在建工程抵押应该注意以下哪些问题（）A、同时办理整宗地的土地使用权抵押，并在抵押物清单上载明B、根据需要及时办理新增部分的在建工程抵押C、在建工程在抵押期间竣工，抵押人领取房地产权属证书后，无须重新签订抵押合同，办D、若房地产登记部门同意登记，则可尝试办理"依法获准但尚未建造"的房屋或其他建筑物的抵押

题目

在建工程抵押应该注意以下哪些问题（）

A、同时办理整宗地的土地使用权抵押，并在抵押物清单上载明
B、根据需要及时办理新增部分的在建工程抵押
C、在建工程在抵押期间竣工，抵押人领取房地产权属证书后，无须重新签订抵押合同，办
D、若房地产登记部门同意登记，则可尝试办理"依法获准但尚未建造"的房屋或其他建筑物的抵押

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相似问题和答案

第1题：

下列关于办理房地产抵押登记的表述中，正确的是（）。

A．该宗地为出让土地使用权，可以单独办理抵押登记

B．该宗地无论是划拨还是出让土地使用权，因已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，即可单独办理抵押登记

C．该在建工程在取得国有土地使用证和房屋所有权证后，才能办理抵押登记手续

D．该在建工程已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，虽未取得施工许可证，也可办理抵押登记手续

正确答案：A

第2题：

在抵押合同中，某些抵押财产应当办理抵押物登记手续。抵押合同自登记之日起生效的包括（　）等抵押合同。

A.土地使用权
B.城市房地产
C.在建工程
D.机器
E.土地所有权

答案：A,B,C

解析：

本题考查的是担保方式。土地所有权不能抵押，机器可以抵押，但不强制登记，签订合同时即可设立。

第3题：

甲领取0.3万m2营业房《房屋所有权证》后，应当（）。

A．将在建工程抵押转为房地产抵押登记

B．重新办理房地产抵押登记

C．直接领取他项权证

D．无须再办理房屋抵押登记

正确答案：B

第4题：

已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为（）。

A、预告登记
B、更正登记
C、异议登记
D、房屋抵押权登记

答案：D

解析：

本题考查的是不动产登记的类型。在建工程抵押可变更、转让。已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。

第5题：

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。
根据以上材料,回答96-100题;
下列关于在建工程抵押的说法中，正确的有（）。

A.抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产
B.在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押
C.抵押期间竣工的，抵押人在办理房屋权属证书后应重新办理抵押登记
D.抵押合同中应载明已投入在建工程的工程款

答案：B,D

解析：

第6题：

下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是（）。

A．公告不是房屋权属登记的必经程序

B．在建工程竣工时，如抵押权未解除，在抵押人领取的房屋所有权证书上进行注记即可，无须重新办理房地产抵押登记

C．因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书

D．在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押的，应在领取房屋所有权证书的同时办理房屋柢押登记

正确答案：B

第7题：

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6 000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1 000万元。
下列关于在建工程抵押的说法中，正确的有（）。

A.抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产
B.在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押
C.抵押期间竣工的，抵押人在办理房屋权属证书后应重新办理抵押登记
D.抵一合同中应载明已投入在建工程的工程款

答案：B,D

解析：

在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。选项B,《城市房地产抵押管理办法》明确规定，以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。选项A,《担保法》规定，抵押设定后新增的建筑物不属于抵押物，在建工程抵押范围应为抵押时已经完工的部分，选项C，在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。

第8题：

甲领取0.3万㎡营业房《房屋所有权证》后，应当（）

A将在建工程抵押转为房地产抵押登记

B重新办理房地产抵押登记

C直接领取他项权证

D无须再办理房屋抵押登记

正确答案：B

第9题：

在办理房地产抵押贷款时，房地产抵押包括（　　）。

A、出让土地使用权抵押
B、在建工程抵押
C、土地所有权抵押
D、预购商品房抵押
E、房屋所有权抵押

答案：A,B,D,E

解析：

房地产抵押贷款是指以房地产作为抵押物发放的贷款。房地产抵押可分为：①房屋所有权抵押；②土地使用权抵押；③预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为；④在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。@##

第10题：

抵押权存续期间，已办理抵押登记备案手续但抵押物价值不足的在建工程形成新增财产的，农商银行应当就建设过程中形成的新增财产及其占用范围内的土地使用权办理后续抵押，直至抵押物价值足额。

正确答案:正确

办公室管理

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