法学(专科)

房屋所有权和土地使用权从（）时发生转移。A、登记过户手续办理完结后B、当事人在达成房屋买卖协议时C、交付占有后D、当事人进行房屋买卖协议的公证时

题目

房屋所有权和土地使用权从（）时发生转移。

  • A、登记过户手续办理完结后
  • B、当事人在达成房屋买卖协议时
  • C、交付占有后
  • D、当事人进行房屋买卖协议的公证时
参考答案和解析
正确答案:A
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第1题：

契税的征税范围为发生土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋。下列各项中应缴纳契税的是( )。

A．国有土地使用权出租

B．非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属

C．政府主管部门对国有资产进行行政性调整和划转过程中发生的土地、房屋权属转移

D．子女继承父母房产


正确答案：B
解析：选项A、C、D，均不缴纳契税。

第2题：

在土地私有制国家，房地产权益通常指的是（　）。

A、土地使用权和土地所有权
B、土地使用权和房屋所有权
C、永久的土地所有权和房屋所有权
D、土地使有权和房屋所有权

答案：C
解析：
考点:房地产市场的特性。在我国土地公有制下，房地产权益通常是由一定期限的土地使用权和永久的房屋所有权组成；而在土地私有制国家，房地产权益通常包括了永久的土地所有权和房屋所有权。

第3题：

契税的征税范围为发生土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋，下列各项表述正确的有( )。

A．国家将国有土地使用权出让的，不征契税

B．非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不征契税

C．房屋附属设施，不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税

D．个人无偿赠与(不包括继承)不动产行为，应对受赠人全额征收契税

E．企业破产后，债权人承受关闭、破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的，免征契税


正确答案：CDE
解析：国家将国有土地使用权出让，征契税；非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

第4题：

在房地产转让、抵押时，同时转让或抵押的还包括（）。

  • A、房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权
  • B、房屋所有权和使用权考试大注册城市规划师
  • C、房屋占用范围内的土地使用权和所有权
  • D、房屋使用权和房屋占用范围内的土地所有权

正确答案:A

第5题：

下列行为中，应缴纳契税的有（ ）。(2010年真题)

A.国有土地使用权出让
B.土地使用权赠与
C.土地使用权交换
D.房屋使用权转移
E.房屋所有权继承

答案：A,B,C
解析：
中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。转移土地、房屋权属是指下列行为：①国有土地使用权出让；②土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）；③房屋买卖；④房屋赠与；⑤房屋交换。

第6题：

我国《城市房地产管理法》规定，国家实行（ ）登记发证制度。

A．土地和房屋所有权

B．土地使用权和房屋所有权

C．土地所有权和房屋使用权

D．土地使用权和房屋使用权


正确答案：B

第7题：

在我国境内转移土地、房屋权属的情况包括（　　）。

A、国有土地使用权出让
B、房屋买卖
C、土地所有权转让
D、房屋赠与
E、房屋交换

答案：A,B,D,E
解析：
在我国境内转移土地、房屋权属的行为包括：①国有土地使用权出让；②土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）；③房屋买卖；④房屋赠与；⑤房屋交换。

第8题：

在我国，购房者对其购买的商品房拥有（ ）

A 房屋所有权和土地所有权 B. 房屋所有权和土地使用权

C. 房屋使用权和土地使用权 D. 房屋租赁权和土地所有权


正确答案：B

第9题：

下列行为中，应缴纳契税的有（　　）。

A、国有土地使用权出让
B、土地使用权赠与
C、土地使用权交换
D、房屋使用权转移
E、房屋所有权继承

答案：A,B,C
解析：
中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。转移土地、房屋权属是指下列行为：①国有土地使用权出让；②土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）；③房屋买卖；④房屋赠与；⑤房屋交换。

第10题：

以下关于房地产转让的说法正确的是（）

  • A、房屋所有权和土地使用权分别转让
  • B、房屋所有权和土地使用权同时转让
  • C、房屋所有权和土地所有权分别转让
  • D、房屋所有权和土地所有权同时转让

正确答案:B

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