房地产估价理论与方法

判断题有效经过年数=经济寿命一剩余经济寿命。（）A 对B 错

题目
判断题
有效经过年数=经济寿命一剩余经济寿命。（）
A

对

B

错

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第1题：

年限法是根据建筑物的经济寿命、有效年龄或剩余寿命来求取折旧的方法。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第2题：

如果建筑物的有效年龄比实际年龄大，就会延长建筑物的剩余经济寿命；反之，就会缩短建筑物的剩余经济寿命。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第3题：

下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是（ ）。

A．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数

B．建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数

C．建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等

D．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数


正确答案：D

第4题：

下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是（）。

  • A、建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数
  • B、建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数
  • C、建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等
  • D、建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数

正确答案:D

第5题：

关于建筑物寿命的说法，正确的有（　）。

A、利用年限法求取建筑物折旧时，建筑物的年龄应采用有效年龄，寿命应采用经济寿命
B、对建筑物进行更新改造可使建筑物的经济寿命长于其自然寿命
C、建筑物的剩余经济寿命是其自然寿命减去有效年龄后的寿命
D、建筑物的剩余自然寿命是其经济寿命减去实际年龄后的寿命
E、建筑物的有效年龄与剩余经济寿命之和为建筑物经济寿命

答案：A,E
解析：
本题考查的是年限法。选项B错误，建筑物经过了更新改造，其自然寿命和经济寿命都能得到延长；选项CD错误，建筑物的剩余自然寿命是其自然寿命减去实际年龄后的寿命。建筑物的剩余经济寿命是其经济寿命减去有效年龄后的寿命。参见教材P314。

第6题：

在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下，出让合同已约定不可续期，应以建筑物剩余经济寿命为收益期限。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第7题：

建筑物的剩余经济寿命等于其经济寿命减去（）。

A．自然寿命
B．有效年龄
C．使用年限
D．实际年龄

答案：B
解析：
建筑物的剩余寿命是其寿命减去年龄以后的寿命，分为剩余自然寿命和剩余经济寿命。建筑物的剩余自然寿命是其自然寿命减去实际年龄以后的寿命：建筑物的剩余经济寿命是其经济寿命减去有效年龄以后的寿命，即：剩余经济寿命=经济寿命-有效年龄。

第8题：

一幢有效年龄为8年的建筑物，年折旧率是1．67%，经济寿命为60年，则该建筑物的剩余经济寿命为52年。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第9题：

关于建筑物寿命的说法，正确的有（）。

A.利用年限法求取建筑物折旧时，建筑物的年龄应采用有效年龄，寿命应采用经济寿命
B.对建筑物进行更新改造可使達筑物的经济寿命长于其自然寿命
C.建筑物的剩余经济寿命是其自然寿命减去有效年龄后的寿命
D.建筑物的剩余自然寿命是其经济寿命减去实际年龄后的寿命
E.建筑物的有效年龄与剩余经济寿命之和为建筑物经济寿命

答案：A,E
解析：
本题考查的是年限法。选项B错误，建筑物经过了更新改造，其自然寿命和经济寿命都能得到延长；选项CD错误，建筑物的剩余自然寿命是其自然寿命减去实际年龄后的寿命。建筑物的剩余经济寿命是其经济寿命减去有效年龄后的寿命。参见教材P298。

第10题：

成本法求取折旧中，建筑物的寿命应为（）。

  • A、自然寿命
  • B、经济寿命
  • C、实际经过年数
  • D、有效经过年数

正确答案:B

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