中级经济师

房地产经济当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额，称为（　）。A、市场价值 B、市场价格 C、投资价值 D、现状价值

题目

房地产经济当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额，称为（　）。

  • A、市场价值 
  • B、市场价格 
  • C、投资价值 
  • D、现状价值
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第1题：

《国际评估准则》中将市场价值定义为自愿买方与自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，而且自愿买方应该是精明、谨慎行事、不受任何强迫压制。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第2题：

在一项公平交易中由熟悉有关情况并自愿交易的买卖双方能将一项资产加以交换的金额,是()。

A、残值

B、公允价值

C、租金

D、概算成本


正确答案：B

第3题：

公允价值是指在评估基准日，自愿的买卖双方在知情、谨慎、非强迫的情况下通过公平交易资产所获得的资产的预期价值。 （ ）


正确答案：√
公允价值是指在评估基准日，自愿的买卖双方在知情、谨慎、非强迫的情况下通过公平交易资产所获得的资产的预期价值。

第4题：

下列情况，会导致成交价格偏离正常价格的有（　）。

A、相邻房地产合并交易
B、交易双方成交前进行了超长时间的协议磋商
C、交易双方存在利害关系
D、人为哄抬价格的交易
E、交易中的某一方特别熟悉和了解市场行情

答案：A,C,D
解析：
考点:造成成交价格偏离正常价格的因素。造成成交价格偏离正常价格的因素：（1）利害关系人之间的交易；（2）对交易对象或市场行情缺乏了解的交易；（3）被迫出售或被迫购买的交易；（4）人为哄抬价格的交易；（5）对交易对象有特殊偏好的交易；（6）相邻房地产合并的交易；（7）受迷信影响的交易。选项B，交易前的协议磋商时间长，则说明双方信息都比较充分，有足够的形成合理价格的时间，不会导致成交价格偏离正常价格；选项E，交易中的某一方特别了解市场行情，但是不意味着另一方不熟悉和了解市场行情，也不会必然导致成交价格偏离正常价格。

第5题：

下列各项中，属于市场价值形成条件的有（　）。

A、适当营销
B、适当的期间完成交易
C、谨慎行事
D、公平交易
E、熟悉情况

答案：A,C,D,E
解析：
本题考查的是保存估价资料。估价档案保存期限自估价报告出具之日起计算，应不少于15年。估价档案保存已超过15年而估价服务的行为尚未结束的，估价档案应保存至估价服务的行为结束为止。估价档案应保存至估价服务的行为结束为止。出具已经有1年了，贷款16年期间都必须保存，合计17年。参见教材P424。

第6题：

指在评估基准日，自愿的买卖双方在知情、谨慎、非强迫的情况下通过公平交易资产所获得的资产的预期价值。

A．名义价值

B．市场价值

C．公允价值

D．市值重估价值


正确答案：B
解析：国际评估准则委员会发布的国际评估准则将市场价值定义为：“在评估基准日，自愿的买卖双方在知情、谨慎、非强迫的情况下通过公平交易资产所获得的资产的预期价值。”

第7题：

房地产经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额，称为()。

A、市场价值
B、市场价格
C、投资价值
D、现状价值

答案：A
解析：
市场价值概念。

第8题：

是在评估基准日，自愿的、买卖双方在知情，谨慎，非强迫的情况下通过公平交易资产所获得的资产的预期价值。

A．名义价值

B．实际价值

C．公允价值

D．市场价值


正确答案：D

第9题：

下列各项中，属于市场价值形成条件的有（　）。

A.适当营销
B.适当的期间完成交易
C.谨慎行事
D.公平交易
E.熟悉情况

答案：A,C,D,E
解析：
本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。市场价值的形成条件主要有5个：（1）适当营销；（2）熟悉情况；（3）谨慎行事；（4）不受强迫；（5）公平交易。

第10题：

被征收房屋价值是指在不被征收的情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿交易的金额，应当考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围内土地使用权的价值。其价值内涵具体是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在不被征收的情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

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