00158资产评估

假设开发法中的投资利润是以（）为计算基础的。A、专业费用B、投资利息C、地价D、建筑费用E、税费

题目

假设开发法中的投资利润是以（）为计算基础的。

  • A、专业费用
  • B、投资利息
  • C、地价
  • D、建筑费用
  • E、税费
参考答案和解析
正确答案:A,C,D
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第1题：

假设开发法中，按传统方法需要计算利息的项目有（ ）。

A．待开发房地产的价值

B．开发成本和管理费用

C．销售税费

D．投资者购买待开发房地产应负担的税费

E．开发利润


正确答案：ABD

第2题：

在计算扣除项时，除开发成本、管理费用外，还应当包括（　）。

A、销售费用、销售税费和开发利润
B、销售费用、销售税费和投资利息
C、销售费用、销售税费和购地税费
D、销售费用、投资利息和开发利润

答案：C
解析：
本题考查的是假设开发法确定估价对象市场价值。在静态分析法中投资利息和开发利润都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不显现出来，而是隐含在折现过程中。

第3题：

假设开发法中的投资利润是以( )为计算基础的。

A．专业费用

B．投资利息

C．卖楼价

D．地价

E．建筑费用


正确答案：ADE
解析：开发商的合理利润的计算基数一般为地价、开发费和专业费用三项。

第4题：

运用假设开发法评估不动产价格，需要估算开发成本费用及利税包括（）。

  • A、开发建筑承包费
  • B、专业费用
  • C、不可预见费
  • D、投资利息
  • E、税金及开发商合理利润

正确答案:A,B,C,D,E

第5题：

应用假设开发法评估地价时，从房地产预期租售价格中应扣除的费用项目有()。

A:征地费用
B:建筑总成本
C:利润
D:税金
E:利息

答案：B,C,D,E
解析：

第6题：

以下极大地影响着房地产市场上的供给价格的因素有( )。

A．原材料价、建造成本、咨询费用、管理费用、财务费用、投资利润、税金

B．地价、建造成本、专业费用、管理费用、财务费用、投资利润、税金

C．地价、基础设施成本、专业费用、管理费用、利息费用、成本、税金

D．地价、建造成本、设计费用、物业管理费用、财务费用、投资利润、税金


正确答案：B

第7题：

应用假设开发法评估地价时，从房地产预期租售价格中应扣除的费用项目有()。

A. 征地费用
B. 建筑总成本
C. 利润
D. 利息
E. 税费

答案：B,C,D,E
解析：
待开发房地产价值=待开发房地产的预期总开发价值-续建开发成本-续建管理费用一续建投资利息-续建部分销售税费一续建投资利润-投资者购买待开发房地产应负担的税费。

第8题：

假设开发法中，按估价对象细化的公式正确的有（ ）。

A．适用于在生地上进行房屋建设的公式：生地价值＝开发完成后的房地产价值－由生地建成房屋的开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费－开发利润－买方购买生地应负担的税费

B．适用于将生地开发成熟地的公式：生地价值＝开发完成后的熟地价值－由生地开发成熟地的开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费～土地开发利润－买方购买生地应负担的税费

C．适用于在毛地上进行房屋建设的公式：毛地价值＝开发完成后的房地产价值－由毛地建成房屋的开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费－开发利润－买方购买毛地应负担的税费

D．适用于将毛地开发成熟地的公式：毛地价值＝开发完成后的熟地价值－由毛地开发成熟地的开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费－土地开发利润－买方购买毛地应负担的税费

E．在建工程价值＝续建完成后的房地产价值－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费－续建投资利润－买方购买在建工程应负担的税费


正确答案：ABCD
在建工程价值=续建完成后的房地产价值续建成本管理费用投资利息＝销售费用－销售税费－续建投资利润－买方购买在建工程应负担的税费。

第9题：

在土地使用权评估的假设开发法中，计算利润的基础是（）

  • A、地价+建筑费
  • B、地价+建筑费+专业费
  • C、地价+建筑费+专业费+利息
  • D、地价+建筑费+利息

正确答案:B

第10题：

在利用假设开发法进行估价时，应特别注意包括开发成本、管理费用销售税费等在内的投资利息的估算。


正确答案:错误

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