银行客户经理
针对商业用房按揭贷款的特点，农信社在加强贷前尽职调查上要注意（）A、履行提示义务B、坚持面谈面签的原则C、认真核实相关信息D、向客户推荐农信社的相关服务
题目
针对商业用房按揭贷款的特点，农信社在加强贷前尽职调查上要注意（）
- A、履行提示义务
- B、坚持面谈面签的原则
- C、认真核实相关信息
- D、向客户推荐农信社的相关服务
参考答案和解析
正确答案:A,B,C
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相似问题和答案
第1题：
如何针对一手房按揭贷款业务的特点加强贷后管理？
正确答案: （1）按揭项目及开发商的管理。经办客户经理要加强与开发商联系，掌握开发商经营状况，了解开发项目的进度，监督按揭贷款的使用，督促开发商按时保质完成开发项目。
（2）贷款额度的管理。按揭贷款发放后，贷后管理部门应建立项目额度台账，记录按揭项目额度的使用情况、剩余额度，作好按揭保证金的管理；有关部门应指定专人建立不指定楼盘的额度台帐，了解该楼盘在我行全部营业机构的实际贷款余额。
（3）对借款人的管理。贷后管理部门应建立个人贷款台账，经常与借款人保持联系，加强借款人资金账户管理，关注其职业和收入变化，做好贷款本息回收工作。对于商业用房贷款，还应时刻关注该房产的经营或租赁情况，以此判断借款人的持续还款能力。
（4）抵押登记的办理。对于抵押登记未办理完毕就出账的（主要指期房贷款），贷款行应督促开发商按售房合同约定按时交付使用并办理产权证。符合办证条件时，应及时要求借款人缴清契税并备齐相关资料，配合开发商和银行办理房地产权证，并办理预抵押登记转现房抵押登记手续（不能办理预抵押登记的地区，直接办理现房抵押登记手续），同时按规定将有关权利凭证收执妥当。对于房、地分开的地区，应按当地实际情况分别作好抵押登记。
（5）抵押物的管理。贷后管理部门应密切关注抵押物的状况，防范因抵押人未经我行同意擅自签订出租、转让或其他有损我行利益的协议给我行信贷资产带来的风险。同时还应密切关注抵押物的价值变化，如发生因国家政策或市场原因导致抵押物价值明显减少的情况，贷款行应当要求借款人提前清偿贷款本息或另行提供与减少价值相当的担保。
第2题：
在开展并购贷款时，商业银行应在（）等主要业务环节以及内部控制体系中加强专业化的管理与控制。
- A、业务受理
- B、尽职调查
- C、风险评估
- D、合同签订
- E、贷款发放
- F、贷后管理
正确答案:A,B,C,D,E,F
第3题：
商用房贷款操作风险的防控措施包括( )。
A．降低贷前调查深度
B．加强贷款用途的审查
C．合理确定贷款额度
D．加强抵押物管理
E．强化贷后管理
正确答案：BCDE
解析：应当提高贷前调查深度，这样才能防控商用房贷款操作风险，所以A选项不符合题意。
解析：应当提高贷前调查深度，这样才能防控商用房贷款操作风险，所以A选项不符合题意。
第4题：
对出现岗位尽职风险的，可采取（）处理预案。
- A、加强贷前调查
- B、严格贷款审批
- C、强化放款审核
- D、加强贷款监测和检查
- E、加强贷后催清收管理
- F、加强岗位人员业务培训
正确答案:A,B,C,D,E,F
第5题：
以下关于个人一手房按揭贷款叙述正确的是：（）。
- A、普通住宅的按揭成数最高不得超过80%
- B、借款人还款可采取“等额本金”、“等额本息”的方式。
- C、商业用房的按揭成数原则上不得超过50%
- D、个人一手住房按揭贷款的最长贷款期限为20年，商业用房按揭贷款的最长贷款期限为10年
正确答案:A,B,C
第6题：
简述对二手商业用房按揭贷款进行调查时的审核要点。
正确答案: 应要求借款人具备相关行业的较丰富的经营或投资经验。应了解商业用房所处状态，对处于出租状态的商业用房，应通过验看租约原件、租金账户往来情况、税单和与承租人面谈等方式了解是否存在“以租代售”等可能影响我行对抵押物权益的情况。
第7题：
应审慎介入（）个人商业用房按揭贷款
- A、未经楼盘按揭准入审批的散盘一手商业用房贷款
- B、自建商业用房贷款
- C、无法办理分户产权的商业用房按揭贷款
- D、不以自有经营为目的的一手商业用房按揭贷款
正确答案:B
第8题：
在商业银行商用房贷款中，对操作风险的防控措施主要有（ ）。
A．加强真实还款能力和贷款用途的审查
B．提高贷前调查深度
C．合理确定贷款额度
D．依赖合作机构的调查测评结果
E．加强抵押物管理，强化贷后管理
正确答案：ABE
个人商用房贷款操作风险的防控措施主要包括：①建立并严格执行贷款面谈制度；②提高贷前调查深度；③合理确定贷款额度；④加强真实还款能力和贷款用途的审查；⑤加强对贷款的发放和支付管理；⑥加强贷款合同管理；⑦加强抵押物管理；⑧强化贷后管理；⑨完善授权管理。故选ABCE。
个人商用房贷款操作风险的防控措施主要包括：①建立并严格执行贷款面谈制度；②提高贷前调查深度；③合理确定贷款额度；④加强真实还款能力和贷款用途的审查；⑤加强对贷款的发放和支付管理；⑥加强贷款合同管理；⑦加强抵押物管理；⑧强化贷后管理；⑨完善授权管理。故选ABCE。
第9题：
按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的（），商业用房最高可贷（）。
正确答案:70%；60%
第10题：
办理房屋按揭贷款在贷前调查时要注意哪些事项？
正确答案: （1）严把按揭准入标准。
（2）坚持面谈、面签制度。经办人员在贷款发放前至少要与借款人实行面谈一次，了解借款人的基本情况及其贷款用途，面谈面签不得委托其他机构或他人代办。
（3）加强借款人第一还款来源的审查。要求经办人员通过借款人年龄、学历、工作年限、职业、在职年限等信息判断借款人收入合理性及未来行业发展前景，通过借款人收入水平、财务情况和负债情况判断其贷款偿付能力；通过了解借款人目前居住情况及此次购房的首付支出判断其对于所购房屋的拥有意愿等因素，对贷款申请做整体分析。对于大额贷款、第二套物业、商业用房贷款，还应通过对包括借款人的聘用单位、税务部门、工商管理部等独立的第三方进行电话查询或实地调查。
（4）保证成交价格真实，合理性。特别是对不指定楼盘按揭贷款要采取上门（售楼处）核实、同地段比较，市场调查为主的调查方式对交易价格进行客户的调查和了解。