土地估价师
实际收益是在现状下实际取得的收益，可以直接用于评估，作为评估的依据。（）
题目
实际收益是在现状下实际取得的收益，可以直接用于评估，作为评估的依据。（）
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相似问题和答案
第1题：
用收益法评估企业价值时，评估时点企业的实际收益可以直接应用来评估企业价值。（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
第2题：
收益法中的收益额指的是资产的（ ）。
A．未来预期收益
B．评估基准日收益
C．评估前若干年的平均收益
D．实际取得的收益
正确答案：A
第3题：
对企业收益的历史与现状进行分析和判断的直接目的，是测算( )。
A．企业未来的获利年期
B．企业实际收益
C．企业正常盈利能力
D．评估基准日企业实际获利能力
正确答案：C
解析：本题考核点为企业价值评估中的收益法的运用，需掌握的指标路径。
解析：本题考核点为企业价值评估中的收益法的运用，需掌握的指标路径。
第4题：
正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的（ ）。
A.客观总收益-客观总费用 B.实际总收益-实际总费用
C.实际总收益-客观总费用 D.客观总收益-实际总费用
A.客观总收益-客观总费用 B.实际总收益-实际总费用
C.实际总收益-客观总费用 D.客观总收益-实际总费用
答案：A
解析：
净收益由总收益扣除总费用求得。求取总收益时，是以客观收益即正常收益为基础，而不能以实际收益计算。总费用也应该是客观费用。
第5题：
正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的( )。
A:客观总收益-客观总费用
B:实际总收益-实际总费用
C:实际总收益-客观总费用
D:客观总收益-实际总费用
B:实际总收益-实际总费用
C:实际总收益-客观总费用
D:客观总收益-实际总费用
答案：A
解析：
净收益由总收益扣除总费用求得。求取总收益时，是以客观收益即正常收益为基础，而不能以实际收益计算。总费用也应该是客观费用。
第6题：
在正常情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的（ ）。
A．实际总收益-实际总费用
B．实际总收益-客观总费用
C．客观总收益-实际总费用
D．客观总收益-客观总费用
正确答案：D
第7题：
在正常情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的()。
A:实际总收益—实际总费用
B:实际总收益—客观总费用
C:客观总收益—实际总费用
D:客观总收益—客观总费用
B:实际总收益—客观总费用
C:客观总收益—实际总费用
D:客观总收益—客观总费用
答案：D
解析：
第8题：
正常情况下，运用收益法评估房地产时的房产收益应该是房地产（ ）。
A．实际总收益-实际总费用
B．实际总收益-客观总费用
C．客观总收益-实际总费用
D．客观总收益-客观总费用
正确答案：D
第9题：
在收益法评估房地产价值中，评估的依据是（ ）。
A.实际净收益 B.客观净收益 C.正常净收益 D.市场净收益
A.实际净收益 B.客观净收益 C.正常净收益 D.市场净收益
答案：B
解析：
实际净收益，是指在现状下被估房地产实际取得的净收益，实际净收益由 于受到多种因素的影响，通常不能直接用于评估。在正常的市场条件下房地产用于法律上允许 的最佳利用方向上的净收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期，我们把这个收益 称为客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据。
第10题：
在收益法评估房地产价值中，评估的依据是( )。
A:实际净收益
B:客观净收益
C:正常净收益
D:市场净收益
B:客观净收益
C:正常净收益
D:市场净收益
答案：B
解析：
实际净收益，是指在现状下被估房地产实际取得的净收益，实际净收益由于受到多种因素的影响，通常不能直接用于评估。在正常的市场条件下房地产用于法律上允许的最佳利用方向上的净收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期，我们把这个收益称为客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据。