房地产估价理论与方法
多选题下列情况，会导致成交价格偏离正常价格的是（ ）。A相邻房地产合并交易B交易双方成交前进行了超长时间的协议磋商C交易双方存在利害关系D交易税费非正常负担E交易中的某一方特别熟悉和了解市场行情
题目
多选题
下列情况，会导致成交价格偏离正常价格的是（ ）。
A
相邻房地产合并交易
B
交易双方成交前进行了超长时间的协议磋商
C
交易双方存在利害关系
D
交易税费非正常负担
E
交易中的某一方特别熟悉和了解市场行情
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相似问题和答案
第1题：
在下列交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格( )。
A．相邻物业的合并交易
B．交易税费非正常负担的交易
C．交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易
D．以上全是
正确答案：D
第2题：
下列不属于可能导致可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素的是()。
A:利害关系人之间的交易
B:特殊交易方式
C:急于出售或急于购买的交易
D:交易税费正常负担的交易
B:特殊交易方式
C:急于出售或急于购买的交易
D:交易税费正常负担的交易
答案：D
解析：
可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素归纳起来主要有：(1)利害关系人之间的交易；(2)急于出售或急于购买的交易；(3)交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易；(4)特殊交易方式；(5)交易双方或某一方对所交易的房地产有偏好的交易；(6)交易税费非正常负担的交易。
第3题：
当收盘价格涨跌幅偏离值、价格振幅或换手率相同时，依次按成交量和成交金额选取。（ ）
正确答案：×
【解析】当收盘价格涨跌幅偏离值、价格振幅或换手率相同时，依次按成交金额和成交量选取。
【解析】当收盘价格涨跌幅偏离值、价格振幅或换手率相同时，依次按成交金额和成交量选取。
第4题：
关于成交价格、市场价格、理论和评估价值的说法，正确的有（）。
A.在一笔成功的房地产交易中，买方最高出价≥成交价格≤卖方最低要价
B.在买方的市场下，成交价格会偏向卖房最低要价
C.市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格
D.在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合，围绕着理论价格而上下波 动，不会偏离太远
E.当交易情况正常时，成交价格接近市场价格
B.在买方的市场下，成交价格会偏向卖房最低要价
C.市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格
D.在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合，围绕着理论价格而上下波 动，不会偏离太远
E.当交易情况正常时，成交价格接近市场价格
答案：A,B,D,E
解析：
本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价格。选项C错误，市场价格和理论价格相比，市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格。参见教材P95、97。
第5题：
下列有关市场价格、理论价格、成交价格、评估价值的说法中，错误的是（ ）。
A.当交易情况正常时，成交价格接近市场价格
B.当市场状况正常时，市场价格接近理论价格
C.当估价科学准确时，评估价值接近市场价格
D.当房地产价格有泡沫的情况下，比较价值大大低于收益价值和成本价值
B.当市场状况正常时，市场价格接近理论价格
C.当估价科学准确时，评估价值接近市场价格
D.当房地产价格有泡沫的情况下，比较价值大大低于收益价值和成本价值
答案：D
解析：
本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。房地产价格有泡沫的情况下，比较价值大大高于收益价值和成本价值。
第6题：
下列对于成交价格、市场价格和理论价格的说法正确的是()。
A:市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格
B:成交价格可分为正常成交价格和非正常成交价格
C:实际的成交价格即市场价格
D:成交价格可以按照交易方式的不同来划分
B:成交价格可分为正常成交价格和非正常成交价格
C:实际的成交价格即市场价格
D:成交价格可以按照交易方式的不同来划分
答案：A
解析：
A项，市场价格和理论价格相比，市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格。
第7题：
以下不是导致可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素的是()。
A:利害关系人之间的交易
B:特殊交易方式
C:急于出售或急于购买的交易
D:交易税费正常负担的交易
B:特殊交易方式
C:急于出售或急于购买的交易
D:交易税费正常负担的交易
答案：D
解析：
可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素归纳起来主要有以下方面：(1)利害关系人之间的交易；(2)急于出售或急于购买的交易；(3)交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易；(4)特殊交易方式；(5)交易双方或某一方对所交易的房地产有偏好的交易；(6)交易税费非正常负担的交易。
第8题：
交易情况的修正，要以()为基准。
A、成交价格
B、市场价格
C、交易价格
D、正常价格
参考答案：C
第9题：
在一般情况下，下列有关房地产价格的描述中，不正确的是（ ）。
A、成交价格围绕着市场价格上下波动
B、市场价格围绕着理论价格上下波动
C、在市场参与者普遍不够理性的情况下，市场价格可能会较大的偏离理论价格
D、大波动围绕着小波动上下波动
B、市场价格围绕着理论价格上下波动
C、在市场参与者普遍不够理性的情况下，市场价格可能会较大的偏离理论价格
D、大波动围绕着小波动上下波动
答案：D
解析：
考点:挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。选项D错误，小波动围绕着大波动上下波动，大波动又围绕着更大的波动而上下波动。
第10题：
以下因素会造成成交价格偏离正常市场价格的是( )。
A、 一方不了解市场行情
B、 卖方抛售
C、 卖方交纳了土地增值税
D、 通货膨胀
E 买方的偏爱
B、 卖方抛售
C、 卖方交纳了土地增值税
D、 通货膨胀
E 买方的偏爱
答案：A,B,E
解析：
此题属于掌握的范畴。是在考查房地产价值和价格的种类及其相应的含义。正常成交价格是指交易双方在公开市场、信息通畅、平等自愿、诚实无欺、没有私自利害关系下进行交易形成的价格。而成交价格通常随着交易者的心态、偏好、对市场的了解程度、讨价还价能力等的不同而不同。解决此题的关键在于弄清两种价格的真正含义。