05565物业管理法规
业主自己申请成立业主大会需要满足的条件是：物业管理区域内占总人数（）以上或者专有部分占建筑物总面积（）以上的业主可以自行向物业所在地（）提出书面申请成立业主大会A、5%；5%；区县房屋行政主管部门B、5%；5%；街道办事处、乡镇人民政府C、10%；10%；街道办事处、乡镇人民政府D、0%；10%；区县房屋行政主管部门
题目
业主自己申请成立业主大会需要满足的条件是：物业管理区域内占总人数（）以上或者专有部分占建筑物总面积（）以上的业主可以自行向物业所在地（）提出书面申请成立业主大会
- A、5%；5%；区县房屋行政主管部门
- B、5%；5%；街道办事处、乡镇人民政府
- C、10%；10%；街道办事处、乡镇人民政府
- D、0%；10%；区县房屋行政主管部门
参考答案和解析
正确答案:B
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第1题：
物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积()时，建设单位应当向物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府及时报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料。
A:20%
B:30%
C:40%
D:50%
B:30%
C:40%
D:50%
答案：D
解析：
《业主大会和业主委员会指导规则》规定：物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当向物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府及时报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料。
第2题：
业主大会会议应当有物业管理区域内（ ）的业主参加。
A.专有部分占建筑总面积1/2以上且占总人数1/2以上
B.专有部分占建筑总面积2/3以上且占总人数2/3以上
C.专有部分占建筑总面积3/4以上且占总人数3/4以上
D.专有部分占建筑总面积4/5以上且占总人数4/5以上
A.专有部分占建筑总面积1/2以上且占总人数1/2以上
B.专有部分占建筑总面积2/3以上且占总人数2/3以上
C.专有部分占建筑总面积3/4以上且占总人数3/4以上
D.专有部分占建筑总面积4/5以上且占总人数4/5以上
答案：A
解析：
业主大会会议可以采用到会业主集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见和书面投票表决的形式。无论采用何种形式，必须有不少于物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主的参加。
第3题：
符合召开首次业主大会会议条件的,建设单位应当向物业所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出筹备首次业主大会会议的申请,()名以上业主也可以联名申请。
A、10
B、20
C、30
D、50
答案：A
第4题：
物业管理区域内已交付业主的专有部分达到建筑物总面积（）以上的，建设单位应当向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府报送筹备首次业主大会会议所需资料。
- A、30%
- B、50%
- C、67%
- D、80%
正确答案:B
第5题：
下列关于业主大会的表述正确的是：( ）
A.物业管理区域内全体业主组成业主大会，一个物业管理区域成立一个业主大会
B.同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会
C.业主人数较少的，可以不成立业主大会
D.改建、重建建筑物及其附属设施，应当由专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
B.同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会
C.业主人数较少的，可以不成立业主大会
D.改建、重建建筑物及其附属设施，应当由专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
答案：A,B,C
解析：
考查小区业主大会。A选项说法正确。法律依据为《物业管理条例》第8条、第9条规定，物业管理区域内全体业主组成业主大会。一个物业管理区域成立一个业主大会。BC选项说法正确。法律依据为《物业管理条例》第10条规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。D选项说法错误。法律依据为《物业管理条例》第11条、第12条规定。筹集和使用专项维修资金、改建、重建建筑物及其附属设施。应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意。两项指标都不是过半数即能满足。
第6题：
业主筹备成立业主大会，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）的指导下，由()组成业主大会筹备组。
A:房地产行政主管部门
B:业主代表
C:物业服务企业
D:建设单位
E:物业公司代表
B:业主代表
C:物业服务企业
D:建设单位
E:物业公司代表
答案：B,D
解析：
符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。
第7题：
以下关于业主大会的说法中，正确的有()。
A:一个物业管理区域只能成立一个业主大会
B:是否成立业主大会，由物业管理区域的全体业主决定
C:一个物业管理区域必须成立业主大会
D:业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责
E:同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会
B:是否成立业主大会，由物业管理区域的全体业主决定
C:一个物业管理区域必须成立业主大会
D:业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责
E:同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会
答案：A,B,D,E
解析：
业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域只能成立一个业主大会。《条例》规定：“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。”《条例》要求业主成立业主大会，是为了保障业主的共同管理权能够得以有效实现，只要不影响业主民主决策，是否成立业主大会，由物业管理区域的全体业主决定。
第8题：
业主大会会议应当有( )参加。
A、物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主
B、物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主
C、物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主
D、物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主
参考答案：C
第9题：
业主、业主大会、物业服务企业不再续约或者提前解除合同的，在解除合同三个月前，物业服务企业应当将拟退出原因、退出时间以书面形式告知（），同时到物业所在地的区县物业管理行政主管部门备案，并在物业管理区域内通告。
- A、居民委员会
- B、街道办事处
- C、乡镇人民政府
- D、公安派出所
- E、物业管理行政主管部门
正确答案:B,C
第10题：
物业管理区域内已交付业主的专有部分达到建筑物总面积（）以上的，建设单位应当向（）报送筹备首次业主大会会议所需资料，并推荐业主代表作为临时召集人。
- A、50%；物业所在地街道办事处、乡镇人民政府
- B、50%；物业所在地房屋行政主管部门
- C、2/3；物业所在地街道办事处、乡镇人民政府
- D、2/3；物业所在地房屋行政主管部门
正确答案:A