保险从业资格考试

2017年3月8日，甲寿险公司计划购入一栋写字楼用于对外出租。3月15日，甲公司与乙企业签订了租赁合同，约定自8月1日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期5年。4月5日，甲公司实际购入写字楼，支付楼款1200万元，相关税费100万元。甲寿险公司应于（）将该写字楼确认为投资性房地产。A、3月8日B、3月15日C、4月5日D、8月1日

题目

2017年3月8日，甲寿险公司计划购入一栋写字楼用于对外出租。3月15日，甲公司与乙企业签订了租赁合同，约定自8月1日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期5年。4月5日，甲公司实际购入写字楼，支付楼款1200万元，相关税费100万元。甲寿险公司应于（）将该写字楼确认为投资性房地产。

  • A、3月8日
  • B、3月15日
  • C、4月5日
  • D、8月1日
参考答案和解析
正确答案:D
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相似问题和答案

第1题：

甲股份有限公司(以下简称甲公司)为西北地区的一家上市公司，甲公司与投资性房地产有关的业务资料如下： (1)2013 年 12 月 31 日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，价款为 800 万元，款项以银行存款转账支付。 (2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为 10 年，预计净残值为 40 万元，采用年限平均法按年计提折旧。 (3)甲公司将取得的该项建筑物自购入当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。 (4)甲公司该项房地产 2013 年取得租金收入为 90 万元，已存入银行。 (5)甲公司 2014 年末因急需资金将该项投资性房地产全部对外出售，取得出售价款 700 万元存入银行。


参考答案： 1、借：投资性房地产 800 5、借：银行存款 700 贷：银行存款 800 贷：其他业务收入 700  2、借：其他业务成本 76 借：投资性房地产累计折旧 76 贷：投资性房地产累计折旧 76 其他业务成本 7244、借：银行存款 90 贷：投资性房地产 800 贷：其他业务收入 90  1、借：投资性房地产 8005、借：银行存款 700 贷：银行存款 800 贷：其他业务收入 700 2、借：其他业务成本 76 借：投资性房地产累计折旧 76 贷：投资性房地产累计折旧 76 其他业务成本 724  4、借：银行存款 90 贷：投资性房地产 800 贷：其他业务收入 90

第2题：

甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9 600万元购入一栋写字楼并立即对外出租，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，2017年甲公司应对该写字楼计提折旧金额为（　　）万元。

A.240
B.220
C.217.25
D.237

答案：C
解析：
2017年计提折旧=（9 600-120）/40/12×11=217.25（万元）。

第3题：

企业将一栋写字楼出包给某建筑公司承建,建成后准备用于对外出租并采用公允价值模式进行后续计量,该写字楼建造完成时的入账价值是指( )。

A.写字楼的可变现净值

B.企业向承包单位支付的工程价款

C.写字楼的实际建造成本

D.写字楼的公允价值


答案：B

第4题：

甲公司将其自有写字楼的部分楼层对外出租，因自用部分与出租部分不能单独计量，为此甲公司将该写字楼整体确认为固定资产。（　　）


答案：对
解析：

第5题：

甲公司将其自有写字楼的部分楼层用于对外出租，因自用部分与出租部分不能单独计量，为此甲公司将该写字楼整体确认为固定资产。（　　）


答案：对
解析：
企业写字楼部分用于对外出租，无法明确区分自用与出租部分的，应将该写字楼整体确认为固定资产核算。

第6题：

（2019年）甲公司将其自有写字楼的部分楼层以经营租赁方式对外出租，因自用部分与出租部分不能单独计量，为此甲公司将该写字楼整体确认为固定资产。（　　）


答案：对
解析：
企业写字楼部分用于对外出租，无法明确区分自用与出租部分的，应将该写字楼整体确认为固定资产核算

第7题：

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2017年到2018年资料如下：
资料一：2017年3月1日，甲公司将一栋原作为固定资产的写字楼出租给乙公司并办妥相关手续，租期为18个月。当日，写字楼的公允价值为16000万元，原值为15000万元，已计提累计折旧的金额为3000万元。
资料二：2017年3月31日，甲公司收到出租写字楼当月的租金125万元，存入银行。2017年12月31日，该写字楼的公允价值为17000万元。
资料三：2018年9月1日，租期已满，甲公司以17500万元的价格出售该写字楼，价款已存入银行，出售满足收入确认条件，不考虑其他因素。
要求：
（1）编制2017年3月1日甲公司出租该写字楼的相关会计分录。
（2）编制2017年3月31日甲公司收到租金的会计分录。
（3）编制2017年12月31日写字楼公允价值变动的会计分录。
（4）编制2018年9月1日甲公司出售该写字楼的会计分录。


答案：
解析：
（1）
借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　　 16000
　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3000
　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 15000
　　　其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　　　　4000
（2）
借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 125
　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　 125
（3）
借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　　　1000
　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　　　1000
（4）
借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 17500
　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　 17500
借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　 17000
　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　　 16000
　　　　　　　　　——公允价值变动　　　　　　　　　　1000
借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　　　1000
　　其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　　　　4000
　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　5000

第8题：

2007年5月，甲企业计划购入一栋6层写字楼，将其中4层出租给乙企业，能够单独计量和出售；其余2层用于本企业办公。5月16日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼的4层出租给乙企业，为期5年。6月5日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计1200万元，其中，土地使用权的成本300万元，建筑物的成本900万元(用于出租的4层成本为600万元，自用的2层成本为300万元)。甲企业所在城区没有活跃的房地产交易市场。假设不考虑其他因素，下同。作为甲企业投资性房地产入账的金额为( )万元。

A．1200

B．600

C．800

D．400


正确答案：C
解析：属于投资性房地产的写字楼600万元，属于投资性房地产的土地使用权=300×(600÷ 900)=200(万元)，共计800万元。

第9题：

2010年12月31日，甲公司以银行存款44 000万元购入一栋达到预定可使用状态的写字楼，立即以经营租赁方式对外出租，租期为2年，并办妥相关手续。该写字楼预计尚可使用22年。甲公司对该写字楼采用公允价值模式进行后续计量。2011年12月31日和2012年12月31日，该写字楼的公允价值分别为45 500万元和50 000万元。
　　2012年12月31日，租期届满，甲公司收回该写字楼，并供本公司行政管理部门使用。甲公司自2013年开始对该写字楼按年限平均法计提折旧，预计尚可使用20年，预计净残值为零。2016年12月31日，甲公司以52 000万元出售该写字楼，款项收讫并存入银行。假定不考虑相关税费及其他因素。
　　要求：
　　（1）编制甲公司2010年12月31日购入并立即出租该写字楼的相关会计分录。
　　（2）编制甲公司2011年12月31日对该写字楼因公允价值变动进行后续计量的相关会计分录。
　　（3）编制甲公司2012年12月31日收回该写字楼并转为自用的会计分录。
　　（4）编制甲公司2016年12月31日出售该写字楼的相关会计分录。


答案：
解析：
　（1）
　　借：投资性房地产——成本 　　　　　　44 000
　　　　贷：银行存款 　　44 000
　　（2）
　　借：投资性房地产——公允价值变动　　　1 500
　　　　贷：公允价值变动损益 　1 500
　　（3）
　　借：固定资产 　 50 000
　　　　贷：投资性房地产——成本 44 000
　——公允价值变动　　　1 500
　　　　　　公允价值变动损益 　 4 500
　　固定资产应计提的累计折旧＝50 000/20×4＝10 000（万元）
　　（4）
　　借：固定资产清理 40 000
　　　　累计折旧 　　10 000
　　　　贷：固定资产 　　50 000
　　借：银行存款 　 52 000
　　　　贷：固定资产清理 40 000
　　　　　　资产处置损益 12 000

第10题：

20×8年3月，甲企业计划购入一栋写字楼用于对外出租。
3月15日（租赁开始日），甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期5年。
4月5日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计1200万元。
假设不考虑其他因素，甲企业采用成本模式进行后续计量。


答案：
解析：
甲企业的账务处理如下：
借：投资性房地产——写字楼　　　　　　　　12 000 000
　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　12 000 000

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