中国农业发展银行信贷标准化知识
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相似问题和答案
第1题：
基准地价修正法评估一商业用地的价值，该商业用地法定最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若资本化率为9%，则土地年限修正系数为（ ）。
A．0.992
B．0.937
C．0.986
D．1.067
正确答案：C
见教材P207，土地使用年期修正的公式。使用基准地价修正法需要修正年限时候，基准地价的使用年限一定要采用法定最高出让年限，但是一般的市场法，应该采用参照物和评估土地的各自的剩余使用年限。
第2题：
某宗土地的总面积为5000m2，容积率为2，剩余使用年限为30年，用途为工业，现可依法变更为商业用地，容积率提高到3，剩余使用年限不变。现时该类工业用地50年期的建设用地使用权楼面地价为2000元/m2，工业用地报酬率为6%；变更后条件下40年期的商业建设用地使用权土地单价为12000元/m2，商业用地报酬率为10%。该土地因变更用途和容积率应补交的地价款为（ ）万元。
A．4000
B．4004
C．4021
D．4037
B．4004
C．4021
D．4037
答案：D
解析：
该类工业用地30年期使用权楼面地价为：
该类商业用地30年期土地使用权土地单价为：
。故，补地价（总价）=11567.89×5000－1746.6×2×5000=4037（万元）。
该类商业用地30年期土地使用权土地单价为：
。故，补地价（总价）=11567.89×5000－1746.6×2×5000=4037（万元）。
第3题：
国有土地使用权出让最高为()。
A.工业用地
B.居住用地
C.商业用地
参考答案：B
第4题：
工业厂房最高折率为（）。
- A、0.6
- B、0.7
- C、0.8
- D、0.9
正确答案:B
第5题：
下列关于建设用地使用权的最高年限，描述正确的是（）。
- A、居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年
- B、居住用地50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年
- C、居住用地70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年
- D、居住用地70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年
正确答案:C
第6题：
某宗土地的总面积为5000m2，容积率为2，剩余使用年限为30年，用途为工业，现可依法变更为商业用地，容积率提高到3，剩余使用年限不变。现时该类工业用地50年期的建设用地使用权楼面地价为2000元/m2，工业用地报酬率为6%；变更后条件下40年期的商业建设用地使用权土地单价为12000元/m2，商业用地报酬率为10%。该土地因变更用途和容积率应补交的地价款为（ ）万元。
A、4000
B、4004
C、4021
D、4037
B、4004
C、4021
D、4037
答案：D
解析：
本题考查的是价差法。该类工业用地30年期使用权楼面地价为：
该类商业用地30年期使用权土地单价为：
补地价＝11567.89×5000－1746.6×2×5000 ＝ 4037（万元）。
该类商业用地30年期使用权土地单价为：
补地价＝11567.89×5000－1746.6×2×5000 ＝ 4037（万元）。
第7题：
关于土地使用权出让的最高年限，下列说法错误的有（ ）。
A.居住用地为70年
B.工业用地为40年
C.教育用地为50年
D.娱乐用地为50年
E.商业用地为40年
B.工业用地为40年
C.教育用地为50年
D.娱乐用地为50年
E.商业用地为40年
答案：B,D
解析：
目前，建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。
第8题：
土地使用权出让的最高年限，商业、旅游用地为()年。
A.40
B.50
C.60
D.70
参考答案：A
第9题：
按照地形条件，下列用地要求最高的是（）
- A、机场用地
- B、商业用地
- C、工业用地
- D、居住用地
正确答案:A
第10题：
土地使用权出让的最高年限为40年的是（ ）。
- A、居住用地
- B、商业用地
- C、教育科技用地
- D、综合用地
- E、旅游用地
正确答案:B,E