税法

下列不属于计算土地增值税时的房地产开发成本的是（）A、取得土地使用权所支付的金额B、前期工程费C、建筑安装工程费D、基础设施费

题目

下列不属于计算土地增值税时的房地产开发成本的是（）

  • A、取得土地使用权所支付的金额
  • B、前期工程费
  • C、建筑安装工程费
  • D、基础设施费
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第1题：

下列各项中，属于土地开发成本核算应设置的成本项目包括( ) 。

A.土地征用及拆迁补偿费

B.前期工程费

C.基础设施费

D.开发间接费 E.建筑安装工程费


答案：ABCD

第2题：

房地产开发公司支付的下列相关支出，在计算土地增值税时，可列入加计20%扣除范围的有（ ）。

A．取得土地使用权所支付的金额

B．与房地产开发项目有关的财务费用

C．销售过程中发生的销售费用

D．建筑安装工程费

E．公共配套设施费


正确答案：ADE
选项B、C作为开发费用，不得加计扣除。

第3题：

下列不属于计算土地增值税时的房地产开发成本的是（）

A.取得土地使用权所支付的金额

B.前期工程费

C.建筑安装工程费

D.基础设施费


参考答案：A

房地产开发成本包括；
（1）土地征用及拆迁补偿费；
（2）前期工程费；
（3）建筑安装工程费；
（4）基础设施费；
（5）公共配套设施费；
（6）开发间接费用。

第4题：

使用成本法进行房地合估时，下列选项不属于开发成本的是（）。

A.勘察设计和前期工程费
B.基础设施建设费
C.房屋建筑安装工程费
D.土地取得成本

答案：D
解析：
开发成本主要由五个方面构成：（1）勘察设计和前期工程费；（2）基础设施建 设费；（3）房屋建筑安装工程费；（4）公共配套设施建设费；（5）开发期间税费指政府或其他部
门收取的费用。

第5题：

下列()不属于土地取得成本。

A:征地拆迁补偿安置费
B:土地使用权出让金
C:土地使用权取得税费
D:建筑安装工程费

答案：D
解析：
本题考查土地取得成本。建筑安装工程费是指直接用于工程建设的总成本费用，属于开发成本。

第6题：

根据《土地增值税暂行条例》的规定，计算土地增值额时可以扣除的项目包括（ ）。

A．取得土地使用权所支付的金额

B．建筑安装工程费

C．公共配套设施费

D．转让房地产有关的税金


正确答案：ABCD
本题考核土地增值税的扣除项目。土地增值税的扣除项目包括5项，题中选项均在其中。

第7题：

根据土地增值税的有关规定，下列说法不正确的是（ ）。

A.对于利息支出，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息的，其允许扣除的房地产开发费用按照取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的5%以内扣除
B.房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除
C.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除
D.土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除

答案：A
解析：
选项A：对于利息支出，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，其允许扣除的房地产开发费用按照取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的10%以内扣除。

第8题：

在计算土地增值税时，房地产开发成本可以据实扣除，以下属于房地产开发成本的有 ( )。

A．公共配套设施费

B．以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费

C．超过贷款期限的利息

D．取得土地使用权缴纳的契税

E．支付建筑人员的工资福利费


正确答案：ABDE
解析：选项C属于房地产开发费用。

第9题：

下列不属于计算土地增值税时的房地产开发成本的是（　）。

A、取得土地使用权所支付的地价款
B、前期工程费
C、建筑安装工程费
D、基础设施费

答案：A
解析：
选项A，属于为取得土地使用权所支付的金额。房地产开发成本包括：（1）土地征用及拆迁补偿费；（2）前期工程费；（3）建筑安装工程费；（4）基础设施费；（5）公共配套设施费；（6）开发间接费用。

第10题：

下列不属于计算土地增值税时的房地产开发成本的是（　）。

A.取得土地使用权所支付的地价款
B.前期工程费
C.建筑安装工程费
D.基础设施费

答案：A
解析：
选项A，属于为取得土地使用权所支付的金额。房地产开发成本包括：（1）土地征用及拆迁补偿费；（2）前期工程费；（3）建筑安装工程费；（4）基础设施费；（5）公共配套设施费；（6）开发间接费用。

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