咨询工程师

需由业主出面办理的各项批准手续是业主在（）的主要任务。A、项目决策阶段B、项目准备阶段C、项目竣工验收阶段D、项目实施阶段

题目

需由业主出面办理的各项批准手续是业主在（）的主要任务。

  • A、项目决策阶段
  • B、项目准备阶段
  • C、项目竣工验收阶段
  • D、项目实施阶段
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第1题：

业主因故未能按时办理入住手续的，可按照( )中规定的办法另行办理。

A．入住通知书

B．业主手册

C．业主公约

D．入住须知


正确答案：A

第2题：

下列选项中，不属于业主在项目实施阶段的主要任务的是（　）。

A、需由业主出面办理的项目批准手续
B、组织或者咨询委托监理工程师对施工组织设计进行审查
C、向承包方提供施工场地的工程地质和地下管线等资料，保证数据真实
D、做好项目有关资料的接收与管理工作

答案：D
解析：
知识点:项目业主管理的主要任务。做好项目有关资料的收集和接收与管理工作是项目竣工验收的主要任务

第3题：

花园小区沿海而建，小区内设施齐全，景色优美。但是该小区竣工后，由于物业公司与业主之间就小区内停车费用的收取问题未达成一致意见，因而有部分业主未办理入住手续。如果上述说法不成立，则以下一定不成立的是（ ）。

A．花园小区内所有业主都办理了人住手续

B．花园小区内所有业主都没有办理入住手续

C．花园小区内有业主办理了人住手续

D．花园小区内业主张国庆未办理人住手续


正确答案：B
题干说法不成立，即并非“有部分业主未办理入住手续”，推出所有业主都办理了入住手续，B项错误，A项正确，C、D项都可以推出。

第4题：

小区内非业主的物业使用人搬家或办理物品放行手续时需要办理哪些手续？


正确答案:由客户服务部进行登记、确认身份，查清有无欠费事项后，要求物业使用人与业主亲自来办理。如业主不能前来办理时，可与所属房业主电话联系告知相关信息（是否欠费、需放行的物品名称等），经业主确认无误后，按业主的相关要求给予办理。

第5题：

租户入住时应符合如下条件：（）。

  • A、业主应首先办理完物业入住手续。
  • B、应获得业主的书面确认。
  • C、客服人员应当及时在CRM系统及《业主档案》中更新租户信息。
  • D、业主不拖欠费用。

正确答案:A,B,C

第6题：

业主确需改变公共建筑和共用设施用途的，在依法办理有关行政审批手续前，需要讨论同意的机构是()。

A:业主大会
B:业主委员会
C:物业服务企业
D:建设单位

答案：A
解析：
由于物业公共建筑和共用设施属于物业管理区域内全体业主所有，因此物业服务企业无权决定改变公共建筑和共用设施用途，确需改变公共建筑和共用设施用途的，物业服务企业应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主委员会依法办理有关行政审批手续。

第7题：

施工过程中可能损坏道路、管线等公共设施，应当由( )办理批准手续。

A.监理单位
B.施工承包商
C.业主
D.勘察设计单位

答案：C
解析：
业主项目实施阶段的主要任务：需由业主出面办理的各项批准手续，如施工许可证， 施工过程中可能损坏道路、管线、电力、通信等公共设施等方面，需取得法律、法规规定的申请 批准手续等。

第8题：

设备监理工程师在设备安装调试过程中的主要任务包括( )。

A．协助业主进行安装调试的招标与评标

B．审查施工组织设计方案

C．进行工程质量

D．处理工程变更

E．协助业主办理手续


正确答案：ABCD

第9题：

业主不能亲自办理出售手续，应如何委托他人办理？


正确答案: A.受托人与产权人夫妇双方共同办理委托公证，产权人夫妇双方需提供身份证、户口簿原件，产权证原件，结婚证原件，如果是公房还需提供原购房协议；
B.如果产权人去世，第一顺位继承人（父母、配偶、子女）其中一人若想出售，其他人需提供放弃继承的公证书。公证时需所有第一顺位继承人到场，同时还需提供产权人的死亡证明、产权证原件。
C.单身直接办理委托公证。

第10题：

业主未按商品房买卖合同的约定付清房款，物业管理公司有权拒绝为业主办理装修手续。


正确答案:错误

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