初级经济师

房地产的价格构成为（）。A、土地取得成本B、开发成本C、管理费用D、投资利息E、销售税费和开发利润

题目

房地产的价格构成为（）。

  • A、土地取得成本
  • B、开发成本
  • C、管理费用
  • D、投资利息
  • E、销售税费和开发利润
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第1题：

通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。

A．土地取得成本+开发成本

B．土地取得成本+开发成本+管理费用

C．土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用

D．开发完成后的房地产价值


正确答案：C

第2题：

待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-()。

A:取得待开发房地产的税费
B:转让待开发房地产的税费
C:销售开发完成后的房地产的税费
D:取得待开发土地的费用

答案：A
解析：
假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-取得待开发房地产的税费。

第3题：

成本利润率的计算公式是（ ）。

A．开发利润÷（土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用）

B．开发利润÷（土地取得成本+开发成本）

C．开发利润÷（土地取得成本+开发成本+投资费用）

D．开发利润÷开发完成后的房地产价值


正确答案：A
B项是直接成本利润率的计算公式，D项是销售利润率的计算公式，C项不是任何利润率的计算公式。

第4题：

房地产价格的构成包括（ ）、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费和开发利润。

A.拆迁费用
B.征地拆迁费
C. 土地取得成本
D.征地费用

答案：C
解析：
以房地产开发企业取得房地产开发用地进行房屋建设，然后销售所建成的商品房这种典型的房地产开发经营方式为例，房地产价格构成部分有：①土地取得成本；②开发成本；③管理费用；④销售费用；⑤投资利息；⑥销售税费；⑦开发利润。

第5题：

成本利润率的计算公式是( )。

A、 开发利润÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)
B、 开发利润÷(土地取得成本+开发成本)
C、 开发利润÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)
D、 开发利润÷开发完成后的房地产价值

答案：A
解析：
B项是直接成本利润率的计算公式，D项是销售利润率的计算公式，C项不是任何利润率的计算公式。

第6题：

在房地产估价的假设开发法中，待开发房地产价值等于（）减去开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润、取得待开发房地产的税费。

A．开发完成后的房地产价值
B．可比实例的成交价格
C．潜在毛租金收入
D．房地产重新购建价格

答案：A
解析：
假设开发法又称剩余法、预期开发法、开发法，是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值＝开发完成后的房地产价值－开发成本－管理费用－销售费用－投资利息－销售税费－开发利润－取得待开发房地产的税费。

第7题：

待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值－开发成本－管理费用－销售费用－投资利息－销售税费－开发利润－（ ）。
A.取得待开发房地产的税费
B.转让待开发房地产的税费
C.销售开发完成后的房地产的税费
D.取得待开发土地的费用


答案：A
解析：
本题考查假设开发法的基本公式。待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值－开发成本－管理费用－销售费用－投资利息－销售税费－开发利润－取得待开发房地产的税费。

第8题：

成本法中的利息计算，包括（ ）的利息。

A．土地取得成本和开发成本

B．土地取得成本、开发成本和管理费用

C．土地取得成本、开发成本、管理费用和利润

D．借贷资金

E．自有资金


正确答案：DE
投资利息包括土地取得成本、开发成本和管理费用的利息，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。

第9题：

房地产价格构成中的开发成本包括（　）。

A.土地成本
B.建设成本
C.管理费用
D.销售税费
E.开发利润

答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是房地产价格构成。土地成本、建设成本、管理费用、投资利息和销售税费之和称为开发成本。

第10题：

成本法的基本公式为：新开发的土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+投资利润+土地增值收益。


正确答案:错误

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