中级经济师

以房地产成本为中心，按照"成本+利润+税费＝价格"的原则确定价格的定价方法为（）。A、成本加成定价法B、竞争价格定价法C、顾客感受定价法D、旧房定价法

题目

以房地产成本为中心，按照"成本+利润+税费＝价格"的原则确定价格的定价方法为（）。

  • A、成本加成定价法
  • B、竞争价格定价法
  • C、顾客感受定价法
  • D、旧房定价法
参考答案和解析
正确答案:A
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第1题：

若该项目预期成本利润率为25%，销售税费率为12%，则按照成本加成定价法确定的价格应为（ ）元/㎡。

A．3 977

B．4 261

C．4 620

D．4 688


正确答案：D
商品房单位价格=[商品房单位成本×（1+成本加成率）]÷（1－销售税费率）=[（500+2500+300）×（1+25%）÷（1－12%）]=4688。
试题点评：本题考查成本加成法的运用。参见教材P222。

第2题：

房地产开发企业以房地产投资额、税费、行业利润水平等因素为基础，确定房地产价格的方法，称为()。

A:成本导向定价法
B:需求导向定价法
C:随行就市定价法
D:比较定价法

答案：A
解析：
成本导向定价法是指以商品房开发成本作为定价基础的定价方法。题目中已知的都是与成本有关的因素。

第3题：

下列关于目标成本法的说法,不正确的是()。

A.需要组建跨职能团队来制定和实施目标成本法

B.目标成本法以成本为导向，以成本确定价格

C.目标价格必须是客户可接受的价格

D.目标成本=目标价格-目标利润


参考答案：B

第4题：

成本型内部转移价格是指以标准成本等相对稳定的成本数据为基础，制定内部转移价格的方法，一般适用于内部利润中心。（　　）


答案：错
解析：
第8章第4节。(新增知识点)
成本型内部转移价格一般适用于内部成本中心。价格型内部转移价格一般适用于内部利润中心；协商型内部转移价格主要适用于分权程度较高的情形。

第5题：

对于设计变更引起的工程价格调整，监理公司可按照()的原则，商定或确定变更工作的单价。

A、最低利润
B、市场价格
C、成本加利润
D、最低成本

答案：C
解析：
2018新教材P263-P264

“除专用合同条款另有约定外，因变更引起的价格调整按照本款约定处理：（1）已标价工程量清单中有适用于变更工作的子目的，采用该子目的单价；（2）已标价工程量清单中无适用于变更工作的子目，但是有类似子目的，可在合理范围内查找类似子目的单价，由监理人按第3.5款商定或确定变更工作的单价；（3）已标记工程量清单中无适用于或类似子目的单价，可按照成本加利润的原则，由监理人按第3.5款商定或确定变更工作的单价”，注：可以把上述三种理解为合同单价、类合同单价、洽谈单价，由此可得ABD均错误，故选C。

第6题：

房地产开发企业以房地产投资额、税费、行业利润水平等因素为基础，确定房地产价格的方法，称为（ ）。

A．成本导向定价法

B．需求导向定价法

C．随行就市定价法

D．比较定价法


正确答案：A

第7题：

房地产价格构成中的开发成本包括（　）。

A.土地成本
B.建设成本
C.管理费用
D.销售税费
E.开发利润

答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是房地产价格构成。土地成本、建设成本、管理费用、投资利息和销售税费之和称为开发成本。

第8题：

若该项目预期成本利润率为25％，销售税费率为l2％，则按照成本加成定价法确定的价格应为（ ）元／㎡。

A．3 977

B．4 261

C．4 620

D．4 688


正确答案：D
商品房单位价格=[商品房单位成本×（1+成本加成率）]÷（1－销售税费率）=[（500+2500+300）×（1+25%）÷（1－12%）]=4688。

第9题：

在最大利润目标下，营销者确定房地产价格需要考虑（　　）之间的关系。


A、成本与销售量
B、价格与成本
C、价格与销售量
D、价格与规模
E、销售量与规模

答案：B,C
解析：
在最大利润目标下，营销者确定房地产价格需要考虑价格与销售量、价格与成本之间的关系。最为合理的价格和规模就是要求将开发项目的边际收益等于边际成本时的价格与规模。

第10题：

价格型内部转移定价，是指以市场价格为基础制定的、由成本和毛利构成内部转移价格的方法。该内部转移价格一般适用于（　　）。

A.内部利润中心
B.内部成本中心
C.内部收入中心
D.内部费用中心

答案：A
解析：
价格型内部转移定价是指以市场价格为基础制定的、由成本和毛利构成内部转移价格的方法，一般适用于内部利润中心。

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