中国农业发展银行信贷标准化知识
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相似问题和答案
第1题：
下列有关市场价格、理论价格、成交价格、评估价值的说法中，错误的是（ ）。
A.当交易情况正常时，成交价格接近市场价格
B.当市场状况正常时，市场价格接近理论价格
C.当估价科学准确时，评估价值接近市场价格
D.当房地产价格有泡沫的情况下，比较价值大大低于收益价值和成本价值
B.当市场状况正常时，市场价格接近理论价格
C.当估价科学准确时，评估价值接近市场价格
D.当房地产价格有泡沫的情况下，比较价值大大低于收益价值和成本价值
答案：D
解析：
本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。房地产价格有泡沫的情况下，比较价值大大高于收益价值和成本价值。
第2题：
对于购进时间长，市场已脱销，没有准确市场现价的库存材料评估，可以()。
A:利用替代品的价格资料调整分析其评估价值
B:在市场供需分析的基础上，确定该项材料的供需关系，并以此修正账面价值得到其评估价值
C:把材料的账面价值作为评估值
D:通过市场同类商品的平均物价指数对账面价值进行调整评估
B:在市场供需分析的基础上，确定该项材料的供需关系，并以此修正账面价值得到其评估价值
C:把材料的账面价值作为评估值
D:通过市场同类商品的平均物价指数对账面价值进行调整评估
答案：A,B,D
解析：
第3题：
资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是( )。
A．成交价格必须与评估值相等
B．成交价格必须高于评估值
C．成交价格必须低于评估值
D．成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值
正确答案：D
解析：本题考核点为资产评估值与资产市场交易价格的关系。由于资产交易中实际成交价格受市场多种因素的影响，而资产评估价值反映的也是特定时点的价值，资产在存在和使用过程中，其价值也是不断变化的，故两者之间在数值上会出现多种可能，成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值。
解析：本题考核点为资产评估值与资产市场交易价格的关系。由于资产交易中实际成交价格受市场多种因素的影响，而资产评估价值反映的也是特定时点的价值，资产在存在和使用过程中，其价值也是不断变化的，故两者之间在数值上会出现多种可能，成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值。
第4题：
个人二手房贷款以所购房产抵押的，实际交易价格高于评估价格的，以（）为最终认定价值。
- A、交易价格
- B、评估价值
正确答案:B
第5题：
成交价格、市场价格、理论价格、评估价值的含义及其相互关系是什么？
正确答案:成交价格是指在一笔房地产交易中交易双方实际达成交易所支付或收取的价款；市场价格指某种房地产在市场上的一般、平均水平价格，是该类房地产大量成交价格的抽象结果；理论价格指经济学假设的经济人的行为和预期是理性的，或者真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格(市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格)；评估价值是指估价师通过估价活动所得出的估价对象的价值。成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格围绕着理论价格上下波动。房地产估价是评估房地产的市场价格。
第6题：
下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（ ）。
A、交易双方应如实申报成交价格
B、申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准
C、交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估
D、成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据
B、申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准
C、交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估
D、成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据
答案：B
解析：
房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。@##
第7题：
融券卖出的申报价格（）该证券的最近成交价；当天没有产生成交的，申报价格（）其前收盘价。
- A、不得低于；不得低于
- B、不得高于；不得高于
- C、不得低于；不得高于
- D、不得高于；不得低于
正确答案:A
第8题：
下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（ ）。
A.交易双方应如实申报成交价格
B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准
C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估
D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据
B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准
C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估
D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据
答案：B
解析：
房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据，成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。
第9题：
房地产市场上最可能形成的价格是（）。
- A、理论价格
- B、成交价格
- C、评估价格
- D、公开市场价值
正确答案:D
第10题：
对于购进间隔时间长，市场己脱销，没有准确市场现价的库存材料评估，可以采用的评估方法有（）。
- A、通过寻找替代品的价格变动资料来修正材料价格
- B、在市场供需分析的基础上，确定该项材料的供需关系，并以此修正材料价格
- C、根据材料的账面价值进行评估
- D、通过市场同类商品的平均物价指数进行评估
- E、根据材料的账面价值扣除功能性贬值进行评估
正确答案:A,B,D