房地产估价

成本法求取折旧中，建筑物的寿命应为（）。A、自然寿命B、经济寿命C、实际经过年数D、有效经过年数

题目

成本法求取折旧中，建筑物的寿命应为（）。

  • A、自然寿命
  • B、经济寿命
  • C、实际经过年数
  • D、有效经过年数
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第1题：

在成本法求取折旧中，采用( )更能反映建筑物真实的状况。

A．有效经过年数

B．实际经过年数

C．剩余经过年数

D．自然经过年数


参考答案：A
解析：自然经过年数不能反映建筑物真实的状况，采用有效经过年数求出的折旧更符合实际情况。

第2题：

收益性物业利用年限法求取建筑物折旧时，建筑物的寿命应为()

A:经济寿命
B:自然寿命
C:技术寿命
D:维护寿命

答案：A
解析：
收益性物业利用年限法求取建筑物折旧时，建筑物的寿命应为经济寿命，年龄应为有效年龄，剩余寿命应为剩余经济寿命。

第3题：

以下关于建筑物寿命的说法中，正确的有（ ）。

A．建筑物的经济寿命短于其自然寿命

B．建筑物的自然寿命是指建筑物从交付使用之日起到不堪使用时的年数

C．建筑物的经济寿命是指建筑物从竣工验收合格之日起预期产生的收人大于运营费用的持续年数

D．建筑物在其寿命期间如果经过了翻修、改造等，自然寿命和经济寿命都有可能得到延长

E．建筑物的自然寿命是指建筑物从财务入账转为固定资产之日起到不堪使用时的年数


正确答案：ACD
建筑物的自然寿命是指建筑物从竣工之日开始到建筑物主要结构构件和设备的自然老化或损坏而不能继续保证建筑物安全使用为止的时间。

第4题：

建筑物的经过年数分为（）。

  • A、自然经过年数
  • B、经济经过年数
  • C、实际经过年数
  • D、有效经过年数
  • E、历史经过年数

正确答案:C,D

第5题：

在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。

A、 有效经过年数
B、 实际经过年数
C、 剩余经过年数
D、 自然经过年数

答案：A
解析：
自然经过年数不能反映建筑物真实的状况，采用有效经过年数求出的折旧更符合实际情况。

第6题：

下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是（ ）。

A．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数

B．建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数

C．建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等

D．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数


正确答案：D

第7题：

用成本法估价时，建筑物现值=（　　）

A、建筑物重新构建价格—年折旧额*剩余经济寿命
B、建筑物重新构建价格—年折旧额*实际经过年数
C、建筑物重新构建价格*成新率
D、建筑物重新构建价格—年折旧额

答案：C
解析：
建筑物现值=建筑物重新构建价格*成新率

第8题：

在成本法求取折旧中，采用（ ）更符合实际情况。

A．有效经过年数

B．实际经过年数

C．剩余经过年数

D．自然经过年数


正确答案：A

第9题：

下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是（）。

  • A、建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数
  • B、建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数
  • C、建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等
  • D、建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数

正确答案:D

第10题：

在成本法求取折旧中，建筑物的寿命应为经济寿命，经过年数应为有效经过年数，剩余寿命应为剩余自然寿命。（）


正确答案:错误

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