原来以协议方式获得的土地,如果想改变用途,变为商品住宅用地,则以下()说法是正确的。
第1题:
按照相关规定,商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让,特殊情况下才允许以协议方式出让。各种出让方式的具体界定是( )。
A.招标出让国有土地使用权
B.拍卖出让国有土地使用权
C.协议出让国有土地使用权
D.租赁国有土地使用权
E.抵押国有土地使用权
第2题:
第3题:
必须以招标拍卖挂牌方式出让土地的有()
A旅游用地
B商品住宅用地
C商业、娱乐用地
D民办学校教育用地
第4题:
第5题:
第6题:
以下既可以采取出让方式,又可以采取国有土地租赁方式的是( )。
A.经营性房地产开发用地
B.非经营性房地产开发用地
C.国有企业破产涉及的划拨建设用地
D.因改变土地用途或发生转让和土地用途改变后不再符合划拨用地目录的
E.商业用途的经营性开发用地
第7题:
第8题:
(一)
房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后,房地产开发商乙希望通过转让方式获得该地块的土地使用权,并策划将地块的用途改变为住宅用地以开发商品住宅。
问题:
(1)协议出让国有土地使用权时,国家对出让金的最低价有何规定?
(2)房地产开发商甲可以将该地块砖让给房地产开发商乙的条件是什么?
(3)房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时,须取得何部门的同意?经有关部门批准后,房地产开发商乙还须办理什么手续?
(1)规定:
①协议出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。(1分)
②协议出让的最低价不得低于新增建设用地的士地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和; (1分)
有基准地价的地区,不得低于出让地块所在级别基准地价的70%. (1分)
(2)转让条件:
①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并 (1分)
取得土地使用权证书; (1分)
②按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。 (1分)
(3) ①必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意; (2分)
②签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同。 (1分)
第9题:
第10题: