造价工程师(建设部)
当写字楼、住宅等作为建设工程的最终产品以商品的形式进入流通领域时，其交易价格是（ ）。A、实际结算的工程价格B、最终决算的工程造价C、有加价的工程价格D、施工合同确定的工程造价
题目
当写字楼、住宅等作为建设工程的最终产品以商品的形式进入流通领域时，其交易价格是（ ）。
- A、实际结算的工程价格
- B、最终决算的工程造价
- C、有加价的工程价格
- D、施工合同确定的工程造价
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相似问题和答案
第1题：
某商品住宅在建工程，土地总面积为15000㎡，容积率为2.5，已正常开发建设18个月。同类商吊住宅开发项目的建设期为24个月，相似商品住宅的市场价格为8000元/㎡。
该商品住宅在建工程的价值等于开发完成后的价值减去()。
该商品住宅在建工程的价值等于开发完成后的价值减去()。
A、征地拆迁费用
B、后续开发的必要支出
C、商品住宅建筑安装工程费
D、后续开发的必要支出及应得利润
B、后续开发的必要支出
C、商品住宅建筑安装工程费
D、后续开发的必要支出及应得利润
答案：D
解析：
该商品住宅在建工程的价值等于开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润。
第2题：
某商品住宅在建工程，土地总面积为15000㎡，容积率为2.5，已正常开发建设18个月。同类商吊住宅开发项目的建设期为24个月，相似商品住宅的市场价格为8000元/㎡。
该商品住宅在建工程的后续建设期为（）个月。
该商品住宅在建工程的后续建设期为（）个月。
A、6
B、18
C、42
D、23
B、18
C、42
D、23
答案：A
解析：
后续建设期=总建设期-已正常开发建设期=24-18=6。
第3题：
当写字楼、住宅等作为建设工程的最终产品以商品的形式进入流能领域时，其交易价为（ ） 。
A ．实际结算的工程价格
B ．最终决算的工程造价
C ．有加价的工程价格
D ．施工合同确定的工程造价
正确答案：C
第4题：
国家科委和建设部推动的“2000年小康型城乡住宅科技产业工程”项目的总体目标是：( )
A.建立小康住宅标准，建设小康住宅示范工程，推进我国城乡小康住宅建设
B.为适应我国进入小康社会，确立小康型城乡住宅的模式
C.为适应我国进入小康社会，通过示范小区的建设，推进小康型城乡住宅产业的发展
D.以科技为先导，以示范小区为载体，推进住宅产业现代化，构建新一代住宅产业
B.为适应我国进入小康社会，确立小康型城乡住宅的模式
C.为适应我国进入小康社会，通过示范小区的建设，推进小康型城乡住宅产业的发展
D.以科技为先导，以示范小区为载体，推进住宅产业现代化，构建新一代住宅产业
答案：D
解析：
国家科委和建设部推动的“2000年小康型城乡住宅科技产业工程”项目的总体目标是以科技为先导，以示范小区为载体，推进住宅产业现代化，构建新一代住宅产业。
第5题：
商品房交付时，房地产开发企业必须提供（ ）。
A.商品房销售许可证
B.建设工程规划许可证
C.建设工程施工许可证
D.住宅质量保证书
E.住宅使用说明书
B.建设工程规划许可证
C.建设工程施工许可证
D.住宅质量保证书
E.住宅使用说明书
答案：D,E
解析：
第6题：
某商品住宅在建工程的土地总面积为15000平方米，容积率为2.5，已正常开发建设16个月。同区域同类商品住宅开发项目的正常建设期为22个月，相似商品住宅的市场单价为每平方米8000元。
根据以上资料，回答下列问题：
该商品住宅在建工程的后续建设期为（）个月。
根据以上资料，回答下列问题：
该商品住宅在建工程的后续建设期为（）个月。
A.6
B.8
C.16
D.22
B.8
C.16
D.22
答案：A
解析：
估算开发经营期可以采用类似于比较法，即根据同一地区、相同类型、同等规模的类似开发项目已有的正常开发经营期来估算。本题中，后续建设期=22-16=6（个月）。
第7题：
按产品性质划分，房源可以分为（ ）。
A.商品房
B.经济适用房
C.普通住宅
D.商铺
E.写字楼
B.经济适用房
C.普通住宅
D.商铺
E.写字楼
答案：C,D,E
解析：
按照产品性质可划分为：①住宅类房源（普通住宅、非普通住宅）；②非住宅类房源（商铺、写字楼、公寓、停车楼、厂房等）。
第8题：
共用题干
某商品住宅在建工程，土地总面积为15000米2，容积率为2.5，已正常开发建设18个月。同类商品住宅开发项目的建设期为24个月，相似商品住宅的市场价格为8000元/米2。根据以上资料，回答下列问题：
某商品住宅在建工程，土地总面积为15000米2，容积率为2.5，已正常开发建设18个月。同类商品住宅开发项目的建设期为24个月，相似商品住宅的市场价格为8000元/米2。根据以上资料，回答下列问题：
按假设开发法计算时，该商品住宅在建工程后续开发的必要支出包括（）。
A:土地取得成本
B:续建成本
C:销售税费
D:取得该在建工程的税费
A:土地取得成本
B:续建成本
C:销售税费
D:取得该在建工程的税费
答案：B,C,D
解析：
24-18=6（个月）。
根据容积率=总建筑面积/总用地，总建筑面积=总用地*容积率=15000*2.5=37500（米2），该房地产完成后的总价值=37500*8000=300000000（元）。
土地取得成本是先期开发的成本。
假设开发法是预测估价对象开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润。
根据容积率=总建筑面积/总用地，总建筑面积=总用地*容积率=15000*2.5=37500（米2），该房地产完成后的总价值=37500*8000=300000000（元）。
土地取得成本是先期开发的成本。
假设开发法是预测估价对象开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润。
第9题：
某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。
该公司申请预售许可证时，除了已投入资金必须满足要求外，还应提供( )等材料。
该公司申请预售许可证时，除了已投入资金必须满足要求外，还应提供( )等材料。
A. 建设工程规划许可证
B. 建设工程施工许可证
C.工程施工合同
D. 竣工验收文件
B. 建设工程施工许可证
C.工程施工合同
D. 竣工验收文件
答案：A,B,C
解析：
房地产开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：①商品房预售许可申请表；②房地产开发企业的《营业执照》和资质证书；③国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证；④投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；⑤工程施工合同及关于施工进度的说明；⑥商品房预售方案。预售方案应当附预售商品房分层平面图。
第10题：
下列建设工程项目，必须实施工程监理的是( )。
A、某住宅小区建筑工程
B、世界银行贷款建设卫生设施
C、开发一幢写字楼
D、合资建设的城市污水处理厂
E、南水北调工程
B、世界银行贷款建设卫生设施
C、开发一幢写字楼
D、合资建设的城市污水处理厂
E、南水北调工程
答案：A,B,D,E
解析：
《建设工程质量管理条例》还规定，下列建设工程必须实行监理：(1)国家重点建设工程；(2)大中型公用事业工程；(3)成片开发建设的住宅小区工程；(4)利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；(5)国家规定必须实行监理的其他工程。