银行客户经理

抵押率等于（）A、抵押物价值/抵押担保的债权额B、抵押物净值/抵押物价值C、抵押担保的债权额/抵押物价值D、抵押物价值/抵押物净值

题目

抵押率等于（）

  • A、抵押物价值/抵押担保的债权额
  • B、抵押物净值/抵押物价值
  • C、抵押担保的债权额/抵押物价值
  • D、抵押物价值/抵押物净值
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第1题：

以下关于贷款抵押额，表述不正确的是（ ）。 A．再次抵押的财产的价值余额不能超过所担保债权 B．抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值 C．财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押 D．抵押贷款额等于抵押物乘以抵押贷款率


正确答案：A
再次抵押的财产的价值余额不能超过所抵押债权。

第2题：

抵押物价值下降时．银行应保证全部抵押物现值乘以最高抵押率后等于剩余贷款本金。（　　）


答案：错
解析：
当抵押物价值下降到可能危及银行贷款安全时，银行应要求借款人提前归还部分或全部贷款，或再追加提供其他贷款银行认可的抵押物．以保证全部抵押物现值乘以最高抵押率后仍大于或等于剩余贷款本金．

第3题：

银行一般不能向借款人提供与抵押物等价的贷款，贷款额度要在抵押物的评估价值与抵押贷率的范围内加以确定。其计算公式为( )。

A．抵押贷款额=抵押物评估值÷抵押贷款率

B．抵押贷款额=抵押物账面价值×抵押贷款率

C．抵押贷款额=抵押物评估值×抵押贷款率

D．抵押贷款额=抵押物账面价值÷抵押贷款率


正确答案：C
解析：抵押贷款额一抵押物评估值×抵押贷款率。

第4题：

下列关于个人助业贷款抵押物的抵押率表述错误的包括（）。

  • A、商品住房抵押率最高不超过评估价值的80%，以唯一住房抵押的，抵押率最高不超过评估价值的70%
  • B、自建房抵押率不得超过评估价值的70%
  • C、商铺抵押率不得超过评估价值的50%
  • D、通用厂房抵押率最高不得超过评估价值的60%

正确答案:A,B,C,D

第5题：

出现正杠杆效用的条件为 ( )。

A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时
B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时
C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时
D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时

答案：A
解析：
出现正杠杆效用的条件如下：当所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时，那么回报率就会出现正杠杆效用。
出现负杠杆效用的条件正好相反：房地产的投资回报率低于债务回报率。

第6题：

以下关于抵押率的确定表述正确的是（ ）

A．对变现能力较差的抵押物，抵押率应适当降低

B．由于无形损耗造成贬值的抵押物，抵押率应适当降低

C．由于技术相对落后造成贬值的抵押物，抵押率应适当降低

D．由于外部环境变化引起贬值的抵押物，抵押率应适当降低

E．由于使用磨损和自然损耗造成贬值的抵押物，抵押率应适当降低


正确答案：ACDE
由于使用磨损和自然损耗造成贬值的抵押物，抵押率应适当降低，B项错误。故选ACDE。

第7题：

银行一般向借款人提供的贷款额会高于或等于抵押物的评估值，同时受抵押贷款率范围的限制。（ ）


答案：错
解析：
由于抵押物在抵押期间会出现损耗、贬值，在处理抵押物期间会发生费用，以及贷款有利息、逾期有罚息等原因，银行一般向借款人提供的贷款额会低于抵押物的评估值，贷款额度要在抵押物的评估价值与抵押贷款率的范围内加以确定。

第8题：

担保审查人员应认真审核抵押率计算方法，准确确定抵押率。抵押率计算公式为( )。

A．抵押率=担保债权本息总额÷抵押物账面价值额×100%

B．抵押率=担保债权本息总额÷抵押物评估价值额×100%

C．抵押率=担保债权本息总额÷抵押物折旧价值额×100%

D．抵押率=担保债权本息总额÷抵押物最低价值额×100%


正确答案：B
解析：抵押率=担保债权本息总额÷抵押物评估价值额×100%

第9题：

下列关于抵押率的描述，正确的包括（）。

  • A、普通商品住房，最高抵押率不超过70％
  • B、别墅、高档住宅，最高抵押率不超过50％
  • C、商业用房、办公用房，最高抵押率不超过60％
  • D、车（库）位最高抵押率不超过60％

正确答案:A,C

第10题：

抵押担保保值性较差的抵押物抵押率不超过（），在建工程抵押率不超过（），其它抵押物的抵押率不超过（）。

  • A、20%；30%；70%
  • B、40%；50%；70%
  • C、40%；50%；60%
  • D、30%；50%；70%

正确答案:D

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