房地产估价
收益还原法
题目
收益还原法
参考答案和解析
正确答案:
是预计估价对象未来的正常纯收益，选用适当的还原利率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
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相似问题和答案
第1题：
收益性物业估价的收益法又称( )。
A．收益资本化法
B．收益还原法
C．收益成本法
D．收益交易法
E．市场法
正确答案：AB
第2题：
何谓收益还原法？其理论依据和适用对象是什么？
正确答案: 含义：时房地产估价业广泛采用的三大基本方法之一，适用于收益性房地产项目，也称为收益法或收益资本化法。
理论依据：预期收益原理、资金的时间价值。因素：未来净收益、获得未来净收益的风险、受益年限。
对象：有经济收益或有潜在经济收益的房地产。
第3题：
收益还原法又称承包商法。()
此题为判断题(对，错)。
参考答案：错
第4题：
剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）
正确答案:正确
第5题：
用收益还原法估算地价时，是在未来每年预期（）的基础上计算的。
- A、总费用
- B、纯收益与总费用之和
- C、总收益
- D、纯收益
正确答案:D
第6题：
收益还原法
正确答案: 是房地产估价业广泛采用的三大基本方法之一，适用于收益性房地产项目，也称为收益法或收益资本化法。
第7题：
简答收益还原法的基本原理
正确答案:收益还原法又称收益法、收益资本化法、地租资本化法等，是将待估土地未来正常年纯收益，以一定的土地还原利率还原，以此估算待土地价格的方法。其简单意义就是，投资购买一块土地而获得的纯收益，在价值上等于将这笔投资存入银行而每年获得的利息量。
第8题：
在地产估价中通常把（ ）作为收益还原法评估中的收益额。
A．地产收益
B．客观收益
C．总收益
D．总费用
正确答案：B
第9题：
收益还原法适用于具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、标准厂房、公益公园、仓库、农地等。
正确答案:错误
第10题：
属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。
- A、直接收益
- B、实际收益
- C、客观收益
- D、间接收益
正确答案:B