土地经济学

香港政府出让土地的年期因用途而异，私人游乐场地所通常为（）年A、5B、10C、15D、20

题目

香港政府出让土地的年期因用途而异，私人游乐场地所通常为（）年

  • A、5
  • B、10
  • C、15
  • D、20
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第1题：

建筑物经济耐用年限为60年,该建筑物所占用土地于建筑物建成6年后出让,土地使用权出让年限为50年,估价时点为土地出让之日,则该建筑物的收益年期为()年。

A.50

B.54

C.60


参考答案：A

第2题：

长期租赁的最长租赁期限不得超过( )。

A、 50年
B、 40年
C、 70年
D、 法律规定的同类用途土地出让最高年期

答案：D
解析：
[知识点] 国有土地租赁和国有土地使用权作价出资或人股

第3题：

香港政府出让土地的年期因用途而异，私人游乐场地所通常为（）年

A.5

B.10

C.15

D.20


参考答案：B

第4题：

土地性质为出让的一处游乐场欲转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为（　）。

  • A、60年
  • B、50年
  • C、40年
  • D、30年

正确答案:D

第5题：

某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。 该中心区域经整理后，属于经营性用地，可采用的出让方式包括（）。

  • A、招标
  • B、划拨
  • C、挂牌
  • D、拍卖

正确答案:A,C,D

第6题：

关于国有土地使用权出让合同中的出让土地用途，下列说法正确的有()。

A、出让合同的土地用途并非由出让方和受让方签订合同时临时约定的内容
B、同一宗地中包含两种或两种以上不同用途的，不再写明各类土地具体用途的出让年期及各类具体用途土地占宗地的面积比例和空间范围
C、合同中的土地用途虽不是合同双方当事人约定，但双方当事人必须共同遵守
D、出让合同的土地用途是在土地出让前由城市规划管理部门出具的规划条件确定的
E、市、县国土资源管理部门出让土地时，是按宗地设定规划条件，按宗地确定出让方案，按宗地实施出让的

答案：A,C,D,E
解析：
土地用途是出让合同的重要内容。在土地用途的认定和填写上，必须把握以下方面：①出让合同的土地用途并不是由出让方和受让方签订合同时临时约定的内容，而是在土地出让前由城市规划管理部门出具的规划条件确定的；②合同中的土地用途虽不是合同双方当事人约定，但双方当事人必须共同遵守；③市、县国土资源管理部门出让土地时，是按宗地设定规划条件，按宗地确定出让方案，按宗地实施出让的。B项，2007年8月，国家发布了《土地利用现状分类》，双方当事人应按该分类标准规定的土地类别填写。同一宗地中包含两种或两种以上不同用途的，应当写明各类土地具体用途的出让年期及各类具体用途土地占宗地的面积比例和空间范围。

第7题：

香港政府出让土地的年期因用途而弃，码头用地批期通常为（）年。

  • A、5
  • B、10
  • C、15
  • D、20

正确答案:C

第8题：

香港政府出让土地的年期因用途而弃，码头用地批期通常为（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20


参考答案：C

第9题：

基准地价对应的土地使用年期是各用途土地使用权的（）

  • A、最高出让年限
  • B、最低出让年限
  • C、尚可使用年限
  • D、已使用年限

正确答案:A

第10题：

某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。 利用剩余法所计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的（）费用。

  • A、最高
  • B、最低
  • C、合理
  • D、总

正确答案:A

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