合同的义务，预购人则负有在预售人取得预售许可证后与预售人签订正式商品房预售合同的义务。该认购书的法律性质属于预约，其本约即为商品房预售合同。两合同相互独立，取得预售许可证是商品房预售合同的生效条件，而非预售商品房认购书的生效条件。故B项正确。
C项：双方签订预售合同时，公司已经取得预售许可证，具备了商品房预售的法定条件，因而商品房预售合同是有效的，故C项正确。
D项：《合同法》第60条第1款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”据此，施工进度及竣工交付日期变化不影响合同效力，房地产开发公司仍应按照合同约定履行义务，不得另售他人。故D项错误。

第3题：

预售商品房需具备下列哪些条件？（ ）

A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B．持有建设工程规划许可证

C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D．向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证


正确答案：ABCD
【考点】商品房预售的条件
【解析】《城市房地产管理法》第44条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。”故本题应全选。

第4题：

商品房预售合同还应当附有哪些内容？


正确答案: 商品房预售合同还应当附有预购商品房项目及楼层平面图，并在平面图上标明预购人所购商品房的楼号、楼层和房号的位置。

第5题：

A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（　）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。

A.300
B.1000
C.750
D.1500

答案：B
解析：
本题考查的是商品房预售。按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。4000万元×25%=1000万元。

第6题：

甲预售商品房时，应当具备（ ）等条件。

A．取得土地使用权证

B．投入资金达到工程建设总投资的20%

C．取得建设工程规划许可证

D．取得商品房预售许可证


正确答案：ACD

第7题：

房地产开发企业预售商品房，必须具备的条件之一是：按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到建设总投资的（）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

A.15%
B.25%
C.30%
D.35%

答案：B
解析：
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》，商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用权证②持有建设工程规划许可证和施工许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

第8题：

2010年1月，高藻与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《预售商品房认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《预售商品房认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”1万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后7日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答第下列 96～98 题。

第 96 题 公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故《预售商品房认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是：（ ）

A．法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一

B．《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件{Page}<br>A．

C．双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效

D．因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人


正确答案：ABC
根据《城市商品房预售管理办法》第6条规定，A选项的说法正确。
根据《城市商品房预售管理办法》第6条最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条和《商品房销售管理办法》第16条规定，B选项的说法正确。
结合上述分析，C选项的说法当然正确。
综合上述分析，既然商品房买卖合同有效，当然房屋不可另售他人。故D选项不正确。

第9题：

商品房在预售前应具备下列哪些条件？
Ⅰ.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
Ⅱ.持有建设工程规划许可证
Ⅲ.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之十五以上，并已确定施工进度和竣工交付日期
Ⅳ.向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

A. Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
B. Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
C. Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ
D.Ⅲ、Ⅳ

答案：C
解析：
提示：其中Ⅲ是错误的，投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上。

第10题：

商品房预售，应当符合什么条件


正确答案: ①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
②持有建设工程规划许可证；
③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

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