房地产经纪职业导论
多选题下列房地产转让流程中，不属于商品房销售基本流程的有（）。A购房人查询楼盘的基本情况B购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同C办理预售合同文本登记备案D商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋E办理交易过户登记手续
题目
多选题
下列房地产转让流程中，不属于商品房销售基本流程的有（）。
A
购房人查询楼盘的基本情况
B
购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同
C
办理预售合同文本登记备案
D
商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋
E
办理交易过户登记手续
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相似问题和答案
第1题：
下列选项中，不属于商品房销售代理工作流程的是()。
A:寻找可能的代理机构
B:委托人提交有关资料
C:销售代理机构进行营销策划
D:维护企业形象
B:委托人提交有关资料
C:销售代理机构进行营销策划
D:维护企业形象
答案：D
解析：
第2题：
新建商品房销售代理业务基本流程中，在（ ）阶段后期还要完成商品房交验（俗称“交房”）的工作。
A.项目结算
B.销售执行
C.销售准备
D.项目执行企划
B.销售执行
C.销售准备
D.项目执行企划
答案：B
解析：
销售执行阶段通常持续时间较长。在后期还要完成商品房交验（又称“交房”）的工作。在“交房”期间，房地产经纪机构及人员要配合开发商，按照项目所在地房地产管理部门的有关规定，办理“交房”前的相关手续，并具体执行引领购房者验收房屋，代理开发商与购房者签订“房屋交接书”，向购房者交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
第3题：
非上市股权转让基本流程包括( )
Ⅰ股权转让基本流程
Ⅱ.有限责任公司的股权转让
Ⅲ.股份转让
Ⅳ.期权转让
A、Ⅱ.Ⅲ.Ⅳ
B、Ⅰ.Ⅱ
C、Ⅱ.Ⅲ
D、Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ.Ⅳ
正确答案：B
解析：非上市股权转让基本流程包括：
(1)有限责任公司的股权转让
(2)股份转让流程
解析：非上市股权转让基本流程包括：
(1)有限责任公司的股权转让
(2)股份转让流程
第4题：
下列房地产交易形式中，属于房地产三级市场的有（ ）。
A:新建商品房销售
B:房屋租赁
C:土地转让
D:土地转让
E:经济适用住房上市交易
B:房屋租赁
C:土地转让
D:土地转让
E:经济适用住房上市交易
答案：B,C,E
解析：
第5题：
房地产经纪人在新建商品房销售前，接受项目培训的主要内容有（ ）。
A、房地产市场状况
B、房地产经纪人的工作流程
C、项目规划设计
D、园林规划设计
E、户型设计
B、房地产经纪人的工作流程
C、项目规划设计
D、园林规划设计
E、户型设计
答案：C,D,E
解析：
项目销售前通常会邀请专业建筑设计人员进行项目规划设计、园林规划、户型设计等专业培训。目的在于让销售人员了解项目规划设计的内容、建筑特色、规划优势、产品特点及设计过程等，以加深对产品的熟悉和理解，以便于准确清晰地向客户传递产品的独特价值，并区别于周边的竞争项目。
第6题：
新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是（ ）阶段。
A.销售准备
B.销售执行
C.项目结算
D.项目执行企化
B.销售执行
C.项目结算
D.项目执行企化
答案：B
解析：
在销售执行阶段，作为开发商销售代理方的房地产经纪机构要安排相应的工作团队在售楼处接待购房者，引领购房者看房，签订商品房买卖合同，办理合同预告登记等，并配合开发商实施广告、公关活动等市场推广以招徕客户。销售执行阶段通常持续时间较长。
第7题：
新建商品房销售代理业务基本流程中，按一定时间周期对外结算佣金就是与（ ）结算佣金。
A.房地产估价机构
B.销售人员
C.开发商
D.销售经理
B.销售人员
C.开发商
D.销售经理
答案：C
解析：
由于商品房的销售过程比较长，一般在销售过程中要按一定时间周期（如按月）对外结算佣金（与开发商结算佣金）和对内结算佣金（与销售人员结算佣金），但到整个项目销售的最后阶段（通常是完成代理合同所约定的销售指标后），要进行项目的总结算。
第8题：
下列选项中，不属于商品房销售代理工作流程的是( )。
A．寻找可能的销售代理机构
B．委托人提交有关资料
C．销售代理机构进行营销策划
D．维护企业形象
正确答案：D
第9题：
下列房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程的有( )。
A.购房人查询楼盘的基本情况
B.购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同
C.办理预售合同文本登记备案
D.商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋
E.办理交易过户登记手续
B.购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同
C.办理预售合同文本登记备案
D.商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋
E.办理交易过户登记手续
答案：A,B,E
解析：
第10题：
下列房地产交易形式中，属于房地产三级市场的有（ ）。
A、新建商品房销售
B、房屋租赁
C、房屋抵押
D、土地转让
E、经济适用住房再次交易
B、房屋租赁
C、房屋抵押
D、土地转让
E、经济适用住房再次交易
答案：B,C,E
解析：
按房地产流转次数，房地产市场可分为：①房地产一级市场，即建设用地使用权的出让市场；②房地产二级市场，即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，包括建设用地使用权转让市场、新建商品房等的初次交易市场；③房地产三级市场，即投入使用后的房地产买卖、租赁等多种经营方式，包括新建商品住房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场。AD两项属于房地产二级市场。