土地估价师
剩余法是根据（）来估算土地价格的一种估价方法。A、房地产开发预期总价格与总支出的差额B、房地产开发的总收益C、房地产的年租收入D、房地产的建造总成本和总利润
题目
剩余法是根据（）来估算土地价格的一种估价方法。
- A、房地产开发预期总价格与总支出的差额
- B、房地产开发的总收益
- C、房地产的年租收入
- D、房地产的建造总成本和总利润
参考答案和解析
正确答案:A
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相似问题和答案
第1题：
分项工程的单价分析中，（ ）是指估价师根据以往的实际经验或有关资料，直接估算出分项工程中人工、材料的消耗量，从而估算出分项工程的人、机、料单价。
A、定额估价法
B、作业估价法
C、理论估价法
D、匡算估价法
B、作业估价法
C、理论估价法
D、匡算估价法
答案：D
解析：
2020版教材P318 / 2019版教材P312
匡算估价法是指估价师根据以往的实际经验或有关资料，直接估算出分项工程中人工、材料的消耗量，从而估算出分项工程的人、料机单价。
匡算估价法是指估价师根据以往的实际经验或有关资料，直接估算出分项工程中人工、材料的消耗量，从而估算出分项工程的人、料机单价。
第2题：
根据"土地价格以其最有效利用为前提"的原则进行估价时，下列说法正确的是（）。
- A、不应该受现实的使用状况所限制
- B、受现实的使用状况所限制
- C、应对何种情况下才能最有效利用作出正确判断
- D、市区的农田不适用农田的估价方法来估价
- E、市区的农田适用农田的估价方法来估价
正确答案:A,C,D
第3题：
成本法是根据估价对象房地产在建造时的购建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。（ ）
正确答案：×
成本法是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。
成本法是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。
第4题：
剩余法是在估算开发完成后不动产（ ）价格的基础上，扣除一系列费用后，以价格余额来确定估价对象土地价格的方法。
- A、正常交易
- B、特殊交易
- C、登记
- D、成本
正确答案:A
第5题：
预期收益原则可以在（）估价方法中得以应用。
- A、成本法和剩余法
- B、剩余法
- C、模型估价法
- D、剩余法和收益还原法
正确答案:D
第6题：
分项工程直接费常用的估算方法主要有（ ）。
A、直接估价法
B、定额估价法
C、作业估价法
D、间接估价法
E、匡算估价法
B、定额估价法
C、作业估价法
D、间接估价法
E、匡算估价法
答案：B,C,E
解析：
2020版教材P318 / 2019版教材P311
分项工程直接费常用的估价方法有定额估价法、作业估价法和匡算估价法等。
分项工程直接费常用的估价方法有定额估价法、作业估价法和匡算估价法等。
第7题：
土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是（）。
- A、依据委托方提供的数据
- B、根据销售广告中的报价
- C、选择3个市场案例经市场比较法修正确定
- D、采用申请销售许可证时备案的售价
正确答案:C
第8题：
成本法是根据估价对象房地产在建造时的构建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
第9题：
进行标定地价评估时，首先要（）
- A、确定影响地价的因素
- B、确定估价方案
- C、选择估价方法，估算土地价格
- D、确定宗地估价额
正确答案:B
第10题：
在地产评估中，以取得和开发土地所耗费的各项费用之和为基础，再加上一定的利息、利润、税金和土地所有者权益等来确定土地价格的估价方法称之为（）
- A、收益法
- B、成本法
- C、市场法
- D、路线价估价法
正确答案:B