物业管理(本科)
租赁权的物权效力表现为：（）A、在同一物上只能设立一个租赁权B、买卖不破租赁C、承租人在同等条件下的优先购买权D、可以随意转租E、承租人在同等条件下的优先租赁权
题目
租赁权的物权效力表现为：（）
- A、在同一物上只能设立一个租赁权
- B、买卖不破租赁
- C、承租人在同等条件下的优先购买权
- D、可以随意转租
- E、承租人在同等条件下的优先租赁权
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第1题：
租赁合同成立后，承租人拥有（ ）。
A：自由转租权
B：自由决定用途权
C：提前30日通知，解除合同权
D：优先购买权
B：自由决定用途权
C：提前30日通知，解除合同权
D：优先购买权
答案：D
解析：
第2题：
（2015年）租赁合同的出租人出卖租赁房屋前通知了承租人，此时承租人享有的权利是（ ）。
A.优先购买权
B.留置权
C.抗辩权
D.优先受偿权
B.留置权
C.抗辩权
D.优先受偿权
答案：A
解析：
本题考查的是租赁合同的法律规定。出租人出卖租赁房屋的。应当在出卖之前的合理期限内通知 承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
第3题：
承租人享有的权利主要包括( )。
A．经出租人同意，承租人可以对租赁物进行改善或者增设他物
B．经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人
C．按照约定的方法和性质使用租赁物
D．取得收益的权利
E．对租赁物的优先购买权
正确答案：ABDE
第4题：
出租人在租赁合同（）出卖房地产，承租人在同等条件下有优先购买权。
- A、期满前
- B、期满时
- C、期满后
- D、签订时
正确答案:A
第5题：
租赁房屋出售时，什么人在同等条件下有优先购买权？
正确答案:承租人。
第6题：
租赁合同的出租人出卖租赁房屋前通知了承租人，此时承租人享有的权利是（ ）。
A.留置权
B.抗辩权
C.优先受偿权
D.优先购买权
B.抗辩权
C.优先受偿权
D.优先购买权
答案：D
解析：
2020版教材P164页
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
第7题：
租赁合同的出租人出卖租赁房屋前通知了承租人，此时承租人享有的权利是（ ）。
A、 留置权
B、 抗辩权
C、 优先受偿权
D、 优先购买权
B、 抗辩权
C、 优先受偿权
D、 优先购买权
答案：D
解析：
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
第8题：
转租赁分类为融资租赁的会计处理主要包括( )
A、终止确认与原租赁相关且转给转租承租人的使用权资产
B、将使用权资产与转租赁投资净额之间的差额确认为损益(资产处置损益)
C、不终止确认与原租赁相关且转给转租承租人的使用权资产
D、在资产负债表中保留原租赁的租赁负债，该负债代表应付原租赁出租人的租赁付款额。在转租期间中间出租人既要确认转租赁的融资收益，也要确认原租赁的利息费用
参考答案：ABD
第9题：
什么是“买卖不破租赁”和“优先购买权”？
正确答案: 所谓“买卖不破租赁”是指房屋租赁期间，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。所谓“优先购买权”是指房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
第10题：
租赁期间，出租人如需转让已经出卖出租的房屋，应当提前几个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权？
正确答案: 租赁期间，出租人如需转让已经出卖出租的房屋，应当提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。