婚前一方出资，并以自己名义购买的的房产，结婚后是否会转化成夫妻共同财产？

题目

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第1题：

由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下，该房屋不应当认定为夫妻共同财产，对吗?

参考答案：不对。

第2题：

下列选项中，属于夫妻共同财产的是( )。

A.一方婚前购买，准备在婚后使用的沙发

B.一方婚前完成的著作《四重门》，在婚后收到的稿费

C.一方于婚前继承的其祖父母的传家首饰(老人嘱咐其在结婚时佩戴)

D.一方婚后购买的个人生活用品

参考答案：B

第3题：

夫妻对房屋进行产权分割时主要涉及的问题有( )。

A．夫妻一方婚前付了全款，并取得了房产证，则该房屋属于婚前个人财产，另一方无权要求分割

B．夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，把房屋产权证书登记在自己名下的，该房屋为其个人财产，按揭贷款也为其个人债务

C．夫妻一方婚前支付了部分房款，但婚后才取得房产证，即使是婚后双方共同还贷，其仍应属于一方的婚前个人财产

D．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，但直到对财产进行分配时还未拿到房屋产权证的，则会根据实际情况，等取得产权证后再确定房屋归属

E．夫妻一方婚前购房且房产证登记在其名下，即使配偶方有证据证明也有出资，该房屋仍为房产登记人的个人财产

正确答案：ABCDE

第4题：

下列房产中，依法应当归夫妻一方所有的是（　　）。

A、一方于订婚后，结婚登记前购买的房产
B、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产
C、婚后由一方父母出资登记在出资人子女名下的房产
D、婚前由一方父母出资交付首付款，登记在出资人子女名下的房产
E、婚前由一方父母出资，登记在夫妻双方名下的房产

答案：A,B,C,D

解析：

为夫妻一方所有的房地产包括：①一方的婚前房地产；②遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产；③婚后由一方父母出资的房地产，登记在出资人子女名下，认定为个人财产。D项，《婚姻法司法解释三》第10条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第39条第1款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

第5题：

小李夫妻就共同房屋进行产权分割时将涉及到的问题向理财规划师咨询，下列关于这些问题描述不恰当的是()。

A:夫妻一方在婚前付清了全部房款，并取得房产证，则该房屋属于婚前财产，另一方无权要求分割
B:夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后取得房产证，则该房屋属于一方的婚前的个人财产
C:夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后取得房产证，且婚后夫妻双方共同还贷，则该房屋属于一方的婚前个人财产
D:夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后取得房产证，且婚后夫妻双方共同还贷，则该房屋属于夫妻共同财产

答案：D

解析：

第6题：

一方婚前贷款购买的不动产，婚后用夫妻共同财产还贷的，应视为夫妻共同财产。判断对错

参考答案：错误

第7题：

小李夫妇就共同房屋进行产权分割时将涉及到的问题向理财规划师咨询，下列关于这些问题的描述不恰当的是()。

A:夫妻一方在婚前付清了全部房款，并取得房产证，则该房屋属于婚前财产，另一方无权要求分割
B:夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后取得房产证，则该房屋属于一方的婚前个人财产
C:夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后取得房产证，且婚后夫妻双方共同还贷，则该房屋属于一方的婚前个人财产
D:夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后取得房产证，且婚后夫妻双方共同还贷，则该房屋属于夫妻共同财产

答案：D

解析：

对于一方在婚前购房且房产证登记在其名下，而其配偶方有证据证明也有出资时，在分割该房屋财产时，该房屋仍为房产证登记人的个人财产，但是对于配偶方所付房款，一方应当予以补偿。

第8题：

由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。()

参考答案：√

第9题：

下列财产中，属于夫妻共同财产的是:（ )
A.甲之父母为甲与乙结婚，婚前以甲的名义购买的房产
B.甲之父母为甲与乙结婚,婚后以甲的名义购买的房产
C.甲、乙结婚以后,用共同财产以甲之父母的名义购买的房产
D.甲、乙结婚之后，以甲的名义购买房产

答案：D

解析：

。根据最高人民法院《关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（三）》(以下简称《婚姻法解释（三）》）第7条第1款的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》第18条第（3)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。依据该解释第12条的规定，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

第10题：

下列房产中，依法应当归夫妻双方共同所有的是（　　）。

A、一方的婚前房产
B、婚后继承所得的房产
C、婚后由一方父母出资，登记在出资人子女名下的房产
D、赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产

答案：B

解析：

夫妻一方所有的房地产包括：①一方的婚前房地产；②遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产；③婚后由一方父母出资的房地产，登记在出资人子女名下，认定为个人财产。

法律常识

婚前一方出资，并以自己名义购买的的房产，结婚后是否会转化成夫妻共同财产？

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