房地产估价

容积率的计算公式是（）。A、建筑占地面积/土地面积B、规划面积/土地面积C、总建筑面积/土地面积D、土地面积/总建筑面积

题目

容积率的计算公式是（）。

  • A、建筑占地面积/土地面积
  • B、规划面积/土地面积
  • C、总建筑面积/土地面积
  • D、土地面积/总建筑面积
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第1题：

建筑密度是指一块土地上()与全部土地面积的百分比

A、建筑面积

B、底层建筑面积

C、总建筑面积

D、总使用面积

E、净使用面积


参考答案：B

第2题：

某宗土地面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（ ）。

A．建筑物地面一层建筑面积为800㎡，总建筑面积为5000㎡

B．建筑物地面一层建筑面积为1400㎡，总建筑面积为5000㎡

C．建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为5500㎡

D．建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为2500㎡


正确答案：C

第3题：

用地面积量算以丘为单位，包括( )的测算。

A、房屋占地面积

B、其他用途的土地面积量

C、产权面积

D、房屋建筑面积

E、建筑面积


正确答案：AB

第4题：

楼面地价=（）。

A.土地总价÷土地面积
B.土地单价×容积率
C.土地单价÷容积率
D.土地总价×总建筑面积

答案：C
解析：
楼面地价又称单位建筑面积地价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格， 其计算公式为：楼面地价=

第5题：

某宗土地面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（　）。

A、建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2
B、建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为5000m2
C、建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2
D、建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m2

答案：C
解析：
考点:房地产权益的含义。该宗地土地面积2000m2，建筑密度30%，故建筑物的基底总面积为600m2，容积率为3，故总建筑面积可以为6000m2，从方案可行性角度，符合要求的只有选项C。

第6题：

容积率是指()

A.全部土地面积与地块建筑面积比率

B.底层建筑面积与全部土地面积比率

C.地块建筑面积与全部土地面积比率

D.全部土地面积与底层建筑面积比率


参考答案：C

第7题：

市区甲企业土地面积为25000平方米，地价款为2500万元，该土地上的房屋的总建筑面积为17000平方米；乙企业土地面积为25000平方米，地价款为2000万元，土地上的房屋的总建筑面积为7000平方米，则下列说法正确的是（ ）。

A、甲企业容积率低于0.5
B、乙企业容积率低于0.5
C、甲企业无论会计上如何核算，房产原值都不包含地价
D、乙企业按房产建筑面积的3倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价

答案：B
解析：
容积率=总建筑面积/总用地面积，甲企业容积率=17000÷25000 = 0.68 ，乙企业容积率=7000÷25000=0.28；选项C，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值都应包含地价；选项D，容积率低于0.5，按房产建筑面积的2倍计算面积并据此确定计入房产原值的地价。

第8题：

城镇土地使用税以纳税人()为计税依据。

A.申报的土地面积

B.实际占用的土地面积

C.实际拥有的建筑面积

D.估算的土地面积


正确答案：B
解析：城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。

第9题：

楼面地价=( )。

A.土地总价÷土地面积
B.土地单价X容积率
C.土地单价÷容积率
D.土地总价X总建筑面积

答案：C
解析：
楼面地价又称单位建筑面积地价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。

第10题：

城镇土地使用税应按照（　　）征收。

A、纳税人自己测量的土地面积
B、纳税人实际占用的土地面积
C、纳税人占用土地上的建筑物基地面积
D、纳税人占用土地上的房屋总建筑面积

答案：B
解析：
城镇土地使用税是以城镇土地为征税对象，向拥有土地使用权的单位和个人征收的一种资源税。城镇土地使用税的征税对象是城市、县城、建制镇和工矿区内的土地，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。

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