环境科学技术及资源科学技术
房地产开发商商品房分割登记需哪些资料？
题目
房地产开发商商品房分割登记需哪些资料？
参考答案和解析
正确答案:
（1）土地登记申请书；
（2）地籍调查表、共有土地使用权人土地登记申请表、土地使用者共用土地使用权基本情况调查表；
（3）现场踏勘意见表；
（4）涉及改变土地出让条件的，须提供国有土地使用权补充合同、出让金发票、契税发票；
（5）规划验收证明、规划工程许可证、建设用地工程许可证、验收备案证、详规图；
（6）宗地图及宗地界址坐标；
（7）国有土地使用证。
（2）地籍调查表、共有土地使用权人土地登记申请表、土地使用者共用土地使用权基本情况调查表；
（3）现场踏勘意见表；
（4）涉及改变土地出让条件的，须提供国有土地使用权补充合同、出让金发票、契税发票；
（5）规划验收证明、规划工程许可证、建设用地工程许可证、验收备案证、详规图；
（6）宗地图及宗地界址坐标；
（7）国有土地使用证。
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相似问题和答案
第1题：
房地产开发商出售的商品房属于二级房产市场的商品。()
参考答案：正确
第2题：
有关商品房预售和按揭，下列说法正确的是、()
A、商品房预售的，商品房预购人不得将购买的未竣工的预售商品房再行转让
B、按揭需有三方主体、购房借贷人、房地产开发商与银行
C、按揭一词移植于中国香港
D、在开发商负责为购房借贷人办理完成房地产权证过户手续，为银行与购房借贷人办理完成正式的抵押登记，并将购房借贷人的房地产权证交银行收押之前，开发商需为购房借贷人向银行贷款提供阶段性担保，购房借贷人与银行之间不是真正意义上的抵押关系。
B、按揭需有三方主体、购房借贷人、房地产开发商与银行
C、按揭一词移植于中国香港
D、在开发商负责为购房借贷人办理完成房地产权证过户手续，为银行与购房借贷人办理完成正式的抵押登记，并将购房借贷人的房地产权证交银行收押之前，开发商需为购房借贷人向银行贷款提供阶段性担保，购房借贷人与银行之间不是真正意义上的抵押关系。
答案：B,C,D
解析：
【考点】商品房的预售和按揭。详解：根据《城市房地产管理法》第46条的规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。所以关于商品房预售后再行转让的问题，法律并没有完全禁止，而是由国务院另行规定。因此A选项说法错误。选项B、C、D都是按揭的相关知识，说法正确。
第3题：
房地产开发商将未竣工的商品房出售给买受人的行为属于商品房预售。（ ）
正确答案：√
略。
略。
第4题：
共用题干
绿源房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋，绿源房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，聚鑫房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。
绿源房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋，绿源房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，聚鑫房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。
绿源房地产开发商取得预售许可证后进行预售，其基本流程有( )。
A:订立商品房预售合同
B:绿源房地产开发商应该及时办理商品房预售合同登记备案
C:商品房竣工后，绿源房地产开发商交付房屋
D:由购房人自行办理商品房预售合同登记备案
A:订立商品房预售合同
B:绿源房地产开发商应该及时办理商品房预售合同登记备案
C:商品房竣工后，绿源房地产开发商交付房屋
D:由购房人自行办理商品房预售合同登记备案
答案：A,B,C
解析：
第5题：
新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由（ ）提供。
A、项目的按贷款银行
B、房地产开发商
C、相关法律人员
D、房地产销售人员
B、房地产开发商
C、相关法律人员
D、房地产销售人员
答案：A
解析：
抵押贷款须知应由项目的按贷款银行提供，一般包括办理抵押贷款的手续和程序介绍、办理抵押贷款的条件和需要提供的资料说明、抵押贷款的方式介绍、抵押贷款的注意事项等@##
第6题：
房地产开发企业申请预售许可时，应当提交的资料是( )的资料。
A．商品房大概位置
B．投人的资金
C．开发商所在企业
D．开发商的资质
正确答案：A
第7题：
新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由（ ）提供。
A.项目的贷款银行
B.房地产开发商
C.相关法律人员
D.房地产销售人员
B.房地产开发商
C.相关法律人员
D.房地产销售人员
答案：A
解析：
抵押贷款须知应由项目的贷款银行提供，一般包括办理抵押贷款的手续和程序介绍、办理抵押贷款的条件和需要提供的资料说明、抵押贷款的方式介绍、抵押贷款的注意事项等。
第8题：
12．商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。
A．房地产开发商
B．房地产销售代理机构
C．商品房预购人
D．房地产开发商和商品房预购人共同
正确答案：A
第9题：
商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。
A.房地产开发商
B.房地产销售代理机构
C.商品房预购人
D.房地产开发商和商品房预购人共同
B.房地产销售代理机构
C.商品房预购人
D.房地产开发商和商品房预购人共同
答案：A
解析：
本题考查的是商品房预售。商品房预售，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起30日，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
第10题：
如何办理继承的房地产登记？需缴纳哪些费用？
正确答案: 需提交下列资料：
（1）《房地产转移登记申请书》；
（2）不动产所在地公证处出具的《继承权公证书》；
（3）身份证明；
（4）《房地产证》或其他产权证书。
需交纳税费有印花税（税率为0.05%，双方交），另每证另贴5元，登记费（个人50元，单位80元）。